| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 513 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 617 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Recettes provenant de loyers | 108.000 € |
| Prix d'achat | 1.950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 801,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas Wohn- und Geschäftshaus in der Heddernheimer Landstraße, in Frankfurt-Heddernheim bietet eine Kombination aus Wohnen und 2 kleinen Gewerbeeinheiten. Auf einem insgesamt 617 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von 619,92 m². Davon entfallen 512,93 m² auf die Wohnungen und 106,99 m² auf die beiden Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Einer der Läden ist vor kurzem komplett neu als Friseursalon ausgebaut hat sich sehr gut etabliert.
Die Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und das Dachgeschoss.
Im Hof befinden sich drei PKW-Stellplätze und auch eine Werbetafel am Gebäude bringt weiteren Ertrag.
Eine Wohnung im vierten Obergeschoss mit rund 54 m² ist derzeit bezugsfrei. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder separaten Vermarktung. Mietinteressenten sind vorhanden und es kann kurzfristig ein Mietvertrag erstellt werden.
Das komplette Haus ist aufgeteilt und kann auch einzeln verwertet werden. Die Teilungserklärung liegt vor. Damit sind alle Voraussetzungen für einen späteren Einzelverkauf vorbereitet. Angeboten wird das gesamte Anwesen.
Die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie sowohl für Wohnungs- als auch für Gewerbemieter interessant. Das Objekt eignet sich für Käufer, die einen vermieteten Immobilienbestand übernehmen und zugleich die Möglichkeiten einer schrittweisen Einzelveräußerung nutzen möchten.
3 Wohnungen sind umfassend saniert mit neuen Bädern, neuer Elektrik und elektrichen Rollläden
komplette Heizung als Gas-Brennwertanlage 2022 erneuert. Kein Erhaltungsstau oder Sanierung anstehend.
Die Teilungserklrärung liegt vor und ein Einzelverkauf kann vorgenommen werden
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit unterschiedlichen Verwertungsmöglichkeiten. Ein Großteil der Wohnungsmietverträge enthält vereinbarte Staffelmieten. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Angaben zu Vertragslaufzeiten und Betriebskosten stehen zur Prüfung zur Verfügung.
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Die Immobilie befindet sich in der **Heddernheimer Landstraße im Frankfurter Stadtteil Heddernheim**. Die gewachsene Umgebung verbindet Wohnbebauung mit Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür erleichtern den Alltag und machen den Standort auch für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Das NordWestZentrum ergänzt das Einkaufs- und Freizeitangebot im Umfeld. Grünflächen und Spazierwege entlang der Nidda bieten Möglichkeiten zur Erholung.
Die Verbindung aus Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten macht Heddernheim zu einem vielseitigen Wohnstandort.
1.950.000 € Frankfurt: Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen, 2 Läden und Teilungserklärung60439 Frankfurt am Main
880.000 € Vom Eigentümer: Vielseitiges Anlageobjekt oder Kombination Vermietung und Selbstnutzung60437 Frankfurt am Main– Nieder-Erlenbach
3.300.000 € 10469 - Offre d’investissement – surface commerciale Core pour crèche à vendre avec bail à long terme60385 Frankfurt am Main
