Sans commission : appartement premium lumineux de 3 à 4 pièces (construit en 2017) avec emplacement de parking en garage souterrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous proposons à la vente privée, sans commission, notre appartement bien entretenu situé dans le quartier »LU – WESTEND LEBEN«. Le bien se trouve au 2e étage d’un immeuble bien entretenu de 5 niveaux (rez-de-chaussée + 4 étages), dans un emplacement particulièrement calme, dans le deuxième bâtiment en retrait. Comme nous avons occupé exclusivement nous-mêmes l’appartement depuis son achèvement en 2017 (ménage de deux personnes), il se présente dans un état impeccable et irréprochable.

La hauteur sous plafond d’env. 2,60 m et les fenêtres toute hauteur, orientées dans trois directions et dotées d’un triple vitrage, créent une atmosphère agréable et lumineuse. Le mode de construction écologique (standard KfW 70), associé au chauffage urbain économe en énergie, assure un cadre de vie durable et des charges fiables. Que ce soit dans la configuration actuelle, généreuse, de 3 pièces, ou comme concept familial de 4 pièces, le plan offre une grande liberté d’aménagement.

- Distribution des pièces & option 4 pièces
Actuellement, l’appartement est agencé comme un vaste concept de 3 pièces avec une grande pièce à vivre ainsi qu’une cuisine séparée avec espace repas. À l’origine, le bien avait toutefois été conçu par le promoteur comme un appartement de 4 pièces avec une cuisine ouverte sur le séjour — un plan qui a également été réalisé exactement de cette manière dans les appartements identiques directement au-dessus et au-dessous du nôtre.

Si nécessaire, cette distribution initiale peut être rétablie afin de créer une pièce supplémentaire séparée (par ex. comme bureau ou chambre d’enfant). Les raccordements électriques destinés à la cloison de cuisine prévue à l’époque dans la pièce à vivre sont déjà présents dans le mur (actuellement mis hors service dans les règles de l’art). La réalisation nécessite de prévoir des travaux d’installation correspondants, car les raccordements d’eau de la cuisine ouverte devront être acheminés depuis la gaine technique jusqu’à cet emplacement. Nous avons visualisé pour vous les différentes options de plan dans la galerie d’images.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-Stationnement & confort : L’appartement dispose de sa propre place de stationnement dans le parking souterrain de l’immeuble. De là, vous rejoignez facilement et à l’abri des intempéries le niveau de votre appartement par l’ascenseur.
- Sols & chauffage : Parquet intemporel en chêne dans les pièces de vie, associé à un chauffage au sol couvrant toute la surface (alimenté par le chauffage urbain).
- Salles de bains : Salle de bains principale avec lumière naturelle, baignoire, douche de plain-pied et meubles « Burgbad ». WC séparé pour les invités
- Balcon : Grand balcon exposé sud, accessible sans obstacles, avec vue sur la verdure
- Cuisine : Espace cuisine généreux avec une cuisine intégrée haut de gamme « Next 125 ».
- Aménagement flexible des pièces : Des portes coulissantes Raumplus fabriquées sur mesure permettent d’ouvrir la pièce de vie et la salle à manger de manière flexible ou de les séparer discrètement.
- Autres détails : Situé au 2e étage (dans un immeuble bien entretenu de 5 niveaux : rez-de-chaussée + 4 étages), fenêtres équipées de brise-soleil orientables à lamelles électriques, visiophone, raccordement haut débit performant par câble (jusqu’à 1 000 Mbit/s possibles) et emplacement pratique pour lave-linge directement dans le débarras de l’appartement. Couloir avec éclairage d’ambiance LED intégré.
- Vie de la copropriété : Cave privative (avec électricité/éclairage), local à vélos ainsi qu’un espace de lavage dans le parking souterrain.

Autres

- Remise des clés & contact
L’appartement sera remis aux nouveaux propriétaires, libre d’occupation, en janvier 2027. Cela vous permettra de préparer votre déménagement sereinement et en toute sécurité. La vente est réalisée directement par le propriétaire, aucune commission d’acquéreur n’est due.
Nous vous invitons cordialement à vous convaincre de la qualité et de l’atmosphère paisible de l’appartement lors d’une visite individuelle.

- Contact
Afin de pouvoir vous répondre, nous vous prions d’indiquer vos coordonnées complètes (adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail) dans votre demande par e-mail.

AUCUNE DEMANDE D’AGENTS IMMOBILIERS, S’IL VOUS PLAÎT. NOUS VENDONS DÉFINITIVEMENT DE PARTICULIER À PARTICULIER.

(Clause de responsabilité : Le présent dossier de présentation a été établi au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations. Sous réserve de modifications, d’omissions et d’erreurs.)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation : Offenbach Westend (Ludwigstraße)
Le Westend d’Offenbach allie vie urbaine et excellente infrastructure. Grâce à sa situation protégée dans le deuxième bâtiment en retrait, vous bénéficiez d’un calme absolu tout en restant parfaitement desservi. En environ 7 minutes à pied (env. 500 m), vous rejoignez la station de S-Bahn « Ledermuseum », avec des liaisons régulières vers Francfort, l’aéroport et la région. Les commerces du quotidien, les médecins et les parcs sont facilement accessibles à pied.