| Living Area ca. | 386 m² |
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| Property Area | 546 m² |
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| Selling Price | 68.500 € |
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| Courtage | 4950,00 Euro inkl. MwSt. |
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in Mengersgereuth-Hämmern mit einer Gesamtfläche von rund 605 Quadratmetern. Davon entfallen etwa 386 Quadratmeter auf Wohnflächen und etwa 219 Quadratmeter auf Gewerbeflächen, die sich flexibel nutzen oder neu aufteilen lassen.
Die Immobilie bietet damit zahlreiche Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, zum Beispiel den Umbau in bis zu vier attraktive Wohneinheiten.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert, zudem befindet sich die Elektrik auf einem guten Stand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht angeschlossen, jedoch wurde das Haus bereits für den Einbau einer Gasheizung vorbereitet, was zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Aufenthalts- oder Erholungsbereich eignet.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei praktische Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der guten Substanz, den flexiblen Grundrissen und dem großen Grundstück bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den vorhandenen Charme aufgreifen und modernen Wohnraum schaffen möchten.