Зарезервировано! Модернизированный трехквартирный дом с большим участком и зимним садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот ухоженный и постоянно модернизируемый дом на три семьи находится в привлекательном жилом районе Герфорда на просторном участке общей площадью ок. 1.266 м². Отдельно стоящий жилой дом был первоначально построен в 1955 году в капитальном исполнении и в 1975 году расширен.

Недвижимость используется исключительно в жилых целях и предлагает в общей сложности ок. 314 м² жилой площади, распределённой на три жилые единицы. Благодаря масштабным мерам модернизации, проведённым в последние годы, объект находится в очень ухоженном и современном состоянии.

В последние годы были выполнены многочисленные ремонтные и модернизационные работы:

Пластиковые окна с тройным остеклением, включая рольставни, обновлены в 2017 году
Электрические и сантехнические системы на 1-м этаже обновлены в 2017 году
Электрические и сантехнические системы на первом этаже обновлены в 2020 году
Все межкомнатные двери обновлены в 2020 году
Электрические и сантехнические системы на мансардном этаже обновлены в 2024 году
Новая центральная система отопления Viessmann Vitodens 200 с накопителем горячей воды на 500 литров установлена в 2023 году

Благодаря этому недвижимость находится в очень ухоженном состоянии как технически, так и визуально.

Особо следует отметить современное конденсационное отопление Viessmann 2023 года с отдельными счётчиками тепловой энергии для каждой жилой единицы, высококачественные пластиковые окна с тройным остеклением и рольставнями, а также полностью обновлённые электрические и сантехнические системы.

Особой изюминкой является зимний сад площадью ок. 30 м² с электрической крышей и электрической москитной сеткой. Он имеет прямой доступ из гостиной, спальни и кухни и обеспечивает очень высокий уровень жилого комфорта.

Особенно качественная и новая кухня уже включена в стоимость покупки.

Просторная придомовая территория с широким въездом, двойным гаражом и ухоженным садом предлагает разнообразные возможности использования для собственников и инвесторов.

Ежемесячный общий доход от аренды: 1.500 евро (из верхнего этажа, мансарды и двойного гаража).

Дополнительный потенциал: ок. 1200 евро холодной арендной платы при повторной сдаче пустующего первого этажа.
Недвижимость находится в привлекательном жилом районе Герфорда. Окружение характеризуется ухоженной жилой застройкой, просторными участками и приятным соседством. Благодаря центральному и в то же время тихому расположению объект предлагает идеальное сочетание жилого комфорта и хорошей инфраструктуры.

Магазины повседневного спроса, школы, детские сады, врачи а также аптеки находятся в непосредственной близости и быстро доступны. Рестораны, возможности для досуга и зеленые зоны также находятся всего в нескольких минутах.

Центр Герфорда, а также вокзал удобно доступны. Благодаря хорошему транспортному сообщению также имеются быстрые связи в направлении Билефельда, Бад-Зальцуфлена и к автобану A2.
Важнейшие детали дома в обзоре:

-цокольный этаж - ок. 135,90 м² - пустует
-верхний этаж - ок. 116,56 м² - сдан в аренду за 830 евро холодная аренда/ месяц
-мансардный этаж - ок. 61,63 м² - сдан в аренду за 540 евро холодная аренда/ месяц
-двойной гараж - сдан в аренду за 130 евро холодная аренда/ месяц

-отдельно стоящий дом на три семьи
-капитальное строительство
-полностью подвален
-высококачественная кухня
-пластиковые окна с 3-камерным остеклением 2017 года
-эл. пластиковые рольставни
-двускатная крыша с глиняной черепицей
-теплоизоляция над перекрытием мансардного этажа
-водосточные желоба и водосточные трубы из оцинкованной жести
-просторный садовый участок
-полностью огороженный участок
-большой и широкий подъезд
-обустроенный палисадник
-10.000 литровый плоский резервуар-цистерна
-современное центральное отопление Viessmann Vitodens 200 год постройки 2023
-500 литровый накопитель горячей воды
-отдельные счетчики тепловой энергии на каждую жилую единицу
-напольные покрытия из винила, ламината и плитки
-шпатлеванные и окрашенные внутренние стены
-лестницы из массива дерева
-двойной гараж капитального строительства с секционными воротами
-ок. 30 м² большая зимняя садовая комната
-балкон
-большие садовые площадки с насаждениями
Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. За достоверность или полноту мы ответственности не несем.

Мы будем рады вашему обращению!
Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим вашего понимания в том, что встречи могут быть назначены исключительно по электронной почте. Чтобы быть справедливыми и честными по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Предложения по времени, пожалуйста, отправляйте на: ugur.tabakan@falcimmo.de или просто нажмите прямо на "Связаться с продавцом" на соответствующем интернет-портале.
Пожалуйста, всегда указывайте полный адрес и номер телефона!

Location