| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.02.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 328 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 959,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse maison jumelée offre une surface habitable d’environ 147 m² répartie sur cinq pièces, ce qui permet de répondre à différents modes de vie et besoins en matière de logement. Elle dispose également d’une pièce de loisirs lumineuse, aménagée en pièce à vivre, d’environ 18 m², qui peut servir, par exemple, de bureau, de chambre d’amis, de salle de loisirs ou d’espace de détente.
Le bien est bien entretenu et peut être habité sans nécessiter de travaux de rénovation importants. Des équipements techniques de qualité offrent un confort moderne et constituent une bonne base pour un quotidien confortable et sans complications.
La répartition claire des pièces crée une atmosphère agréable et laisse également place à des idées d’aménagement personnalisées. Qu’il s’agisse d’un foyer pour une famille, d’un logement pour un couple ayant besoin d’espace supplémentaire ou d’une combinaison entre habitation et travail, le bien peut être adapté de manière flexible à différents besoins.
Le terrain d’environ 328 m² est aménagé de façon compacte et facile d’entretien. Deux terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et permettent de profiter du jardin au soleil ou à l’ombre selon le moment de la journée.
Le bien devrait être libre à partir de février 2027.
Année de construction : 2007
Surface habitable : env. 147 m²
Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + étage + combles (entièrement en sous-sol)
Source de chauffage : chauffage central au fioul économe en énergie ; brûleur datant de 2007, production d’eau chaude complétée par des capteurs solaires pour le chauffage de l’eau sanitaire.
Chauffage au sol dans la cuisine, le couloir et la salle de bains
Fenêtres : fenêtres en PVC (double vitrage isolant)
Volets roulants : en partie manuels, en partie électriques
Revêtements de sol :
Sous-sol : carrelage + stratifié dans la salle de loisirs
Rez-de-chaussée : carrelage + parquet dans le séjour
1er étage : parquet en chêne + salle de bains carrelée
Combles : stratifié
Salle de bains : douche, baignoire ; double vasque, WC, sèche-serviettes
WC invités : WC, lave-mains
Garage : garage préfabriqué Zapf avec structure de toiture, porte électrique, raccordement électrique triphasé avec installation photovoltaïque
Aménagements extérieurs : en grande partie réaménagés en 2022 (nouveau pavage, abri de jardin, terrasse arrière, etc.)
• Installation photovoltaïque de 7,48 kWp sur le garage et le toit, avec batterie de stockage de 9,6 kW au sous-sol, datant de 2024
• En 2024, tous les huisseries de portes du sous-sol et le sol stratifié de la salle de loisirs ont été renouvelés
• La maison mitoyenne et le garage ont été entièrement repeints en 2024, y compris les débords de toiture
• Le jardin a été réaménagé en 2022/2023 et en grande partie repavé
• Abri de jardin de qualité avec raccordement électrique/éclairage, datant de 2023
• Brise-vue datant de 2023
• Réaménagement intérieur au 1er étage en 2020/2021 (2 pièces réunies (grande chambre avec dressing accessible))
• Lames de parquet en chêne au 1er étage datant de 2021
• Une partie de la maison a été équipée d’un système domotique (LOXONE). Les volets roulants côté rue et la porte du garage sont commandés par application
• Adoucisseur d’eau Judo datant de 2016
• Auvent de la terrasse arrière et marquise datant de 2013
• Beau poêle à bois dans le séjour datant de 2011, qui peut encore être utilisé pendant longtemps.
• Cuisine équipée haut de gamme DAN-Küchen datant de 2007, avec appareils de marque Siemens et Miele (lave-vaisselle, réfrigérateur et hotte aspirante remplacés il y a seulement quelques années)
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La maison mitoyenne par un côté se trouve dans le charmant quartier de Steinkirchen, à Reichertshausen, niché dans le cadre pittoresque de la vallée supérieure de l’Ilm. Située au calme, dans la dernière rangée de constructions, elle offre une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les champs et les prairies alentour, jusqu’à la forêt. L’Ilm toute proche, les douces collines et les paysages variés confèrent à ce cadre son caractère particulier et créent un environnement résidentiel proche de la nature et particulièrement agréable.
Malgré ce cadre paisible, les infrastructures sont bonnes : deux jardins d’enfants et une école primaire avec une aire de jeux se trouvent directement dans le village. Les commerces de proximité, les établissements scolaires du secondaire, les médecins et d’autres services sont rapidement et facilement accessibles à environ 5 km.
Malgré son cadre proche de la nature et paisible, Steinkirchen est très bien desservi par les transports. La gare de Petershausen est accessible en voiture en moins de 10 minutes. De là, des trains réguliers desservent Munich (env. 20 minutes), Pfaffenhofen (env. 10 minutes) et Ingolstadt (env. 20-30 minutes). La ligne S2 assure également une liaison directe avec la gare centrale de Munich, pour un trajet d’environ 38 minutes. En complément, la ligne de bus 9202 permet de rejoindre les transports publics (p. ex. la gare de Petershausen).
Les principaux points d’intérêt sont également rapidement accessibles en voiture. L’échangeur d’Allershausen sur l’A9 se trouve à environ 15 minutes. De là, la périphérie de Munich et Ingolstadt sont accessibles en environ 30 et 40 minutes respectivement. L’aéroport de Munich est accessible en voiture en environ 30 minutes. La B13 offre une autre bonne liaison routière et est accessible en moins de 10 minutes. Augsbourg est également accessible en voiture en environ 45 minutes.
Cette situation allie ainsi les avantages d’un environnement résidentiel calme et proche de la nature à une bonne accessibilité de Munich, Ingolstadt, Augsbourg et de l’aéroport de Munich.
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