Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 147.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,450.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement en copropriété de 2 pièces, bien entretenu, se situe au dernier étage d’un immeuble de 6 logements.
Sur environ 60 m² de surface habitable se déploie un agencement bien pensé. La cuisine parfaitement agencée offre de la place pour un espace repas légèrement séparé et s’ouvre directement sur le balcon – le café du matin se prend ainsi tout naturellement à l’extérieur lors des chaudes journées d’été. Le spacieux séjour séduit par ses proportions lumineuses et harmonieuses et laisse suffisamment de place pour un ensemble de canapés, une table à manger ou un coin bureau à domicile. Juste à côté se trouve la chambre calme, orientée vers la cour intérieure, offrant suffisamment d’espace pour un lit et une armoire. L’ensemble est complété par une salle de bains complète avec fenêtre, baignoire et douche.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi qu’un garage inclus dans le prix d’achat.
Que ce soit comme résidence principale ou comme investissement offrant des perspectives : cet appartement permet les deux.
2 pièces sur environ 60 m² de surface habitable
Situé au dernier étage d’un immeuble bien entretenu de 6 logements
Cuisine séparée
Salle de bains avec fenêtre et baignoire
Troisième pièce aux usages polyvalents
Balcon
Cave privative
Garage inclus dans le prix d’achat
Chauffage central au gaz
Fenêtres partiellement remplacées entre 2013 et 2020, partiellement dans leur état d’origine datant de l’année de construction
Construction massive, année de construction 1975
Sans commission pour l’acheteur
L’appartement est actuellement loué, ce qui le rend adapté aussi bien aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes avec un certain délai de planification qu’aux investisseurs. Selon notre estimation, le loyer présente une marge de progression, ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs. Nous nous ferons un plaisir de discuter personnellement avec vous des détails concernant la disponibilité ainsi que des autres documents.
Remarque concernant les photos intérieures : l’appartement est meublé. Afin d’obtenir une présentation neutre, nous avons virtuellement vidé les pièces sur les photos à l’aide de l’IA. Les photos servent exclusivement à l’illustration.
Tous les documents, tels que le règlement de copropriété, le calcul de la surface habitable, le contrat de location, le plan et le certificat énergétique, sont disponibles au complet et seront fournis sur demande.
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation énergétique finale 122,5 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, source d’énergie principale gaz naturel, année de construction 1975, valable jusqu’au 07.11.2028.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’équipement, les chiffres et le potentiel de ce bien ? Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite personnelle. Nous attendons votre demande avec impatience.
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Babenhausen compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest verdoyant de Bielefeld. Ici, le calme d’un quartier résidentiel établi en lisière de la forêt de Teutoburg se conjugue avec une infrastructure de premier ordre.
Les supermarchés, magasins discount et commerces de proximité sont facilement accessibles à pied. L’arrêt de tramway Babenhausen Süd vous conduit en quelques minutes au centre-ville, complété par un réseau de bus bien développé. Les familles bénéficient de jardins d’enfants et d’écoles de tous types dans les environs, de l’école primaire au collège, au lycée et à l’établissement polyvalent.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : l’université de Bielefeld est accessible en environ 10 à 15 minutes à vélo, ce qui garantit une demande durablement élevée. Un mélange rare de proximité avec la nature, de services urbains et d’excellentes connexions.
