Opportunité d’investissement à Duisburg-Walsum – Maison individuelle 30 % sous la valeur vénale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison jumelée associe un plan classique à un fort potentiel et à un concept d’investissement particulier. Sur deux niveaux se crée un cadre résidentiel à taille humaine avec jardin, terrasse et balcon.

Sur env. 100 m² de surface habitable se répartissent 3 pièces, complétées par une cave et un terrain d’env. 438 m² avec jardin, terrasse et balcon. La construction en maison jumelée associe proximité et intimité, tandis que trois places de stationnement assurent un cadre pratique.

Le bien est vendu exclusivement comme investissement à long terme dans le cadre d’une stratégie Buy-and-Hold. Le propriétaire actuel souhaite continuer à vivre dans son domicile après la vente et bénéficie à cet effet d’un droit d’habitation viager (à titre gratuit, il prend uniquement en charge les charges annexes). Pour les investisseurs, cela offre la possibilité d’acquérir le bien et de participer à long terme à l’évolution de sa valeur. Une revente ultérieure est possible à tout moment, le droit d’habitation viager existant et les conditions qui y sont liées devant toutefois être repris par le nouveau propriétaire. L’acheteur devient l’unique propriétaire du bien et est inscrit en conséquence comme seul propriétaire au registre foncier.

Un autre avantage de ce modèle réside dans le fait que le propriétaire actuel souhaite continuer à s’occuper des principales mesures de modernisation de la maison, même après la vente. Il s’agit notamment du remplacement des fenêtres et du renouvellement des câblages électriques dans la maison. Cela permet de réaliser, pendant l’occupation existante, des investissements supplémentaires dans la structure et la préservation de la valeur du bien à long terme.

La situation concernant la propriété est également claire : le propriétaire actuel est l’unique propriétaire et était auparavant l’unique héritier du bien. Il n’existe donc aucune problématique liée à une communauté d’héritiers ou à une indivision successorale.

L’état de la maison nécessite des travaux de rénovation et offre donc fondamentalement un potentiel de modernisation progressive et d’évolution de valeur à long terme. En raison du droit d’habitation viager, l’objectif n’est toutefois pas une occupation personnelle à court terme, mais la constitution d’un patrimoine à long terme.

Depuis l’entrée, le niveau principal s’articule autour des pièces de vie centrales. Un salon constitue le cœur paisible de la maison ; à côté se trouve la cuisine, conçue comme un espace indépendant où se conjuguent vie quotidienne et plaisir. Une chambre à ce niveau complète le concept par des déplacements courts et une une agréable autonomie. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un espace supplémentaire élargit l’offre de pièces : une chambre et un bureau offrent intimité, flexibilité et structure. Le balcon ouvre la vue vers l’extérieur, tandis que le deuxième niveau structure la maison en différentes zones d’utilisation. Au sous-sol, des surfaces supplémentaires sont disponibles, notamment une buanderie ainsi que la chaufferie avec chauffage au fioul.

Le jardin, la terrasse et le balcon complètent le bien par des espaces extérieurs attrayants. Pour les investisseurs, c’est toutefois surtout le modèle d’acquisition particulier qui est au centre de l’attention : la détention immobilière à long terme, un droit d’usage à vie clairement réglementé de l’actuel propriétaire et la possibilité de revendre ultérieurement le bien tout en maintenant les conditions générales existantes.

Emplacement