Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 270 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Plot area | 853 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,777.78 €/m² |
ATTESTATO ENERGETICO
- Classe di efficienza energetica: F
- redatto il: 21.12.2024
- valido fino al: 21.12.2034
- Tipo di attestato energetico: in base al fabbisogno
- Fabbisogno energetico finale complessivo: ca. 186,9 kWh/(m²a)
- Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato
- Alimentazione: gas
- Anno di costruzione: 1971
---------------
Questa casa unifamiliare indipendente con tetto a padiglione, ideale per l’installazione di un impianto fotovoltaico, è stata costruita nel 1971 e sottoposta da ultimo a un’ampia ristrutturazione completa nel 2010. Anche la tecnologia degli impianti risale al 2010. La splendida casetta si trova a Birlenbach e si estende su una superficie abitabile complessiva di 270 m², su un terreno di 853 m².
La superficie abitabile complessiva di circa 270 m² è così suddivisa: al piano terra sono disponibili circa 132,25 m², il piano interrato comprende anch’esso 132,25 m², di cui circa 59,92 m² sono stati trasformati a fini abitativi. Inoltre è stata creata una superficie di circa 29,26 m² da ultimare. Il sottotetto offre circa 115 m² di superficie abitabile. Senza la superficie da ultimare, risulta quindi una superficie abitabile complessiva di circa 247 m². La distribuzione degli ambienti comprende tre locali al piano interrato, quattro locali al piano terra e un ampio locale nel sottotetto con una superficie di circa 74 m². È inoltre possibile realizzare un appartamento indipendente.
Entrando nella casa si accede a un ampio atrio con una scarpiera realizzata su misura. A destra una scala conduce al piano superiore, mentre sul lato opposto si trova l’accesso al piano interrato. Sul lato sinistro si trova uno studio, ideale come ufficio o camera per gli ospiti. Direttamente accanto si trova il bagno, dotato di vasca, WC, due lavabi e una finestra.
Proseguendo dritto, dal corridoio si accede all’ampia zona giorno, dotata di una stufa a legna. Soggiorno, sala da pranzo e cucina sono collegati da archi a tutto sesto, che fanno apparire gli ambienti visivamente comunicanti, pur mantenendoli separati. Dalla zona giorno, due porte-finestre conducono a un ampio balcone, che offre una splendida vista sul giardino. La moderna cucina componibile offre molto spazio per cucinare e lavorare e dispone di un accesso diretto al corridoio.
Piano terra:
- Studio
- Bagno con vasca
- Soggiorno-sala da pranzo
- Cucina con cucina componibile
Sottotetto:
- Ampia superficie sottotetto da ultimare
Piano interrato:
- Bagno con doccia
- Ripostiglio
- Camera da letto
- Sala hobby
- Dispensa
- Lavanderia
Esterni:
- Balcone
- Terrazza con Grill
- Casetta da giardino
- Garage doppia
Informazioni sull'attestato energetico: l'attestato energetico è disponibile e valido.
La vostra nuova casa unifamiliare si trova in una tranquilla zona naturale di Birlenbach. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché ufficio postale, medici, farmacie, banche, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze, per lo più raggiungibili a piedi, o a pochi minuti d'auto.
Birlenbach è collegata alla linea ferroviaria regionale RB 23 Lahn-Eifel-Bahn (Limburg-Diez-Nassau-Bad Ems-Koblenz-Andernach-Mendig-Mayen Ost) di DB Regio Mitte tramite la stazione Fachingen (Lahn), situata nella frazione di Fachingen; secondo l'orario Rheinland-Pfalz-Takt, i treni transitano quotidianamente circa una volta all'ora per direzione. Grazie alla posizione del paese nel Rhein-Lahn-Kreis, si applica la tariffa del Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM).
La vostra nuova casa si trova in una posizione tranquilla, direttamente adiacente a boschi e prati, con numerose possibilità per passeggiare o fare escursioni.
La camera da letto offre ulteriore spazio abitativo e, attraverso un passaggio, si accede direttamente al giardino. Inoltre, è presente un ulteriore ambiente ideale come locale per il bricolage o per gli hobby. Adiacente si trova il ripostiglio, dal quale si accede direttamente alla lavanderia. Sotto la scala si trova inoltre un piccolo vano deposito.
La proprietà comprende inoltre una garage doppio con spazio per due veicoli, nonché altri due posti auto esterni davanti al garage.
Una casa con molto spazio e numerose possibilità di utilizzo.
Qui è possibile vivere e lavorare sotto lo stesso tetto!
Benvenuti nella vostra nuova casa!
La vostra nuova dimora, costruita in muratura e composta da piano interrato, piano terra e mansarda, si trova in una zona residenziale di Birlenbach. Vicino a Mainz.
La proprietà comprende inoltre un giardino con casetta da giardino e spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina dietro la casa.
Nella vostra nuova casa vi attende una pavimentazione in piastrelle di facile manutenzione.
Le porte interne sono in legno.
La casa è riscaldata con un impianto a gas a condensazione, integrato da un riscaldamento centralizzato a pavimento nei bagni.
Le finestre in PVC sono dotate di doppi vetri isolanti; anche le tapparelle sono in PVC.
Ricevete i vostri programmi televisivi tramite SAT-TV.
La connessione Internet avviene tramite VDSL 100.000.
Von Schlapp Immobilien - Perché vi offriamo soddisfazione
Utilizzate la possibilità di contatto tramite questo exposé e concordate senza impegno un Appuntamento per la visita. La contatterò immediatamente per concordare l’appuntamento.
Il suo referente per questo immobile:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Cellulare:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Nota sul contenuto dell’esposizione:
La nostra esposizione si basa sulle informazioni fornite dai nostri committenti. Pertanto non possiamo garantire l’esattezza, la completezza e l’attualità dei dati contenuti nell’esposizione. Anche le indicazioni sulle superfici riportate nell’esposizione si basano sulle informazioni dei nostri committenti e non sono vincolanti.
In caso di acquisto di immobili esistenti più datati, è consigliabile avvalersi della consulenza di un professionista / perito prima della stipula del contratto, poiché vizi palesi e occulti, spesso non noti nemmeno al venditore, possono comportare notevoli costi aggiuntivi dopo l’acquisto.
Pertanto, in qualità di acquirenti, vi consigliamo di incaricare un perito indipendente prima di acquistare un immobile più datato!
Determinate gratuitamente il valore di mercato del vostro immobile su http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ATTENZIONE SEGNALATORI!
Conoscete qualcuno in famiglia, nella cerchia degli amici, dei conoscenti, in ufficio o nell’associazione, che desidera vendere il proprio immobile o che almeno sta pensando di farlo?
Questo suggerimento può fruttarvi!
Contattateci!
Vi paghiamo un premio superiore alla media.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.