>RESERVIERT< Gemütliches freistehendes EFH mit Garten in guter Wohnlage in Mörfelden Provisionsfrei

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Träumen Sie von einem eigenen Haus mit Garten in bester Pendlerlage? Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Nachbarschaft im Ortsteil Mörfelden (Stadt Mörfelden-Walldorf) verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer idealen Anbindung an die Rhein-Main-Metropole.
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit solider Substanz und modernisierten Teilbereichen suchen.
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Die Highlights auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 100 m² (4 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder)
•Nutzfläche: voll unterkellert (ca. 43 m², Zugang auch über Außentreppe), plus ca. 30 m² gedämmtes Dachgeschoss, über Raumspartreppe erreichbar
•Grundstück: 476 m² schöner Garten mit z. T. überdachter Holzterrasse
•Baujahr: 1962 (fortlaufend instand gehalten & modernisiert)
•Stellplätze: Garage auf dem Grundstück

Wichtigste Modernisierungen
•1992/2002: Holz-Haustür (2002) & Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1992)
•2004: Moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher; alle Heizkörper und Rohre neu
•2009: Eingang und Einfahrt neu gepflastert
•2009: Gartenzaun und Tor zur Einfahrt verzinkt und pulverbeschichtet
•2010: Fassade saniert, Nordseite gedämmt, Dach gereinigt und neu versiegelt, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
•2018: neue Elektrik (alle Kabel, Schalter & Steckdosen im EG, 1. OG und DG)
•2018: neues Duschbad im 1. OG
•2023 Buchenholztreppe zum 1. OG abgeschliffen und neu versiegelt
•Küche: Die integrierte Einbauküche (Bj. 1999) wurde 2023 mit einigen neuen Geräten ausgestattet (großes Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine).
•2023: Kellerboden saniert, neues Rückschlagventil eingebaut
•Aktuell beauftragt und im Kaufpreis enthalten: Neuer Sicherungskasten (bereits für Wärmepumpe & Wallbox vorbereitet) sowie Sanierung des Duschbads im Erdgeschoss.
•Energieausweis: vorhanden (H). Es wurde im September 2026 eine Heizlastberechnung durchgeführt. Der Energiebedarf kann durch Einbau einer Wärmepumpe etwa halbiert werden. Die vorhandenen Heizkörper können mit einer Wärmepumpe weiterverwendet werden.
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Raumaufteilung & Ausstattung
•Erdgeschoss: Gemütlicher, heller Wohnbereich, Küche mit Essplatz, ein ganz neues Duschbad sowie der direkte Zugang zur Holzterrasse und in den Garten aus Küche und Wohnzimmer.
•Obergeschoss: Drei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und das 2018 modernisierte Duschbad sowie ein Balkon zur Gartenseite.
•Keller: Voll unterkellert (saniert) mit reichlich Abstell- oder Hobbyfläche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in beheiztem Kellerraum
•Dachgeschoss: Ausgebautes, gedämmtes Studio als zusätzliche Nutzfläche.
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Lage – Im Grünen wohnen, schnell ankommen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. Alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
•ÖPNV & Pendler: Den Bahnhof Mörfelden (S-Bahn-Anschluss zum Frankfurter Hauptbahnhof in unter 30 Min.) erreichen Sie nach ca. 1 km. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Frankfurter Flughafen liegt nur 200 Meter entfernt.
•Auto: Schnelle Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt / Darmstadt) sowie über Rüsselsheim an die A67 (Richtung Mainz / Wiesbaden).
•Freizeit: Das zweitgrößte Naturschutzgebiet Hessens, der Mönchbruch, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein.