Première occupation après rénovation complète – 3 pièces avec deux balcons à Harlaching

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

München genießen, im Grünen wohnen und gleichzeitig auf eine aufwendige eigene Sanierung verzichten – genau diese Kombination macht diese Wohnung am Athener Platz besonders.

Die freie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Harlaching und bietet auf ca. 91 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung wird vor Übergabe umfassend kernsaniert und in einem modernen, bezugsfertigen Zustand übergeben.

Für den zukünftigen Eigentümer entsteht dadurch ein wesentlicher Vorteil: Die gewachsene Wohnlage und der vorhandene Baumbestand einer etablierten Bestandsimmobilie verbinden sich mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Wohnung – ohne dass der Käufer selbst eine umfangreiche Sanierung organisieren muss.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Viel Tageslicht und der Blick in den gewachsenen Baumbestand schaffen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Statt auf dichte Bebauung richtet sich der Blick in das grüne Umfeld der Wohnanlage.

Eine Besonderheit sind die zwei Balkone auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung. Laut vorhandenen Unterlagen sind diese nach Südost beziehungsweise Nordwest ausgerichtet. Dadurch entstehen zwei separate Außenbereiche mit unterschiedlichen Blickrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle: als großzügiges Zuhause für Singles oder Paare, für eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Im Rahmen der Kernsanierung wird die Wohnung technisch und optisch umfassend überarbeitet. Ziel ist ein zeitgemäßes, hochwertiges und zugleich zurückhaltendes Gestaltungskonzept, das nicht nur unmittelbar nach Fertigstellung modern wirkt, sondern auch langfristig eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bietet.

Besonders komfortabel für den Käufer: Die zeitintensive Abstimmung einzelner Gewerke, die Koordination von Handwerkern und ein wesentlicher Teil des typischen Sanierungsaufwands entfallen. Der konkrete Leistungsumfang wird über die Bau- und Leistungsbeschreibung definiert, sodass die geplante Ausführung transparent nachvollziehbar ist.
Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die in Harlaching selbst wohnen möchten, Wert auf eine moderne Wohnung legen und gleichzeitig nicht über Monate eine eigene Baustelle organisieren wollen.
Die Wohnung wird frei und nach Abschluss der vereinbarten Sanierungsmaßnahmen bezugsfertig übergeben. Individuelle Anpassungen sind nach Rücksprache möglich.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Die Wohnung wird vor Übergabe umfassend kernsaniert und erhält dabei ein einheitliches, modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Ziel ist keine kurzfristige Trendgestaltung, sondern eine zeitlose und luxoriöse Basis, die sich mit unterschiedlichen Möbeln, Farben und Wohnstilen kombinieren lässt.

Zu den wesentlichen Merkmalen der Wohnung gehören:
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Erstbezug nach Kernsanierung
- zwei Balkone
- laut Unterlagen Südost-/Nordwest-Ausrichtung
- großzügiges Wohnzimmer
- breite Fensterfront und viel Tageslicht
- direkter Balkonzugang vom Wohnbereich
- zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- zusätzliches separates WC
- großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- Blick in den gewachsenen Baumbestand
- gepflegte Wohnanlage
- freie, bezugsfertige Übergabe nach Fertigstellung
- Grundrissanpassungen sind möglich

Im Zuge der Sanierung wird die vorhandene Bestandsausstattung umfassend überarbeitet. Entscheidend ist dabei, dass nicht lediglich einzelne Räume optisch aufgefrischt werden. Vielmehr entsteht ein zusammenhängendes Gestaltungskonzept, bei dem die einzelnen Bereiche der Wohnung aufeinander abgestimmt werden.

Für den Käufer bedeutet das: Nach der Übergabe stehen nicht unmittelbar die nächsten Renovierungsarbeiten an. Gerade bei einer Bestandswohnung spart dies Zeit, Koordinationsaufwand und die Notwendigkeit, unterschiedliche Gewerke selbst zu beauftragen und aufeinander abzustimmen.

Auch Bad und separates WC werden in das neue Gestaltungskonzept eingebunden. Gerade diese Bereiche gehören bei Bestandsimmobilien häufig zu den aufwendigeren Modernisierungsmaßnahmen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet mit seiner breiten Fensterfront, dem direkten Balkonzugang und dem Grünblick den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten damit hohe Flexibilität.

Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt. Dadurch bleibt das Wohnzimmer vollständig als Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzbar. Alternativ kann der Grundriss für einen offenen Wohn-Essbereich angepasst werden.

Ein weiterer besonderer Vorteil sind die zwei Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um zwei separate Außenbereiche und schaffen durch ihre unterschiedlichen Ausrichtungen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Harlaching gehört zu den grünen und etablierten Wohnlagen im Münchner Süden – und der Athener Platz bringt diese Qualität besonders schön auf den Punkt.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der großzügigen Grünanlage des Athener Platzes. Damit beginnt das Grün praktisch direkt vor der Haustür. Der gewachsene Baumbestand prägt nicht nur das unmittelbare Wohnumfeld, sondern ist auch aus der Wohnung und von den Balkonen sichtbar.
Gerade für Menschen, die gerne spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder mit dem Hund unterwegs sind, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Grünanlage am Athener Platz umfasst rund 28.500 m² und sorgt für ein außergewöhnlich grünes unmittelbares Wohnumfeld.
Hinzu kommen die für Harlaching charakteristischen großen Naherholungsgebiete. Im Westen prägen die Isar und ihre Isarauen den Stadtteil, während sich südlich die weitläufigen Waldflächen des Perlacher Forsts anschließen.
Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Die nahegelegene Tramlinie 25 verbindet Harlaching unter anderem über Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof und Rosenheimer Platz mit dem weiteren Münchner Stadtgebiet.
Am Mangfallplatz besteht zusätzlich Anschluss an die U1 mit Verbindung unter anderem über Kolumbusplatz und den Münchner Hauptbahnhof. Weitere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch darüber hinaus bietet Harlaching einen hohen Freizeitwert. Die Isarauen laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, die Waldflächen des Perlacher Forsts bieten weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der Tierpark Hellabrunn befindet sich im Stadtbezirk.
Die Lage verbindet damit Eigenschaften, die in München nur selten in dieser Kombination zu finden sind: ein grünes und ruhiges unmittelbares Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an das urbane Leben der Stadt.
Wer München schätzt, aber nicht auf Ruhe, Baumbestand und Freiraum verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination:
Wohnen im Grünen – und trotzdem in München.