Réservé ! Maison de trois logements modernisée avec grand terrain et véranda

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison bien entretenue et régulièrement modernisée comprenant trois logements se situe dans un quartier résidentiel attractif de Herford, sur un vaste terrain d’environ 1.266 m². La maison individuelle a été construite à l’origine en 1955 en maçonnerie massive et agrandie en 1975.

Le bien est utilisé exclusivement à des fins d’habitation et offre au total environ 314 m² de surface habitable, répartis sur trois unités d’habitation. Grâce à d’importants travaux de modernisation réalisés ces dernières années, le bien se présente dans un état très soigné et contemporain.

Au cours des dernières années, de nombreux travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés :

Fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants remplacées en 2017
Installations électriques et sanitaires au 1er étage rénovées en 2017
Installations électriques et sanitaires au rez-de-chaussée rénovées en 2020
Toutes les portes intérieures remplacées en 2020
Installations électriques et sanitaires aux combles rénovées en 2024
Nouvelle chaudière centrale Viessmann Vitodens 200 avec ballon d’eau chaude de 500 litres installée en 2023

Ainsi, le bien se trouve dans un état très soigné tant sur le plan technique qu’esthétique.

Il convient de souligner en particulier le moderne chauffage à condensation Viessmann de 2023 avec compteurs de chaleur séparés par unité d’habitation, les fenêtres en PVC à triple vitrage de haute qualité avec volets roulants ainsi que les installations électriques et sanitaires entièrement renouvelées.

L’un des atouts est une véranda d’environ 30 m² avec toit électrique et filet anti-insectes électrique. Elle est directement accessible depuis le salon, la chambre et la cuisine et offre un grand confort de vie.

La cuisine particulièrement haut de gamme et récente est déjà incluse dans le prix d’achat.

L’aménagement extérieur généreux avec large allée, double garage et jardin bien entretenu offre de multiples possibilités d’utilisation pour les occupants propriétaires comme pour les investisseurs.

Revenus locatifs mensuels totaux : 1.500 Euro (provenant de l’étage, des combles et du double garage).

Potentiel supplémentaire : env. 1200 Euro de loyer hors charges en cas de relocation du rez-de-chaussée vacant.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel attractif de Herford. L’environnement est caractérisé par un habitat soigné, de grands terrains et un voisinage agréable. Grâce à sa situation centrale tout en restant calme, le bien offre une combinaison idéale de confort de vie et de bonne infrastructure.

Commerces pour les besoins quotidiens, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que des pharmacies se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles. Des restaurants, des possibilités de loisirs et des espaces verts se situent également à seulement quelques minutes.

Le centre-ville de Herford ainsi que la gare sont facilement accessibles. Grâce à la bonne desserte, il existe en outre des liaisons rapides vers Bielefeld, Bad Salzuflen et vers l'autoroute A2.
Les principaux détails de la maison en un coup d'œil :

-Rez-de-chaussée - env. 135,90 m² - vacant
-Étage - env. 116,56 m² - loué pour 830 Euro hors charges/ mois
-Combles - env. 61,63 m² - loués pour 540 Euro hors charges/ mois
-Garage double - louée pour 130 Euro hors charges/ mois

-Maison individuelle de trois logements
-Construction massive
-Entièrement sous-solée
-Cuisine de haute qualité
-Fenêtres en PVC avec triple vitrage de 2017
-Volets roulants électriques en PVC
-Toit à deux pans avec tuiles en terre cuite
-Isolation thermique au-dessus du plafond des combles
-Gouttières et descentes pluviales en tôle de zinc
-Aménagement de jardin spacieux
-Terrain entièrement clôturé
-Grande et large allée d'accès
-Jardin d'accueil aménagé
-Citerne plate de 10.000 litres
-Chauffage central moderne Viessmann Vitodens 200 Année de construction 2023
-Ballon d'eau chaude de 500 litres
-Compteurs de chaleur séparés par unité d'habitation
-Sols en vinyle, stratifié et carrelage
-Murs intérieurs enduits et peints
-Escaliers en bois massif
-Garage double en construction massive avec portes sectionnelles
-Env. 30 m² de véranda
-Balcon
-Grandes surfaces de jardin plantées
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Comme nous planifions les rendez-vous pour une visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être convenus que par e-mail. Afin d'être justes et équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Merci d'envoyer vos propositions de rendez-vous à : ugur.tabakan@falcimmo.de ou de cliquer simplement directement sur "contacter l'annonceur" sur le portail internet correspondant.
Veuillez toujours indiquer l'adresse complète et le numéro de téléphone !

Location