A propos de cette maison
Dans la très prisée cité-jardin classée Marienwerder – le « Marienwerder Look » avec ses murs en briques rouges, ses cadres de fenêtres blancs et son toit plat caractéristique –, nous proposons à la vente notre maison mitoyenne située au milieu d’une rangée, construite en 1967.
La maison fait partie de l’un des trois types de maisons historiques de la cité et a été le foyer chaleureux de notre famille pendant près de 60 ans.
Nous souhaitons maintenant la transmettre à de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier le charme particulier de cette cité conçue selon un modèle scandinave, d’après les plans de l’architecte Otto Dellemann.
État actuel :
• Année de construction : 1967
• Surface habitable : env. 113 m²
• Superficie du terrain : 232 m²
• Pièces : 4 chambres sur deux niveaux
• Rez-de-chaussée : 2 chambres, WC, cuisine et séjour
• Étage : 2 chambres, salle de bains avec baignoire
• Sous-sol : sous-sol partiel ainsi que vide sanitaire
• Extérieur : cour-jardin privative, remise en maçonnerie massive (de 1967), couverture de terrasse
• Stationnement : garage dans la cour de garages typique de la cité
• Chauffage central au gaz (de 2003)
Mode de construction :
• maçonnerie massive en briques (épaisseur de 36,5 cm)
• dalle en béton armé
• sol (chape flottante, avec une couche d’isolation thermique en dessous composée de panneaux de liège bitumés)
• toit plat (avec isolation thermique étanche à la diffusion de vapeur réalisée au moyen de panneaux de mousse de verre)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Honnêtement à vendre, réduit à l’état brut :
Nous avons décidé de déconstruire entièrement la maison plutôt que de l’embellir superficiellement : papiers peints, revêtements muraux, dalles de plafond et revêtements de sol ont été retirés (les carrelages de la salle de bains et de la cuisine sont conservés). La structure du bâtiment est ainsi visible et intacte – aucun défaut masqué, aucun coût de rénovation pour un style que vous ne souhaitez de toute façon pas.
Idéal pour les acheteurs et acheteuses qui souhaitent aménager selon leurs propres idées dès le premier mur.
Protection des monuments historiques & modernisation :
• Installation électrique dans son état d’origine (2 pôles)
• Pièces sanitaires dans leur état d’origine
• Les fenêtres, le toit plat et le chauffage ont été modernisés entre 1990 et 2003, mais devront prévisiblement être remplacés selon les normes actuelles – notamment, en cas de nouveau chauffage, la loi allemande actuelle sur l’énergie des bâtiments (GEG) doit être prise en compte (en règle générale, au moins 65 % d’énergies renouvelables).
• autres possibilités de subventions : Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), KfW, le conseil en énergie est subventionné jusqu’à 80 %.
La protection des monuments historiques dans la cité-jardin porte essentiellement sur l’enveloppe extérieure historique – c’est-à-dire la façade caractéristique, les formats des fenêtres et le toit plat, afin de préserver l’ensemble architectural. À l’intérieur, vous êtes libre de concevoir la distribution. Nos visualisations montrent avec quelle facilité cela peut être réalisé à partir des plans originaux disponibles.
Avantage fiscal pour les propriétaires occupants :
En tant que monument historique officiellement classé, les coûts de rénovation peuvent, conformément à l’article § 10f EStG, être déduits fiscalement en tant que dépenses spéciales à hauteur de 9 % par an pendant 10 ans (soit jusqu’à 90 % au total). La condition est une concertation préalable des travaux avec l’autorité chargée de la protection des monuments historiques, suivie de l’obtention d’une attestation.
*Informations sans garantie – il est recommandé de solliciter un conseil fiscal personnalisé
Autres
Habiter dans un monument historique :
Toute personne à la recherche de caractère, d’histoire et d’un concept d’habitation réfléchi et introverti avec sa propre cour-jardin, et qui prend plaisir à réaménager entièrement l’intérieur d’un monument historique selon ses goûts, trouvera ici une maison avec une âme.
La maison est vendue par un particulier, de sorte qu’aucune commission d’agence immobilière ne s’applique.
Un garage situé dans la rangée de garages à proximité est inclus dans l’offre.
Si vous êtes intéressé(e), nous serons ravis de recevoir votre message. Veuillez nous indiquer brièvement qui souhaite emménager.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous vous prions de présenter lors de la visite une attestation de financement de votre banque ou un justificatif correspondant de fonds propres !
** Frais annexes à l’achat (à titre indicatif pour les personnes intéressées) **
Droits de mutation : 5,0 % du prix d’achat (Basse-Saxe) > à la charge de l’acheteur
Frais de notaire et d’inscription au registre foncier : env. 1,5–2 % du prix d’achat > à la charge de l’acheteur
Impôt foncier : impôt foncier B annuel, taux de contribution de Hanovre > actuellement 380 EUR
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le lotissement Gartenhofsiedlung Marienwerder a été créé à partir de 1965 sur d’anciennes terres agricoles derrière la forêt du monastère et est protégé depuis 1998 au titre des monuments historiques en tant qu’ensemble.
Il se compose de seulement trois types de maisons, regroupées en petites rangées – disposées perpendiculairement les unes aux autres, elles forment des places calmes et sans voitures, reliées par d’étroits chemins piétonniers. Les cours de garages se trouvent en périphérie du lotissement, de sorte que la zone résidentielle reste entièrement exempte de circulation.
Le secteur offre la rare combinaison d’un habitat calme et proche de la nature dans un cadre verdoyant (forêt du monastère, vallée de la Leine, jardin Hinüberscher) et d’une bonne desserte : la ligne 4 du métro léger, les commerces, une crèche et une école primaire se trouvent directement dans le quartier ; les grands employeurs ainsi que le campus universitaire sont également facilement accessibles à vélo.
