About this house
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- Classe d'efficacité énergétique : F
- établi le : 21.12.2024
- valable jusqu'au : 21.12.2034
- Type de certificat énergétique : selon la demande
- Besoin énergétique final total : env. 186,9 kWh/(m²a)
- Type de chauffage : chauffage au sol, chauffage central
- Combustible : gaz
- Année de construction : 1971
---------------
Cette maison individuelle indépendante avec toit en croupe, qui se prête idéalement à l'installation d'une installation photovoltaïque, a été construite en 1971 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2010. Les installations techniques datent également de 2010. Cette jolie maison se trouve à Birlenbach et s'étend sur une surface habitable totale de 270 m² sur un terrain de 853 m².
La surface habitable totale d'environ 270 m² se répartit comme suit : au rez-de-chaussée, environ 132,25 m² sont disponibles, le sous-sol comprend également 132,25 m², dont environ 59,92 m² aménagés à usage d'habitation. En outre, une surface aménageable d'environ 29,26 m² a été créée. Les combles offrent environ 115 m² de surface habitable. Sans l'aménagement, la surface habitable totale s'élève donc à environ 247 m². La répartition des pièces comprend trois pièces au sous-sol, quatre pièces au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande pièce dans les combles d'une superficie d'environ 74 m². De plus, il existe la possibilité d'aménager un appartement indépendant.
En entrant dans la maison, vous arrivez dans un vaste hall avec un meuble à chaussures réalisé sur mesure. À droite, un escalier mène à l'étage supérieur, tandis qu'en face se trouve l'accès au sous-sol. Sur la gauche se trouve un bureau, idéal comme chambre de travail ou chambre d'amis. Juste à côté se trouve la salle de bains, équipée d'une baignoire, de toilettes, de deux lavabos ainsi que d'une fenêtre.
Tout droit depuis le couloir, vous accédez au spacieux espace de vie, équipé d'un poêle à cheminée. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont reliés par des arcs arrondis, ce qui fait que les pièces se fondent visuellement les unes dans les autres tout en restant séparées. Depuis l'espace de vie, deux portes-fenêtres donnent sur un grand balcon offrant une belle vue sur le jardin. La cuisine équipée moderne offre beaucoup d'espace pour cuisiner et travailler et dispose d'un accès direct au couloir.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Bureau
- Salle de bains avec baignoire
- Salon-salle à manger
- Cuisine avec cuisine équipée
COMBLES :
- Grand aménagement des combles
SOUS-SOL :
- Salle de bains avec douche
- Débarras
- Chambre
- Salle de loisirs
- Réserve
- Buanderie
Extérieur :
- Balcon
- Terrasse avec Grill
- cabanon de jardin
- double garage
Informations sur le certificat de performance énergétique : le certificat de performance énergétique est disponible et valide.
Votre nouvelle maison individuelle se trouve dans un cadre naturel paisible à Birlenbach. Tous les commerces du quotidien ainsi que la poste, les médecins, les pharmacies, les banques, les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate, le plus souvent accessible à pied, ou à quelques minutes en voiture.
Birlenbach est reliée à la ligne régionale RB 23 Lahn-Eifel-Bahn (Limburg-Diez-Nassau-Bad Ems-Koblenz-Andernach-Mendig-Mayen Ost) de DB Regio Mitte par la gare de Fachingen (Lahn), située dans le quartier de Fachingen, où les trains circulent environ une fois par heure et par sens chaque jour selon la cadence de Rhénanie-Palatinat. En raison de la situation de la commune dans le district Rhein-Lahn, le tarif de l’association de transport Rhein-Mosel (VRM) s’applique.
Votre nouveau chez-vous se situe dans un endroit calme, directement en bordure de forêt et de prairies, avec de nombreuses possibilités de promenades ou de randonnées.
La chambre offre un espace de vie supplémentaire, et un passage permet d’accéder directement au jardin. De plus, il y a une autre pièce, idéale comme atelier ou salle de loisirs. À côté se trouve le cellier, d’où l’on accède directement à la buanderie. Sous l’escalier se trouve en outre un petit local de rangement.
Le bien comprend également un double garage avec de la place pour deux véhicules ainsi que deux autres places de stationnement extérieures devant le garage.
Une maison avec beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Ici, vivre et travailler sous un même toit est possible !
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Votre nouveau domicile en construction massive, comprenant sous-sol, rez-de-chaussée et combles, se trouve dans un quartier résidentiel de Birlenbach. À proximité de Mainz.
La propriété comprend également un jardin avec un cabanon de jardin ainsi qu’un espace suffisant pour installer une piscine derrière la maison.
Dans votre nouveau chez-vous, vous trouverez un revêtement de sol facile d’entretien en carrelage.
Les portes intérieures sont en bois.
La maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation, complétée par un chauffage au sol central dans les salles de bains.
Les fenêtres en plastique sont équipées d’un double vitrage isolant, les volets roulants sont également en plastique.
Vous recevez vos programmes télévisés via SAT-TV.
La connexion Internet se fait via VDSL 100.000.
De Schlapp Immobilien - Parce que nous vous apportons la satisfaction
Profitez de la possibilité de contact via cette présentation et convenez sans engagement d’un Rendez-vous de visite. Je prendrai immédiatement contact avec vous afin de convenir d’un rendez-vous.
Votre interlocuteur pour ce bien :
Heiko Kennel
Tél. : +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobile :+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Remarque concernant le contenu de l’exposé :
Notre exposé se base sur les informations fournies par nos mandants. Nous ne pouvons donc pas garantir l’exactitude, l’exhaustivité ni l’actualité des informations contenues dans l’exposé. Les indications de surface mentionnées dans l’exposé reposent également sur les informations de nos mandants et sont sans engagement.
Lors de l’achat de biens immobiliers anciens existants, il est conseillé de faire appel à un professionnel / un expert avant la signature du contrat, car des défauts apparents et cachés, souvent inconnus même du vendeur, peuvent entraîner après l’achat des frais supplémentaires considérables.
Nous vous recommandons donc, en tant qu’acheteur, de faire appel à un expert indépendant avant l’acquisition d’un bien immobilier ancien !
Évaluez gratuitement la valeur vénale de votre bien immobilier sur http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ATTENTION INFORMATEUR !
Connaissez-vous quelqu’un dans votre famille, parmi vos amis, dans votre cercle de connaissances, au bureau ou dans une association, qui souhaite vendre son bien immobilier ou y pense au moins?
Ce tuyau peut vous rapporter !
Contactez-nous !
Nous vous versons une prime supérieure à la moyenne.
