Pierwsze zasiedlenie po kapitalnym remoncie – 3 pokoje z dwoma balkonami w Harlaching

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Cieszyć się Monachium, mieszkać wśród zieleni, a jednocześnie uniknąć czasochłonnego samodzielnego remontu – właśnie to połączenie wyróżnia to mieszkanie przy placu Ateńskim.

To wolne mieszkanie 3-pokojowe znajduje się na 1. piętrze zadbanego kompleksu mieszkalnego w monachijskiej dzielnicy Harlaching i oferuje na powierzchni ok. 91 m² przestronny oraz wszechstronnie wykorzystywalny układ pomieszczeń. Przed przekazaniem mieszkanie zostanie kompleksowo wyremontowane i przekazane w nowoczesnym, gotowym do zamieszkania stanie.

Dla przyszłego właściciela oznacza to istotną korzyść: ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa i istniejący drzewostan uznanej nieruchomości łączą się z komfortem w pełni zmodernizowanego mieszkania – bez konieczności samodzielnego organizowania przez kupującego kompleksowego remontu.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z szeroką frontową ścianą okien i bezpośrednim dostępem do jednego z dwóch balkonów. Duża ilość światła dziennego oraz widok na dojrzały drzewostan tworzą spokojną, przyjemną atmosferę. Zamiast gęstej zabudowy wzrok kieruje się na zielone otoczenie kompleksu mieszkalnego.

Szczególną cechą są dwa balkony po różnych stronach mieszkania. Zgodnie z dostępnymi dokumentami są one zorientowane odpowiednio na południowy wschód i północny zachód. Dzięki temu powstają dwie oddzielne przestrzenie zewnętrzne o różnych kierunkach widoku i możliwościach wykorzystania – wyraźna wartość dodana w codziennym życiu.

Oprócz salonu do dyspozycji są dwa kolejne funkcjonalne pokoje. Dzięki temu mieszkanie nadaje się do różnych modeli życia: jako przestronny dom dla singla lub pary, dla małej rodziny albo do połączenia mieszkania z pracą w domu.
W ramach kompleksowego remontu mieszkanie zostanie gruntownie zmodernizowane pod względem technicznym i wizualnym. Celem jest ponadczasowa, wysokiej jakości, a jednocześnie powściągliwa koncepcja aranżacyjna, która nie tylko bezpośrednio po zakończeniu prac będzie wyglądać nowocześnie, lecz także w dłuższej perspektywie zapewni dobrą podstawę dla różnych stylów wyposażenia.

Szczególnie komfortowe dla kupującego jest to, że odpada czasochłonne uzgadnianie poszczególnych branż, koordynacja ekip rzemieślniczych oraz znaczna część typowych prac remontowych. Konkretny zakres świadczeń zostanie określony w opisie budowlanym i specyfikacji prac, dzięki czemu planowane wykonanie będzie przejrzyste i możliwe do zweryfikowania.
Tym samym oferta jest skierowana szczególnie do kupujących, którzy chcą mieszkać w Harlaching, cenią nowoczesne mieszkanie i jednocześnie nie chcą Państwo przez wiele miesięcy organizować własnego placu budowy.
Mieszkanie zostanie opróżnione i po zakończeniu uzgodnionych prac remontowych przekazane w stanie gotowym do zamieszkania. Indywidualne dostosowania są możliwe po konsultacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie przed przekazaniem zostanie kompleksowo wyremontowane od podstaw, zyskując spójny, nowoczesny i wysokiej jakości wygląd. Celem nie jest krótkotrwała aranżacja zgodna z trendami, lecz ponadczasowa i luksusowa baza, którą można łączyć z różnymi meblami, kolorami i stylami wnętrz.

Do najważniejszych cech mieszkania należą:
- ok. 91 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 pokoje
- 1. piętro
- pierwsze zamieszkanie po generalnym remoncie
- dwa balkony
- zgodnie z dokumentacją orientacja południowo-wschodnia/północno-zachodnia
- przestronny salon
- szeroka fasada okienna i dużo światła dziennego
- bezpośredni dostęp do balkonu z części dziennej
- dwa dodatkowe, elastycznie wykorzystywane pokoje
- oddzielna kuchnia
- łazienka
- dodatkowa oddzielna toaleta
- przestronny hol wejściowy i korytarz
- widok na dojrzały drzewostan
- zadbany kompleks mieszkaniowy
- przekazanie wolnego od najemców i gotowego do zamieszkania po zakończeniu prac
- możliwość dostosowania układu pomieszczeń

W ramach remontu istniejące wyposażenie zostanie kompleksowo zmodernizowane. Kluczowe jest przy tym to, że nie zostaną jedynie odświeżone wizualnie pojedyncze pomieszczenia. Powstanie spójna koncepcja aranżacyjna, w której poszczególne strefy mieszkania będą wzajemnie skoordynowane.

Dla kupującego oznacza to, że po przekazaniu mieszkania nie będą od razu konieczne kolejne prace remontowe. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego pozwala to zaoszczędzić czas i wysiłek organizacyjny oraz uniknąć konieczności samodzielnego zlecania i koordynowania różnych ekip.

Łazienka i oddzielna toaleta również zostaną włączone do nowej koncepcji aranżacyjnej. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego właśnie te pomieszczenia często wymagają bardziej złożonych działań modernizacyjnych.

Przestronny salon z szeroką fasadą okienną, bezpośrednim dostępem do balkonu i widokiem na zieleń stanowi centralny punkt mieszkania. Dwa pozostałe pokoje mogą być w zależności od potrzeb wykorzystywane jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet, zapewniając tym samym dużą elastyczność.

Oddzielna kuchnia świadomie oddziela strefę gotowania od części mieszkalnej. Dzięki temu salon pozostaje w pełni funkcjonalną przestrzenią dzienną i wypoczynkową. Alternatywnie układ pomieszczeń można dostosować do otwartej części dziennej z jadalnią.

Kolejną szczególną zaletą są dwa balkony. Powiększają one przestrzeń mieszkalną o dwie oddzielne strefy zewnętrzne i dzięki różnym orientacjom zapewniają dodatkowe możliwości użytkowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Harlaching należy do zielonych i ugruntowanych lokalizacji mieszkaniowych w południowej części Monachium – a Athener Platz wyjątkowo dobrze odzwierciedla tę jakość.
Mieszkanie znajduje się bezpośrednio przy rozległym terenie zielonym Athener Platz. Oznacza to, że zieleń zaczyna się praktycznie tuż przed drzwiami wejściowymi. Dojrzały drzewostan kształtuje nie tylko najbliższe otoczenie mieszkalne, lecz jest również widoczny z mieszkania i balkonów.
Szczególnie dla osób, które lubią spacerować, biegać, jeździć na rowerze lub wychodzić z psem, lokalizacja oferuje wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.
Teren zielony przy Athener Platz obejmuje około 28.500 m² i zapewnia wyjątkowo zielone bezpośrednie otoczenie mieszkalne.
Do tego dochodzą charakterystyczne dla Harlaching rozległe tereny rekreacyjne. Od zachodu dzielnicę kształtują rzeka Izara i jej nadrzeczne łęgi, natomiast od południa rozciągają się rozległe obszary leśne Perlacher Forst.
Jednocześnie centrum Monachium pozostaje łatwo dostępne. Znajdująca się w pobliżu linia tramwajowa 25 łączy Harlaching między innymi przez Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof i Rosenheimer Platz z pozostałą częścią Monachium.
Na Mangfallplatz dostępne jest dodatkowo połączenie z linią metra U1, prowadzącą między innymi przez Kolumbusplatz i główny dworzec kolejowy w Monachium. W najbliższym otoczeniu znajdują się także kolejne przystanki autobusowe i tramwajowe.
Harlaching oferuje również wysoką wartość rekreacyjną poza tymi udogodnieniami. Nadrzeczne łęgi Izary zachęcają do spacerów, biegania i jazdy na rowerze, a tereny leśne Perlacher Forst oferują dodatkowe możliwości wypoczynku w bliskim otoczeniu. W tej dzielnicy znajduje się także zoo Hellabrunn.
Lokalizacja łączy zatem cechy, które w Monachium rzadko występują w takim zestawieniu: zielone i spokojne bezpośrednie otoczenie mieszkalne oraz dobre połączenie z miejskim życiem.
Kto ceni Monachium, ale nie chce rezygnować ze spokoju, drzew i otwartej przestrzeni, znajdzie tutaj atrakcyjne połączenie:
Mieszkanie wśród zieleni – a mimo to w Monachium.