Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 147.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,450.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.
Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss. Die perfekt geschnittene Küche bietet Raum für einen leicht abgesetzten Essbereich und öffnet sich direkt zum Balkon – so wird der Morgenkaffee an warmen Sommertagen ganz selbstverständlich nach draußen verlegt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit hellen, klaren Proportionen und lässt Platz für Sofalandschaft, Esstisch oder Homeoffice-Ecke. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das sich zum Innenhof orientiert und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ob als selbstgenutztes Zuhause oder als Kapitalanlage mit Perspektive: Diese Wohnung lässt beides zu.
2 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
Lage im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses
Separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Vielseitig nutzbares drittes Zimmer
Balkon
Eigener Kellerraum
Garage, im Kaufpreis enthalten
Gas Zentralheizung
Fenster teils zwischen 2013 und 2020 erneuert, teils im Originalzustand aus dem Baujahr
Massive Bauweise, Baujahr 1975
Provisionsfrei für Käufer
Квартира в настоящее время сдана в аренду, благодаря чему подходит как для собственников с некоторым горизонтом планирования, так и для инвесторов. По аренде, по нашей оценке, есть потенциал для повышения, что делает эту недвижимость особенно интересной для инвесторов. Подробности о доступности, а также о дальнейших документах мы с радостью обсудим с вами лично.
Примечание к фотографиям интерьера: квартира меблирована. Для нейтрального отображения мы виртуально освободили комнаты на снимках с помощью ИИ. Фотографии служат исключительно для иллюстрации.
Все документы, такие как декларация о разделе, расчет жилой площади, договор аренды, планировка и энергетический паспорт, имеются в полном объеме и будут предоставлены по запросу.
Энергетический паспорт: паспорт по потреблению, конечное энергопотребление 122,5 кВт·ч/(м²·а), класс энергоэффективности D, основной энергоноситель природный газ, год постройки 1975, действителен до 07.11.2028.
Хотите узнать больше о оснащении, цифрах и потенциале этой недвижимости? Запишитесь на личный просмотр уже сейчас. Мы с нетерпением ждем вашего обращения.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Бабенхаузен относится к самым востребованным жилым районам в зеленом западе Билефельда. Здесь спокойствие сложившегося жилого квартала на краю Тевтобургского леса сочетается с первоклассной инфраструктурой.
Супермаркеты, дискаунтеры и магазины повседневного спроса удобно доступны пешком. Остановка городского трамвая Babenhausen Süd за несколько минут доставит вас в центр города, дополнительно здесь хорошо развита автобусная сеть. Семьи выигрывают от детских садов и школ всех типов в округе, от начальной школы через реальную школу и гимназию до общей школы.
Особенно интересно для инвесторов: Университет Билефельда находится примерно в 10–15 минутах езды на велосипеде, что обеспечивает стабильно высокий спрос. Редкое сочетание близости к природе, городской инфраструктуры и отличной транспортной доступности.
