Wohnzimmer
Beispielhafte KI-Möblierung
Terrasse
Grundriss
Hausansicht mit Garage
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad
Flur
Garten
Grundriss
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 15 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 963,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBrève description
Terrasse, jardin, garage et une part de copropriété considérable du terrain – cette combinaison est rare pour un appartement en copropriété.
Cet appartement rénové de 3 pièces au rez-de-chaussée associe le confort d’une petite maison aux avantages d’un appartement en copropriété. Les fenêtres sur trois côtés du bâtiment assurent une grande luminosité naturelle et une atmosphère claire et accueillante, tandis que la terrasse et le jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
L’emplacement calme, l’excellente desserte routière ainsi que la station de S-Bahn accessible à pied, offrant une liaison rapide vers Düsseldorf et Cologne, rendent l’appartement tout aussi attrayant pour les familles, les couples et les navetteurs.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Description du bien
Dès l’entrée dans l’appartement, l’ensemble paraît ouvert et accueillant. Les fenêtres sur trois côtés du bâtiment laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse toute la journée.
Le spacieux séjour s’ouvre directement sur la terrasse d’environ 24 m². Le jardin qui la jouxte immédiatement prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et donne la sensation d’habiter une petite maison. La part de copropriété considérable du terrain y contribue également : avec l’appartement et le garage, vous acquérez au total 621/10.000 de parts de copropriété du terrain de 1.733 m².
En plus de la grande chambre, une autre pièce est disponible, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile.
La cuisine séparée offre suffisamment d’espace pour une cuisine équipée moderne. Aucune cuisine n’ayant volontairement été installée, vous pouvez aménager cet espace dès le départ selon vos propres souhaits.
La salle de bains dispose d’une fenêtre assurant un éclairage naturel et une ventilation naturelle.
L’appartement fait partie d’une résidence bien entretenue comprenant seulement neuf appartements au total, répartis dans trois maisons de trois logements chacune. La taille réduite de la copropriété souligne le caractère calme et convivial de la résidence.
L’appartement comprend également un garage, une grande cave d’environ 15 m² de surface utile ainsi que des espaces communs tels qu’une buanderie et un local à vélos.
L’appartement a été soigneusement rénové avant la vente et se présente aujourd’hui dans un état prêt à emménager.
- env. 83 m² de surface habitable, terrasse comprise au prorata
- 3 pièces
- Rez-de-chaussée
- env. 24 m² de terrasse
- jardin directement attenant
- Garage
- 621/10 000 tantièmes de copropriété sur le terrain de 1 733 m²
- env. 15 m² de cave
- accès extérieur supplémentaire à la cave
- salle de bains avec fenêtre et lumière naturelle
- buanderie commune
- local à vélos commun
- pièces lumineuses grâce aux fenêtres sur trois côtés du bâtiment
– fenêtres existantes à double vitrage
- fraîchement rénové
- disponible immédiatement
- raccordement à la fibre optique disponible dans la cave de l’immeuble ; prolongement jusqu’à l’appartement en principe possible via une gaine existante
- chauffage central au fioul (rénové en 2022)
- classe d’efficacité énergétique E
- charges de copropriété : 441,07 € par mois (dont 81,41 € affectés au fonds de réserve pour travaux)
- vente sans commission, directement par le propriétaire
L’appartement est vendu directement par le propriétaire, sans commission.
Les visites ont lieu après prise de rendez-vous, regroupées certains week-ends sélectionnés.
N’hésitez pas à nous appeler au 0177 7487970 pour convenir d’un rendez-vous.
Nous attendons votre demande avec impatience.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Dormagen-Delrath associe le caractère intimiste d’un quartier établi à des trajets courts, beaucoup de verdure et une excellente desserte vers Cologne et Düsseldorf. De petits immeubles collectifs, des maisons individuelles et des jardins bien établis caractérisent les environs et créent une atmosphère résidentielle agréablement aérée.
L’Albert-Schweitzer-Straße est aménagée en zone à circulation apaisée. La vitesse au pas et le faible trafic de transit contribuent à un environnement résidentiel qui séduit les personnes se trouvant à différentes étapes de leur vie.
Plusieurs vastes aires de jeux, espaces verts et lieux de détente sont harmonieusement intégrés au quartier résidentiel. Ils lui confèrent une impression d’espace et une qualité de séjour appréciable. L’un de ces espaces verts et de jeux se trouve à proximité immédiate de l’appartement.
Plusieurs crèches ainsi qu’une école primaire se trouvent directement à Dormagen-Delrath. D’autres établissements scolaires sont rapidement accessibles dans le quartier voisin de Dormagen-Nievenheim. De bonnes possibilités d’achat pour les besoins quotidiens se trouvent également à proximité.
La station de S-Bahn est facilement accessible à pied et offre une liaison rapide vers Cologne et Düsseldorf – idéale pour les navetteurs et tous ceux qui souhaitent rester mobiles sans voiture.
Les prairies du Rhin toutes proches ainsi que les nombreux itinéraires cyclables et chemins de promenade offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Dormagen-Delrath associe ainsi une bonne infrastructure et une excellente desserte à de nombreuses possibilités de profiter de son temps libre au cœur de la nature.
580.000 € Un havre familial à l’épreuve du temps : avec cheminée dans un emplacement central de premier choix !41542 Dormagen– Nievenheim
299.000 € Disponible immédiatement !Appartement au rez-de-chaussée de 110 m² avec 2x terrasses, jardin privatif et place de stationnement41539 Dormagen
249.000 € Disponible immédiatement !!! Appartement de 85 m² au 1er étage avec grande terrasse, à quelques pas du centre de Dormagen41539 Dormagen
