Schlafzimmer – Muster / Visual
Großzügige, offen gestaltete K
Großzügiges, lichtdurchflutete
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 1400 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 1 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 0,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien immobilier exceptionnel pour les personnes à la recherche de quelque chose de particulier.
Dans un quartier résidentiel prisé de Karlsruhe-Durlach, cette vaste propriété se trouve sur un terrain d’environ 1 400 m² offrant une magnifique vue sur la verdure.
La villa dispose d’une surface habitable totale d’environ 300 m², comprenant deux appartements indépendants. Les grandes surfaces de balcons et de terrasses ne sont pas incluses dans cette superficie et s’y ajoutent.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation énergétique importantes au cours de l’année passée. Une grande importance a été accordée à la préservation du caractère particulier de la maison, associé à une technologie moderne, des matériaux haut de gamme et un aménagement intérieur luxueux.
Le résultat n’est pas un bien classique à rénover, mais une propriété haut de gamme largement achevée, dont l’aménagement futur des espaces extérieurs offre encore notamment des possibilités individuelles.
Dans le cadre de la rénovation, l’installation électrique a notamment été entièrement renouvelée, le système de chauffage modernisé et une pompe à chaleur moderne installée.
Un système Smart Home et un système de sécurité ont été partiellement installés.
La propriété dispose en outre d’une importante installation photovoltaïque avec système de stockage par batteries. Les fenêtres, la toiture ainsi que la performance énergétique du bâtiment ont également été entièrement modernisées. La toiture et la façade ont été isolées.
Les salles de bains ont été rénovées avec des matériaux haut de gamme et la maison dispose d’un aménagement intérieur soigneusement conçu, avec des meubles intégrés personnalisés et un mobilier de qualité.
Les documents d’architecture disponibles témoignent également du haut degré de planification de l’aménagement intérieur – de la cuisine et des espaces de vie aux solutions de mobilier et de rangement conçues individuellement.
L’association de grands espaces de vie, d’une technologie domestique moderne, d’un équipement haut de gamme et de la vue sur la verdure crée une atmosphère résidentielle particulière
SANS COMMISSION – DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE
La vente s’effectue sans agent immobilier et sans commission d’acquéreur, directement par le propriétaire. En raison du caractère particulier du bien, la vente se déroule dans le cadre d’une procédure d’appel d’offres structurée. Après la visite et l’examen des documents pertinents, les intéressés auront la possibilité de soumettre leur propre proposition de prix d’achat.
La propriété comprend un terrain exceptionnellement vaste d’env. 1 400 m² ainsi qu’env. 300 m² de surface habitable, y compris deux logements indépendants. Les généreuses surfaces de balcons et de terrasses ne sont pas incluses dans cette surface habitable et s’y ajoutent.
Les deux logements indépendants (sont actuellement loués, mais peuvent être remis vacants) offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple pour des membres de la famille, des invités, du personnel ou à des fins locatives.
Potentiel supplémentaire du terrain et de développement :
La partie inférieure du terrain offre la perspective d’une construction supplémentaire. Une demande préalable de permis de construire a déjà été déposée à cet effet et un projet concret pour une habitation supplémentaire a été élaboré avec des architectes. Sous réserve des autorisations administratives ainsi que de la divisibilité juridique, il existe donc également à terme la possibilité d’une valorisation séparée de cette partie du terrain. Il est également possible d’acquérir l’intégralité du terrain d’env. 1 400 m² avec la villa.
Aménagement extérieur selon les souhaits du nouveau propriétaire :
Une conception détaillée du projet d’aménagement extérieur est déjà disponible. Sont notamment prévus de généreuses terrasses et surfaces de séjour ainsi que l’intégration haut de gamme de la piscine existante. Le futur propriétaire a toutefois délibérément la possibilité de réaliser l’aménagement définitif selon ses propres souhaits et besoins. Sur demande, un achèvement sur la base du projet existant peut également être convenu.
Données clés en un coup d’œil : env. 1 400 m² de terrain | env. 300 m² de surface habitable | 2 logements indépendants | surfaces de balcons et de terrasses supplémentaires | entièrement rénové | modernisé sur le plan énergétique | pompe à chaleur | photovoltaïque avec batterie de stockage | salles de bains et aménagement intérieur haut de gamme | piscine | projet d’aménagement extérieur disponible | potentiel de développement supplémentaire dans la partie inférieure du terrain | vue dégagée sur la verdure.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Merci de ne pas Demandes d’agents immobiliers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La villa se situe à Karlsruhe-Durlach, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à la lisière de la nature. Le vaste terrain d’environ 1 400 m² offre beaucoup d’intimité et une vue exceptionnelle sur la verdure.
La situation en hauteur, proche de la nature, allie un calme et une intimité remarquables à une très bonne accessibilité de Durlach et de Karlsruhe. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, restaurants ainsi que tous les services nécessaires au quotidien sont accessibles à courte distance.
La combinaison entre la proximité de la ville et le contact direct avec la nature est particulièrement séduisante. Des possibilités de promenades, de loisirs et de détente se trouvent pratiquement à la porte, tandis que le centre-ville de Durlach et Karlsruhe restent rapidement accessibles.
La superficie du terrain crée une sensation d’espace résidentiel exceptionnellement généreuse pour Karlsruhe, avec beaucoup de liberté, d’intimité et de possibilités d’aménagement. La partie inférieure du terrain offre en outre un potentiel constructible supplémentaire ; une demande préalable de permis de construire a déjà été déposée à cet effet et un projet de maison d’habitation supplémentaire a été élaboré par des architectes.
La situation convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant associer un habitat prestigieux, la nature et l’intimité à la proximité de la ville.
1.449.000 € Habiter et travailler avec flexibilité : maison individuelle Bauhaus avec logement indépendant à KA-Durlach76227 Karlsruhe / Durlach
1.195.000 € Autorisation de changement d’usage accordée - Vivre célestement, chef-d’œuvre architectural pour visionnaires !76227 Karlsruhe / Durlach / Aue
300.000 € Maison mitoyenne avec appentis dans une zone de rénovation – Transformez le potentiel en maison de rêve !76229 Karlsruhe
