Habiter, travailler, louer : un espace miracle modulable avec extension !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette offre concerne un bien pouvant être utilisé de manière très personnalisée. Grâce à un plan très bien conçu, associé à une extension construite en 2000, de nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent à vous (par exemple, l’extension pourrait être utilisée comme bureau indépendant, cabinet, institut de beauté ou encore logement séparé). La situation résidentielle calme, au sein d’une impasse, vous permet de profiter chaque jour d’une atmosphère détendue. Un autre avantage majeur réside dans l’excellente desserte routière et ferroviaire : avec la gare régionale située à seulement 3 km, vous pouvez par exemple rejoindre la gare centrale de Munich ou Ingolstadt en 30 minutes. La ligne S2 vers Munich est également disponible pour d’autres destinations. Le bien a été construit en maçonnerie massive de briques et comprend environ 237 m² de surface habitable nette (dont environ 120 m² d’extension avec deux entrées séparées supplémentaires). Il se trouve sur un terrain d’environ 992 m². L’emplacement est particulièrement adapté aux familles, puisqu’un jardin d’enfants récemment construit, avec crèche, se trouve à environ 80 mètres à vol d’oiseau, et une école primaire locale à environ 200 mètres. Le bien a été entretenu en permanence par ses propriétaires et a déjà fait l’objet d’une rénovation énergétique (un certificat énergétique actuel, classé C, est disponible). Le bâtiment existant a été construit en 1974 et l’extension en 2000. Le terrain comprend un garage ainsi qu’un abri pour voiture et une place couverte séparée pour remorque. Le bien est actuellement utilisé à titre privé et professionnel par les propriétaires eux-mêmes et peut être remis selon accord individuel. La surface totale de la maison, surface utile comprise, est de 357 m² et dispose de 3 entrées séparées, dont une est également accessible sans seuil.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Emménagez et profitez pleinement :
Équipements écoénergétiques avec garantie de durabilité !
Ce bien séduit par un équipement moderne et bien pensé, qui vous permet de bénéficier d’un confort résidentiel durable et d’économies sensibles sur les charges annexes :

Sûr pour l’avenir & économique (classe énergétique C) :
Grâce à une installation solaire pour l’eau chaude et à votre propre installation photovoltaïque de 6 kWp, vous produirez bientôt vous-même votre électricité et votre eau chaude.
L’isolation thermique extérieure complète et l’isolation du toit retiennent la chaleur dans la maison.

Un atout chaleureux :
Le charmant poêle suédois avec cheminée moderne en acier inoxydable dans le salon procure une chaleur agréable en hiver et réduit encore vos frais de chauffage. Le chauffage fiable au fioul a été régulièrement et intégralement entretenu par une entreprise spécialisée régionale.

Le cœur culinaire :
La cuisine aménagée moderne, récente et équipée d’appareils de marque est déjà comprise dans le prix d’achat – vous économisez du temps, du stress et d’importants frais d’acquisition supplémentaires.

Mélange de matériaux haut de gamme :
Le parquet noble en chêne, les carrelages intemporels, le grès cérame robuste ainsi que les sols modernes en vinyle et stratifié offrent à chaque pièce l’ambiance qui lui convient.

Lumière & isolation :
Les fenêtres en PVC Schüco haut de gamme, dotées d’un double vitrage isolant thermique, garantissent une excellente isolation et une atmosphère résidentielle paisible.

Venez constater vous-même la qualité des lieux – convenez directement de votre rendez-vous personnel pour une visite !

Autres

Investissement pérenne avec des concepts d’utilisation flexibles et des atouts convaincants.
Flexibilité maximale grâce à 3 entrées utilisables séparément (dont une de plain-pied) :
La propriété offre d’excellentes options pour différents projets de vie.
Le bâtiment existant est actuellement utilisé comme maison d’habitation confortable.
L’extension, construite elle aussi en 2000 selon une technique moderne de construction en briques, sert actuellement de bureau ainsi que de studio d’esthétique et de pédicure. Elle permet une utilisation variée selon vos idées individuelles et créatives. Il serait également envisageable d’y créer, moyennant des travaux raisonnables, une unité d’habitation supplémentaire et distincte.

Divers potentiels pour l’avenir :
Grâce à la conception bien pensée de la maison, vous pouvez y réaliser sans difficulté une maison multigénérationnelle, une unité locative séparée et valorisante ou une généreuse combinaison d’habitation et de travail (« home-office deluxe »).

Très bon état d’entretien et préservation de la valeur :
Vous investissez ici dans un bien habité par ses propriétaires et très bien entretenu. Il y a seulement quelques années, le bâtiment a par exemple été entièrement repeint avec une peinture silicone de haute qualité et résistante aux intempéries. La terrasse, le chemin d’accès ainsi que toute l’entrée du garage ont également été entièrement repavés il y a seulement quelques années.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Charmante propriété où il fait bon vivre, avec une liaison parfaite vers Munich (ou également Ingolstadt), à 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cette propriété attrayante vous accueille dans une impasse absolument calme et adaptée aux familles, dans le quartier prisé de Steinkirchen. Ici, la vie proche de la nature s’allie parfaitement à la flexibilité urbaine.
Les principaux atouts de l’emplacement en un coup d’œil :
Adapté aux familles : L’école primaire de Steinkirchen ainsi qu’une école maternelle/crèche récemment construite sont accessibles à pied, à quelques mètres seulement. Vos enfants peuvent se rendre à pied à la maternelle, à l’école primaire ou à l’arrêt de bus situé à proximité, qui les conduit en toute sécurité et confortablement directement vers les établissements scolaires secondaires.

Excellente desserte :
En seulement 30 minutes, le train (S2 ou le train régional, situé à seulement env. 3 km) vous conduit directement à la gare centrale de Munich ou à Ingolstadt. Les lignes de bus 707, 9202 et 9203 s’arrêtent directement à Steinkirchen, à env. 3 minutes à pied.

Idéal pour les navetteurs :
Emplacement parfait au cœur du triangle urbain. Les limites municipales de Munich et d’Ingolstadt ainsi qu’Augsbourg sont accessibles rapidement en voiture (env. 40 km). Le chef-lieu de district Pfaffenhofen a.d. Ilm, élu il y a quelques années petite ville la plus populaire d’Europe, se trouve à seulement env. 10 km. L’aéroport de Munich est accessible sans stress en env. 30 minutes.

Infrastructures & qualité de vie :
Plusieurs commerces et une excellente offre médicale se trouvent dans un rayon proche de 3 à 10 km. (Pfaffenhofen a.d.Ilm dispose d’un hôpital de district doté d’équipements modernes.)

Loisirs & culture offrant un grand potentiel de détente :
Qu’il s’agisse d’un parcours de golf de 18 trous, d’un parc d’accrobranche, du minigolf, du tennis ou de l’association sportive locale, une immense offre sportive et de loisirs se trouve juste à votre porte (1–5 km).

La nature à l’état pur :
Des pistes cyclables parfaitement aménagées vous invitent à partir en excursion. Le lac de baignade idyllique de Kranzberg est accessible, par exemple, après une courte et agréable balade à vélo ou en quelques minutes également en voiture. Pfaffenhofen possède en outre une piscine extérieure très bien équipée. L’offre culturelle variée des districts de Pfaffenhofen et de Dachau vient parfaire cette grande qualité de vie.

Saisissez cette rare occasion d’acquérir un chez-vous qui réunit parfaitement calme, nature et proximité de la ville !