| Surface habitable environ. | 47 m² |
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| chambres | 2 |
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| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 212,77 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier à usage résidentiel et commercial combine des revenus locatifs réguliers avec un potentiel de développement attrayant.
La particularité réside dans le droit exclusif d’usage spécial attaché à l’appartement, portant sur une surface en rez-de-jardin inférieur située directement sous l’appartement et actuellement louée comme espace de stockage. Le propriétaire bénéficie ainsi dès aujourd’hui de deux sources de revenus réguliers au sein d’une même unité.
La surface en rez-de-jardin inférieur dispose d’un accès séparé et est équipée de raccordements à l’électricité, à l’eau ainsi qu’au chauffage. L’approvisionnement en chaleur est assuré par un chauffage individuel au gaz.
Pour les investisseurs, cela ouvre un potentiel de rendement intéressant au-delà de la simple location résidentielle. Des revenus réguliers seront perçus immédiatement après le transfert de propriété. Dans les quartiers centraux recherchés comme Berlin-Kreuzberg, les espaces de stockage et de rangement à usage flexible bénéficient d’une demande constamment élevée. Associé au potentiel de développement à long terme de l’appartement, il en résulte un investissement reposant sur une base de revenus solide et offrant des perspectives attrayantes, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupants qui apprécient un espace généreux pour habiter et/ou travailler dans l’un des quartiers tendance de Berlin.
Aucun certificat énergétique n’est disponible.
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