| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Zone de terrain | 1955 m² |
|---|
| Prix d'achat | 156.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 862,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier existant, rénové de manière complète et haut de gamme en 1972, dispose d’environ 811 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 1.711 m². Le bâtiment s’étend sur quatre niveaux pleins et comprend au total douze appartements. Chaque appartement dispose d’un balcon orienté vers l’arrière ainsi que d’une cave attribuée. En outre, des places de stationnement et des garages sont à la disposition de tous les locataires.
Le bien a été divisé conformément à la loi sur la propriété par étages, de sorte qu’il est possible d’acquérir aussi bien des appartements individuels que plusieurs lots. Grâce au loyer minimum garanti de 9,50 €/m², tous les appartements affichent un rendement brut initial d’au moins 4,3 %. Le loyer est même supérieur dans certains cas.
Pour les investisseurs, il est certainement particulièrement intéressant de savoir qu’une caisse d’épargne locale a déjà expertisé le bien et qu’elle propose volontiers des financements à 100 % aux emprunteurs présentant une solvabilité adéquate, sans examen supplémentaire du bien. En outre, le bien bénéficie d’un amortissement fiscal accru de 3,5 % par an, ce qui permet aux investisseurs de profiter de possibilités d’amortissement fiscal améliorées et d’un allègement fiscal plus rapide.
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