Deux unités d’habitation, un foyer exceptionnel – env. 160 m² avec grande terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien comprend deux unités d’habitation distinctes, chacune avec sa propre entrée, et convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants souhaitant réaliser un investissement supplémentaire qu’à une habitation intergénérationnelle ou à une réunion personnalisée des unités.

L’unité principale, plus grande, dispose d’env. 120 m² de surface habitable et offre un spacieux séjour, trois chambres, une cuisine avec cuisine intégrée existante ainsi qu’un espace repas séparé. L’ensemble est complété par une grande terrasse offrant un espace extérieur privatif supplémentaire.

La deuxième unité d’habitation, d’env. 40 m², se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ouverte et d’une salle de bains. Grâce à son accès séparé, cette unité peut être utilisée indépendamment de l’unité principale et se prête par exemple à la location comme investissement.

Il est également possible d’intégrer la petite unité à l’usage de l’unité principale et de créer ainsi un espace d’habitation ou de travail supplémentaire.

Une cave offre un espace de rangement supplémentaire et complète cette offre.

- Conclusion -

Un bien offrant beaucoup d’espace, une configuration des pièces polyvalente et plusieurs possibilités d’utilisation. La combinaison d’une unité principale spacieuse, d’un deuxième appartement utilisable séparément et d’une grande terrasse est particulièrement attrayante.

Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- env. 160 m² de surface habitable totale
- deux unités d’habitation distinctes
- entrées séparées
- env. 120 m² pour l’unité principale spacieuse
- env. 40 m² pour l’unité d’habitation supplémentaire
- cuisine intégrée dans l’unité principale
- espace repas spacieux
- grande terrasse
- cave
- utilisation flexible : occupation personnelle, location ou combinaison des deux unités
particulièrement intéressant pour les investisseurs, les ménages intergénérationnels et les propriétaires occupants

Autres

Mentions conformément à l’article 5 de la TMG :

Fournisseur de services :
Reid­elbach Immobilien, une marque de MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne

Bureau (siège) :
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.­de

Site web : reidelbach-immobilien.de

Registre du commerce :
HRB 44070, tribunal d’instance de Nuremberg

Numéro d’identification à la TVA :
­DE354994802

Autorisation professionnelle conformément à l’article 34c du GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne

Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne

Réglementations professionnelles :
Article 34c du Code allemand du commerce (GewO)
Règlement relatif aux courtiers et promoteurs immobiliers (MaBV)

Consultables sur :
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Fürth, une ville riche en traditions dans la région métropolitaine de Nuremberg. Fürth associe un paysage urbain historique, de nombreuses possibilités de shopping et une bonne infrastructure à une offre variée de loisirs et de culture.

Dans la ville, de nombreux équipements nécessaires au quotidien sont disponibles. Il s’agit notamment de commerces, de restaurants, de cafés, d’écoles, de structures d’accueil pour enfants ainsi que de médecins et de pharmacies. Diverses offres de loisirs et de détente sont également facilement accessibles. Les espaces verts, les chemins de promenade et les zones de loisirs proches offrent des possibilités de se détendre au quotidien.

La ville bénéficie en outre de bonnes liaisons avec les villes et communes environnantes. Nuremberg, Erlangen et d’autres destinations de la région métropolitaine sont accessibles aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Les transports publics permettent une desserte flexible à l’intérieur de Fürth et vers les villes voisines.

Fürth-Dambach constitue ainsi un emplacement résidentiel intéressant pour tous ceux qui souhaitent associer les avantages d’une ville à l’histoire bien établie à la proximité des équipements du quotidien et à une bonne accessibilité régionale.