Quartier de villas à Bad Homburg – vue dégagée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne (année de construction : 1956) se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bad Homburg et séduit par son charme particulier ainsi que par un haut degré d’intimité. Le terrain d’environ 788 m² est magnifiquement planté et agréablement isolé de la rue résidentielle très calme et des voisins par des haies, des buissons et des arbres.
Depuis 1980, la maison a été régulièrement et largement modernisée. Elle a été dotée d’une toiture en ardoise naturelle, les surfaces de toiture ont été isolées, les câbles électriques ont été modernisés, une fenêtre en vitrage isolant allant jusqu’au sol a été installée à l’étage ainsi qu’un petit balcon devant celle-ci, la peinture extérieure a été refaite, du parquet a été posé dans toutes les pièces de vie, une salle de douche supplémentaire a été aménagée au sous-sol, le canal d’évacuation a été rénové, une installation de traitement de l’eau a été installée pour protéger les conduites d’eau, l’isolation du sous-sol a été renouvelée, l’entrée de la maison a été dotée d’un nouvel escalier extérieur en granit clair, etc.

La surface habitable est d’environ 195 m², auxquels s’ajoutent environ 100 m² de surface utile.
Hauteur sous plafond : rez-de-chaussée 275 cm – étage 250 cm
Au rez-de-chaussée se trouve un salon/salle à manger d’environ 38 m² avec deux grandes fenêtres et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Devant celui-ci se trouvent une terrasse en grès (environ 16 m²) équipée de stores bannes et, sur le côté, un espace extérieur couvert (loggia) avec une terrasse en avancée (environ 8 m²). Le rez-de-chaussée comprend également un spacieux bureau (environ 19 m²) avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée habitable (environ 10 m²) ainsi qu’une vaste entrée avec vestiaire, sas, toilettes invités et couloir (environ 18 m²).
À l’étage se trouvent la chambre parentale (environ 16 m²) avec sa propre salle de bains avec baignoire/WC et deux chambres d’enfants (environ 17 m² avec petit balcon et environ 13 m²) ainsi qu’une salle de douche/WC. Une galerie d’environ 12 m² dessert les pièces.
Les combles ont été aménagés en grande salle de loisirs avec un débarras supplémentaire, accessibles par une échelle escamotable.
Au sous-sol se trouvent une salle de douche/WC supplémentaire ainsi que deux débarras aménagés et chauffables (d’environ 13 m² chacun) et une buanderie (environ 8 m²).
La maison comprend un garage indépendant avec porte sectionnelle automatique, devant lequel un autre véhicule peut encore être garé confortablement sur l’allée. Derrière le garage se trouve un grand espace extérieur avec une terrasse en grès.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquets (érable canadien, clair) dans toutes les pièces à vivre
- Carrelage dans les salles de bains et les pièces annexes
- Fenêtres à vitrage isolant
- Volets roulants électriques en bois au rez-de-chaussée
- Cuisine intégrée avec plans de travail en granit
- Chauffage central au gaz naturel (modernisé) avec production d’eau chaude
- Installation de traitement de l’eau (année de construction 2017)
- Stores bannes pour la terrasse
- Placard intégré à la cave

La consommation d’énergie finale du bâtiment est de 160,5 kWh/(qm.a)
L’installation de traitement de l’eau facile à utiliser de la société perma-trade Wassertechnik « permasolvent aktiv plus » (année de construction 2017) protège sans produits chimiques les conduites d’eau et les équipements sanitaires contre les dépôts calcaires, améliore l’efficacité énergétique et, grâce à l’activation de l’oxygène, la protection contre les germes, tout en revitalisant l’eau potable.
Les plans de travail de la cuisine intégrée blanche sont en granit rosa porino.

Autres

Remarques:
- Toutes les indications de mesure sont sans garantie!
- Afin d’éviter des démarches inutiles, le traitement des demandes d’intéressés suppose que des informations significatives sur le financement du prix d’achat et la solvabilité des intéressés soient préalablement envoyées (voir CGU Ohne-Makler, annonces immobilières, paragraphe 4 "passeport acheteur").

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se situe dans le quartier de villas Ellerhöhe/Zollstock (CP 61352) en orientation sud-ouest, à l’écart de la rue, dans une rue secondaire très calme. Le quartier est très verdoyant et se compose principalement de maisons individuelles isolées et espacées. Afin de préserver la grande qualité résidentielle existante, le plan d’urbanisme stipule que les surfaces de jardin existantes doivent en tout cas être conservées et qu’une densification ne peut se faire que de manière modérée.
Vous profitez de l’excellente infrastructure de Bad Homburg, plus grande ville du Vordertaunus (env. 55.000 habitants), avec tous les médecins, le nouvel hôpital de district, les jardins d’enfants, tous les types d’écoles, les possibilités d’achat, une offre culturelle étendue ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs et les transports publics.
Le Vordertaunus avec ses forêts et ses prairies est à votre porte. Le camp romain de Saalburg sur le limes, reconstruit par l’empereur Guillaume II, le seul camp romain entièrement restauré au monde, est accessible en voiture en 30 minutes.
Le renommé Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, les populaires Taunus-Therme, le Seedammbad (piscine extérieure et couverte) et le parc thermal avec club de tennis et de golf sont à proximité immédiate et accessibles à pied en quelques minutes, de même que le site de détente de proximité Hardtwald. Le centre-ville de Bad Homburg avec ses rues commerçantes et le parc du château avec le château des anciens landgraves de Hesse-Hombourg est également accessible à pied par le parc thermal. La distance jusqu’au centre-ville de Francfort via l’A 661 est d’env. 16 km.
Dans l’ensemble, il s’agit donc d’un emplacement macro et micro excellent d’une valeur durable.