10469 - Offre d’investissement – surface commerciale Core pour crèche à vendre avec bail à long terme

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Offre d’investissement – surface commerciale Core pour crèche à vendre avec bail à long terme

Type de bien : unité commerciale (crèche)
Emplacement : Frankfurt am Main – Bornheim
Micro-emplacement : Berger Straße
Année de construction : 2024
Situation dans l’immeuble : rez-de-chaussée (EG)
Classe d’actifs : Core / Core+

Profil d’investissement

À vendre : une surface commerciale haut de gamme, louée à long terme, destinée à une crèche, dans un ensemble immobilier moderne de construction neuve avec usage résidentiel aux étages supérieurs.

L’unité est spécialement conçue pour une utilisation comme crèche et répond aux exigences des investisseurs institutionnels en matière de flux de trésorerie stables et de long terme ainsi que de concepts d’utilisation durables. La classe d’actifs immobilier social est considérée comme particulièrement résiliente aux crises et recherchée.

Bail & cash-flow
Locataire : crèche
Loyer net annuel : 135.384 €
Durée du bail : jusqu’en août 2043
Options de prolongation : 2 × 5 ans
Structure locative : loyer échelonné (ajustement du loyer à partir de 2029)
Prix d’achat & rendement
Prix d’achat : 3.300.000 €

Indicateurs :

Rendement brut initial : env. 4,10 %

Le rendement se situe dans la fourchette du marché pour les immeubles sociaux Core dans les villes A avec des durées de bail très longues.

Qualité de l’emplacement

Le bien se situe dans le quartier recherché de Bornheim, le long de la populaire Berger Straße.

L’emplacement séduit par :

forte densité de population
besoin croissant en garde d’enfants
excellente infrastructure
emplacement central en centre-ville

et offre ainsi des conditions optimales pour une utilisation durable.

Qualité du bien et des prestations
Construction neuve (2024)
Réalisation moderne et haut de gamme
Chauffage au sol
Fenêtres à triple vitrage
Pièces lumineuses et généreuses
Conception des surfaces adaptée à une crèche
Terrasse / espace extérieur
Points forts de l’investissement (institutionnel)
Investissement Core dans un emplacement A
Bail très long terme (WAULT ~ 19 ans)
Immobilier social à forte demande
Exploitant stable
Flux de trésorerie planifiables et sécurisés en valeur
Aucun besoin d’entretien à court terme
Caractère d’investissement ESG / impact
Prix d’achat & rendement
Prix d’achat : 3.300.000 €

Indicateurs :

Loyer net annuel : 135.384 €
Rendement brut initial : env. 4,10 %

Autres indicateurs d’investissement :

WAULT : env. 19 ans (jusqu’en 2043)
Sécurité des flux de trésorerie à long terme grâce à une structure de loyer échelonné
Potentiel de hausse grâce à une évolution du loyer proche de l’index à partir de 2029

Le rendement se situe dans une fourchette conforme au marché pour les immeubles sociaux Core dans les emplacements de premier ordre de Frankfurt am Main et reflète notamment la très longue durée du bail ainsi que le mode d’utilisation durable.

Location