Зарезервовано! Модернізований триквартирний будинок із великою земельною ділянкою та зимовим садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей доглянутий і регулярно модернізований триквартирний будинок розташований в привабливому житловому районі Герфорда на просторій ділянці загальною площею бл. 1.266 м². Окремо розташований житловий будинок був спочатку зведений у 1955 році в масивному будівництві та у 1975 році розширений.

Нерухомість використовується виключно для житлових цілей і пропонує загалом бл. 314 м² житлової площі, розподіленої на три житлові одиниці. Завдяки масштабним заходам з модернізації в останні роки об’єкт має дуже доглянутий і сучасний стан.

Останніми роками було проведено численні ремонтні та модернізаційні роботи:

Пластикові вікна з 3-камерним склопакетом включно з ролетами замінено у 2017 році
Електричні та сантехнічні інсталяції на 1-му поверсі замінено у 2017 році
Електричні та сантехнічні інсталяції на першому поверсі замінено у 2020 році
Усі міжкімнатні двері замінено у 2020 році
Електричні та сантехнічні інсталяції на мансардному поверсі замінено у 2024 році
Нова центральна система опалення Viessmann Vitodens 200 з 500-літровим баком для гарячої води встановлена у 2023 році

Завдяки цьому нерухомість перебуває в дуже доглянутому технічному та візуальному стані.

Особливо варто відзначити сучасне конденсаційне опалення Viessmann з 2023 року з окремими лічильниками теплової енергії для кожної житлової одиниці, високоякісні пластикові вікна з 3-камерним склопакетом і ролетами, а також повністю оновлені електричні та сантехнічні інсталяції.

Особливою перевагою є зимовий сад площею бл. 30 м² з електричним дахом та електричною протимоскітною сіткою. Він має прямий доступ із вітальні, спальні та кухні й забезпечує дуже високий комфорт проживання.

Особливо високоякісна та майже нова кухня вже включена в ціну купівлі.

Простора прибудинкова територія з широким під’їздом, подвійним гаражем і доглянутим садом пропонує різноманітні можливості використання як для власників, так і для інвесторів.

Загальний щомісячний дохід від оренди: 1.500 євро (з верхнього поверху, мансардного поверху та подвійного гаража).

Додатковий потенціал: бл. 1200 євро холодної орендної плати після повторної здачі порожнього першого поверху.
Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Герфорда. Оточення характеризується доглянутою житловою забудовою, просторими ділянками та приємним сусідством. Завдяки центральному, але водночас тихому розташуванню об’єкт пропонує ідеальне поєднання житлового комфорту та хорошої інфраструктури.

Можливості для щоденних покупок, школи, дитячі садки, лікарі а також аптеки знаходяться безпосередньо поблизу і швидко доступні. Також ресторани, можливості для дозвілля та зелені зони розташовані лише за кілька хвилин.

Центр міста Герфорд, а також залізничний вокзал зручно доступні. Завдяки хорошому транспортному сполученню також існують швидкі зв’язки у напрямку Білефельда, Бад-Зальцуфлена та до автомагістралі A2.
Найважливіші деталі будинку з першого погляду:

-Цокольний поверх - прибл. 135,90 м² - вільний
-Перший поверх - прибл. 116,56 м² - здається в оренду за 830 євро холодної орендної плати/місяць
-Мансардний поверх - прибл. 61,63 м² - здається в оренду за 540 євро холодної орендної плати/місяць
-Двійний гараж - здається в оренду за 130 євро холодної орендної плати/місяць

-Окремо розташований будинок на три сім’ї
-Масивна будівля
-Цілком підвальний
-Високоякісна кухня
-Пластикові вікна з 3-камерним склінням із 2017 року
-Електр. пластикові ролети
-Двосхилий дах із черепицею
-Теплоізоляція над перекриттям мансардного поверху
-Водостічні жолоби та водостоки з цинкового листа
-Простора садова ділянка
-Полністю обгороджена ділянка
-Великий і широкий під’їзд
-Облаштований палісадник
-10.000 літрова плоска цистерна
-Сучасне центральне опалення Viessmann Vitodens 200, рік виготовлення 2023
-500 літровий бак для гарячої води
-Окремі лічильники тепла для кожної житлової одиниці
-Підлоги з вінілу, ламінату та плитки
-Вирівняні шпаклівкою та пофарбовані внутрішні стіни
-Сходи з масиву дерева
-Двійний гараж у масивному виконанні з секційними воротами
-Близько 30 м² великий зимовий сад
-Балкон
-Великі садові площі з насадженнями
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. За правильність або повноту ми не несемо відповідальності.

Ми будемо раді вашому зверненню!
Оскільки ми з найбільшою ретельністю плануємо терміни огляду, просимо вас із розумінням поставитися до того, що зустрічі можуть бути домовлені виключно електронною поштою. Щоб бути справедливими та чесними до кожного з наших зацікавлених осіб, це є неминучим. Надсилайте пропозиції щодо часу на: ugur.tabakan@falcimmo.de або просто натисніть безпосередньо на "Зв’язатися з продавцем" у відповідному інтернет-порталі.
Будь ласка, завжди вказуйте повну адресу та номер телефону!

Location