| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 645,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne d’extrémité exceptionnelle allie une conception intérieure ouverte, lumineuse et conviviale à un grand jardin privé entièrement protégé des regards et à une grande efficacité énergétique.
La maison d’extrémité fait partie d’un petit ensemble de quatre maisons. Les hauts plafonds, les fenêtres allant jusqu’au sol et les niveaux ouverts les uns sur les autres créent une atmosphère de vie lumineuse et conviviale. Le parquet en chêne huilé, les carreaux grand format en pierre naturelle et l’escalier continu en chêne de style industriel caractérisent l’aménagement moderne.
Le grand jardin, aménagé pour être facile à entretenir et entièrement à l’abri des regards, constitue un point central particulier. La terrasse relie directement l’espace de vie à l’extérieur. Un coin salon couvert, un espace barbecue séparé et un abri de jardin avec couverture supplémentaire offrent différentes possibilités de séjour à l’abri.
Le concept d’espace ouvert convient particulièrement à deux ou trois personnes qui apprécient les espaces de vie lumineux et communicants ainsi qu’un grand jardin.
Efficacité énergétique :
La consommation d’énergie s’élève à seulement 24 kWh/(m²a) et souligne la grande efficacité du mode de construction (classe énergétique A+).
Rez-de-chaussée
L’espace ouvert de séjour et de repas constitue le cœur de la maison. Les fenêtres allant jusqu’au sol apportent beaucoup de lumière naturelle et donnent directement accès à la terrasse et au jardin.
La cuisine intégrée sur mesure, en anthracite mat, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Elle est équipée d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme.
À ce niveau se trouvent également des toilettes invités et un vestiaire séparé.
1er étage
À ce niveau se trouve un espace de vie lumineux avec cheminée et vue sur la verdure.
Juste à côté se trouve une pièce fermée, actuellement utilisée comme dressing. Elle peut également servir de bureau, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant.
2e étage
L’espace nuit lumineux dispose d’un accès direct à la terrasse sur le toit. À ce même niveau se trouve une salle de douche moderne avec fenêtre allant jusqu’au sol et WC.
L’espace nuit, la salle de bains et la terrasse sur le toit forment un espace privé et paisible propice au repos.
Sous-sol
Le sous-sol abrite l’espace bien-être privé avec sauna et grande baignoire.
Deux autres pièces offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires. L’une d’elles est actuellement utilisée comme buanderie et cellier. Grâce aux ouvertures laissant entrer la lumière du jour, ces pièces peuvent être utilisées de manière polyvalente.
• Remise avec pompe à chaleur moderne
• faible besoin en énergie finale de 24 kWh/(m²·a)
• classe d’efficacité énergétique A+
• chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
• parquet en chêne huilé
• carrelage grand format en pierre naturelle
• escalier continu en chêne de style industriel
• cuisine intégrée sur mesure en anthracite mat
• appareils électroménagers encastrés haut de gamme
• fenêtres allant jusqu’au sol sur plusieurs niveaux
• cheminée dans l’espace de vie du 1er étage
• salle de douche moderne avec fenêtre allant jusqu’au sol
• espace bien-être privé avec sauna et grande baignoire
• toilettes invités
• vestiaire séparé
• système d’aspiration centralisée avec raccordements aux étages
• terrasse sur le toit
• grand jardin privatif entièrement à l’abri des regards
• terrasse avec accès direct à l’espace de vie
• coin salon couvert
• espace barbecue séparé
• abri de jardin avec couverture supplémentaire
• terrain propre
• propres raccordements de la maison
• entrée séparée de la maison
• vente sans commission directement par les propriétaires
La maison est vendue directement par les propriétaires, sans commission d’agence.
Le remplacement par une pompe à chaleur moderne sera effectué par les vendeurs. La maison sera remise avec une installation de pompe à chaleur opérationnelle. Les détails concernant la réalisation et la date de remise seront convenus de manière contraignante dans le cadre de la vente.
La cuisine intégrée et les équipements fixes sont inclus dans l’offre. La remise des lieux aura lieu selon accord.
Des visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
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La maison se trouve directement au bord du canal Braband, à Hambourg-Alsterdorf. Ce quartier résidentiel établi se caractérise par des maisons de ville, des maisons individuelles, de l’eau et des espaces verts.
Le canal Braband ainsi que les chemins et espaces verts environnants offrent de belles possibilités de promenade, de jogging et de cyclisme.
Les commerces, les écoles, les établissements d’accueil pour enfants, les services médicaux et les transports en commun sont facilement accessibles. Le quartier associe un environnement résidentiel verdoyant à une bonne desserte de l’aéroport de Hambourg et du centre-ville de Hambourg.
1.495.000 € Demeure d’exception pour les couples - jardin, terrasse sur le toit & spa privé22297 Hamburg
675.000 € Vie spacieuse au-dessus des toits d’Alsterdorf22297 Hamburg
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