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Beaucoup d’espace pour la famille. De la place pour vos propres projets.
À vendre : maison individuelle indépendante construite en 2001, d’environ 239,5 m² habitables, sur un terrain de 397 m² à Sinsheim-Eschelbach. La maison s’étend sur trois niveaux d’habitation et offre, grâce à sa distribution particulière, une grande flexibilité pour différentes situations de vie.
Le niveau principal constitue le cœur de la maison. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte totalisent environ 72 m² et créent un espace central, lumineux et généreux pour la vie familiale. De là, on accède au balcon d’environ 35 m². Des toilettes invités ainsi que l’accès direct au garage se trouvent également à ce niveau.
À l’étage mansardé se trouvent deux chambres, la salle de bains principale et une galerie ouverte. Avec environ 29,5 m², la plus grande chambre offre beaucoup d’espace pour dormir, se changer ou aménager un espace de travail supplémentaire. La deuxième chambre dispose d’environ 14,6 m².
Le rez-de-jardin constitue une particularité de la maison. Il comprend trois pièces d’environ 14 m² chacune, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un espace central séjour/couloir. De là, on accède directement à la terrasse.
Grâce à deux espaces d’entrée, le rez-de-jardin peut être utilisé sans devoir passer au préalable par les pièces de vie privées. Cette configuration convient par exemple aux familles avec des enfants plus âgés, aux invités ou aux proches, tout comme à un home office spacieux. Une utilisation professionnelle au calme, par exemple pour du conseil ou du coaching, est également envisageable en principe grâce à la séparation des espaces.*
Le rez-de-jardin a été entièrement rénové en 2022 et équipé notamment de nouveaux revêtements de sol et de fenêtres à triple vitrage.
La maison comprend également un petit jardin, d’autres espaces de terrasse, un garage, des possibilités de stationnement supplémentaires ainsi que des surfaces de cave, d’atelier, de rangement et de grenier.
La maison est libre et peut être reprise à court terme après accord.
La vente s’effectue directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence ne sera facturée aux acheteurs et acheteuses.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers un lien vers une visite virtuelle.
*Une utilisation professionnelle/commerciale ou en tant que logement indépendant dépend des conditions légales applicables. L’obtention d’une autorisation correspondante n’est pas garantie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface habitable et terrain
env. 239,5 m² de surface habitable 397 m² de terrain trois niveaux d’habitation Année de construction : 2001
Niveau principal
Séjour env. 31,5 m² Salle à manger env. 29,5 m² Cuisine ouverte env. 11 m² ensemble env. 72 m² pour l’espace cuisine, salle à manger et séjour WC invités Accès au garage Balcon env. 35 m²
Étage sous combles
Chambre env. 29,5 m² autre chambre env. 14,6 m² Salle de bains avec baignoire, douche maçonnée et WC galerie ouverte vide sur séjour
Niveau jardin
trois pièces d’env. 14 m² chacune Cuisine Salle de bains Espace séjour/couloir Accès direct à la terrasse entièrement rénové en 2022 fenêtres à triple vitrage sols rénovés
Équipements supplémentaires
deux salles de bains + WC invités chauffage au sol au niveau principal et dans les salles de bains parquets partiels sols en granit partiels escaliers en granit appuis de fenêtre en granit raccordement électrique triphasé chauffage au gaz classe d’efficacité énergétique E garage autres possibilités de stationnement petit jardin balcon et terrasses cave/atelier cave de stockage combles
Le certificat énergétique ainsi que les documents techniques disponibles peuvent être consultés sur demande. En outre, des offres auprès d’entreprises spécialisées en chauffage ont déjà été sollicitées par précaution, afin de pouvoir évaluer concrètement différentes possibilités de modernisation future de l’installation de chauffage.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe dans le quartier d’Eschelbach, à Sinsheim. Pour les familles notamment, le quartier offre l’avantage de disposer sur place de nombreux services et commerces du quotidien, tout en permettant d’accéder facilement à plusieurs grandes villes et pôles économiques.
Eschelbach dispose d’une école primaire, d’un jardin d’enfants et d’une structure d’accueil de jour pour enfants. Une boulangerie, un bureau de poste, un coiffeur, un fleuriste ainsi qu’une antenne de l’administration municipale de Sinsheim se trouvent également dans le quartier. La restauration locale comprend notamment un restaurant italien et un restaurant indien, ainsi que des offres de pizzas et de glaces.
Pour les achats plus importants, Angelbachtal n’est qu’à environ 3 minutes en voiture. On y trouve notamment REWE, ALDI et Rossmann. Le centre de Sinsheim est accessible en environ 11 minutes.
La situation est également intéressante pour les navetteur·euses : Walldorf, qui accueille de grands employeurs tels que SAP, Heidelberger Druckmaschinen et MLP, se trouve à environ 18 minutes en voiture.
Eschelbach combine ainsi la vie dans un quartier à taille humaine avec des trajets courts vers les commerces, les écoles et les structures d’accueil pour enfants, ainsi qu’une bonne accessibilité aux principaux pôles d’emploi et économiques de la région.
