2 Wohnungen mit insgesamt 266 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial und hochwertiger Nutzfläche

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und eigene Ideen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Duisburg-Walsum bietet insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzflächen einschließlich Ausbaureserve. Davon entfallen rund 266 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche der beiden Wohnungen. Hinzu kommen der hochwertig ausgebaute Souterrainbereich, umfangreiche Keller- und Nebenflächen, die Doppelgarage, das Treppenhaus und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschoss-Maisonette, die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Die teilweise überdachten Terrassen schaffen einen Übergang in den sichtgeschützten Garten. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die Wohnung mit dem hochwertig ausgebauten Souterrain. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bietet diese zusätzliche Ebene reichlich Platz für Arbeiten, Hobbys und Spielen. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot. So entstehen innerhalb einer Wohnung vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Rückzugsbereiche. Eine separate Gartentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang von außen.

Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, einer separaten Küche, einem Schlaf- und einem Gästezimmer sowie einem Bad. Die Dachterrasse auf der Doppelgarage ergänzt das Platzangebot im Freien. Das zugehörige Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und mit VELUX-Fenstern ausgestattet. Es bietet eine großzügige Ausbaureserve und die Möglichkeit, durch entsprechenden Ausbau eine zweite Maisonette über Ober- und Dachgeschoss zu schaffen. Leitungen für Heizung und ein weiteres Bad sind vorbereitet; Feuchtraumplatten wurden bereits eingebaut. Für einen einfacheren Übergang, kann eine Wendeltreppe eingebaut werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfristen problemlos aufgrund von Eigenbedarf bezogen werden.

Zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Wasch- und Trockenraum bieten viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und alles, was im Alltag verstaut werden soll.

Das 1997 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtete Haus steht auf einem rund 659 m² großen Grundstück. Eine Teilungserklärung für zwei Eigentumswohnungen liegt vor. Damit bietet das Haus vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Garten mit verschiedenen Bäumen und einer mit Natursteinen gestalteten Souterrainböschung rundet das Angebot ab. Weitere Ausstattungsmerkmale sind das Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer, die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Zufahrt und Stellplatz sind mit Basaltsteinen gepflastert.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Massivbauweise (Baujahr 1997)
- Wertige Klinkerfassade
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Große VELUX-Dachfenster im Dachgeschoss für hohen Lichteinfall
- Beheizung über Nah-/Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Vorbereitete Zuleitungen und Rohre für Heizung und ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
- Souterrainbereich mit 2,5 m Deckenhöhe als hochwertige Nutzfläche ausgelegt

Außenbereich:
- Sichtgeschützter Garten mit Baumvielfalt
- Souterrainböschung mit Natursteinen gestaltet
- Separate Gartentreppe mit Zugang zum Souterrain
- Terrasse im Erdgeschoss, ein Teil überdacht
- Große Dachterrasse im 1. Obergeschoss auf der Garagenfläche
- Garagenzufahrt und Pkw-Stellplatz mit unvergänglichen Basaltsteinen gepflastert

Garage und Keller:
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 Stellplätzen und ein separater Stellplatz daneben
- Voll unterkellerte Garage mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Vollunterkellerung des Wohnhauses inklusive Wasch- und Trockenraum

Dachgeschoss:
- Komplett gedämmte Ausbaureserve (ca. 40 m²)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Immobilie liegt in Alt-Walsum im Norden Duisburgs. Die Friedrich-Bunte-Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Im Umfeld befinden sich die Theißelmannschule und die Kita St. Franziskus.

Hier kann man sich wirklich erholen. Beim Genießen der Natur, beim Rad fahren, Angeln oder Spazieren ist man umgeben von den industriekulissen des Duisburger Nordens.Besonders hervorzuheben ist das große Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Hier kann man die Natur genießen und dem Alltag entfliehen.

Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt bietet der Franz-Lenze-Platz im benachbarten Vierlinden. Für Spaziergänge und Radtouren stehen die Wege der Walsumer Rheinaue zur Verfügung. Die nahe gelegene Haltestelle Hauerstraße wird von den Buslinien 905 und 906 bedient. Diese verbinden das Wohngebiet unter anderem mit dem Franz-Lenze-Platz, Walsum Rathaus und Marxloh. An der Haltestelle Walsum Rathaus besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 903 in Richtung Dinslaken Bahnhof und Duisburger Innenstadt. Ab Franz-Lenze-Platz fährt außerdem der Schnellbus SB40 zum Duisburger Hauptbahnhof.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A59, beispielsweise an der Anschlussstelle Duisburg-Walsum. Über das Kreuz Duisburg-Nord besteht Anschluss an die A42, über das Kreuz Duisburg an die A40. Damit sind weitere Städte des Ruhrgebiets über das Autobahnnetz erreichbar.