Situation de villa Bad Homburg - Maison de charme

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle non mitoyenne (année de construction 1956) se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bad Homburg et séduit par son charme particulier ainsi que par un haut degré d’intimité. Le terrain d’environ 788 m² est magnifiquement planté et agréablement protégé de la rue résidentielle très calme et des voisins par des haies, buissons et arbres.
La maison a fait l’objet de modernisations complètes et continues depuis 1980. Elle a reçu une toiture en ardoise naturelle, les surfaces de toit ont été isolées, les câbles électriques ont été modernisés, à l’étage un vitrage isolant toute hauteur a été installé ainsi qu’un petit balcon devant, la peinture extérieure a été renouvelée, dans toutes les pièces d’habitation un parquet a été posé, dans la cave une autre salle de douche a été aménagée, le conduit d’évacuation a été rénové, un système de traitement de l’eau a été installé pour protéger les conduites d’eau, l’isolation de la cave a été renouvelée, l’entrée de la maison a reçu un nouvel escalier extérieur en granit clair, etc.

La surface habitable est d’environ 195 m² plus env. 100 m² de surface utile.
Au rez-de-chaussée se trouve un séjour/salle à manger d’env. 38 m² avec deux grandes fenêtres et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Devant se trouvent une terrasse en grès avec stores (env. 16 m²) et, sur le côté, un espace de repos couvert (loggia) avec terrasse en avant (env. 8 m²). Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau spacieux (env. 19 m²) avec vue sur le jardin, une cuisine d’habitation intégrée (env. 10 m²) ainsi qu’un généreux hall d’entrée avec vestiaire, sas d’entrée, WC invités et dégagement (env. 18 m²).
À l’étage se trouvent la chambre parentale (env. 16 m²) avec sa salle de bains/WC équipée d’une baignoire et deux chambres d’enfants (env. 17 m² avec petit balcon resp. env. 13 m²) ainsi qu’une salle de douche/WC. Une galerie d’env. 12 m² se trouve devant les pièces
Les combles ont été aménagés en grande salle de loisirs avec local de rangement supplémentaire, accessibles par une échelle escamotable.
Au sous-sol se trouvent une autre salle de douche/WC ainsi que deux locaux de rangement aménagés et chauffables (env. 13 m² chacun) et une buanderie (env. 8 m²).
La maison comprend un garage indépendant avec porte sectionnelle automatique, devant lequel un autre véhicule peut encore être garé aisément dans l’allée. Derrière le garage se trouve un grand espace de repos avec une terrasse en grès.

Furnishing

- Parquets (érable canadien, clair) dans toutes les pièces d’habitation
- Carrelage dans les salles de bains et les pièces annexes
- Fenêtres à double vitrage isolant
- Volets roulants en bois électriques au rez-de-chaussée
- Cuisine équipée avec plans de travail en granit
- Chauffage central au gaz naturel (modernisé) avec production d’eau chaude
- Installation de traitement de l’eau (année de construction 2017)
- Stores pour la zone de terrasse
- Placard intégré à la cave

La consommation finale d’énergie du bâtiment est de 160,5 kWh/(m².a)
L’installation de traitement de l’eau facile à utiliser de la société perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (année de construction 2017), protège sans produits chimiques les conduites d’eau contre les dépôts de calcaire, améliore l’efficacité énergétique et, grâce à l’activation par l’oxygène, renforce la protection contre les germes et vitalise l’eau potable.
Les plans de travail de la cuisine équipée blanche sont en granit rosa porino.

Other

Remarques:
- Toutes les indications de mesure sont sans garantie!
- Afin d’éviter des démarches inutiles, le traitement des demandes d’intéressés suppose que des informations significatives sur le financement du prix d’achat et la solvabilité des intéressés soient préalablement envoyées (voir CGU Ohne-Makler, annonces immobilières, paragraphe 4 "passeport acheteur").

Location

Location description

La maison se situe dans le quartier de villas Ellerhöhe/Zollstock (CP 61352) en orientation sud-ouest, à l’écart de la rue, dans une rue secondaire très calme. Le quartier est très verdoyant et se compose principalement de maisons individuelles isolées et espacées. Afin de préserver la grande qualité résidentielle existante, le plan d’urbanisme stipule que les surfaces de jardin existantes doivent en tout cas être conservées et qu’une densification ne peut se faire que de manière modérée.
Vous profitez de l’excellente infrastructure de Bad Homburg, plus grande ville du Vordertaunus (env. 55.000 habitants), avec tous les médecins, le nouvel hôpital de district, les jardins d’enfants, tous les types d’écoles, les possibilités d’achat, une offre culturelle étendue ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs et les transports publics.
Le Vordertaunus avec ses forêts et ses prairies est à votre porte. Le camp romain de Saalburg sur le limes, reconstruit par l’empereur Guillaume II, le seul camp romain entièrement restauré au monde, est accessible en voiture en 30 minutes.
Le renommé Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, les populaires Taunus-Therme, le Seedammbad (piscine extérieure et couverte) et le parc thermal avec club de tennis et de golf sont à proximité immédiate et accessibles à pied en quelques minutes, de même que le site de détente de proximité Hardtwald. Le centre-ville de Bad Homburg avec ses rues commerçantes et le parc du château avec le château des anciens landgraves de Hesse-Hombourg est également accessible à pied par le parc thermal. La distance jusqu’au centre-ville de Francfort via l’A 661 est d’env. 16 km.
Dans l’ensemble, il s’agit donc d’un emplacement macro et micro excellent d’une valeur durable.