| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 37 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 648,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese vollmöblierte und effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Heusteigviertel in Stuttgart-Süd und ist aktuell zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 830 € bietet sie sofortige Einnahmen und eignet sich damit ideal als unkomplizierte Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Loggia auch perspektivisch interessante Möglichkeiten zur späteren Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer großzügigen, ebenerdigen Tandem-Garage. Diese ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 220 € monatlich.
Die Wohnung ist mit dem Sondernutzungsrecht an der Garage verbunden, weshalb diese im Rahmen des Verkaufs für zzgl. 49.000 € mit erworben wird. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus Eigennutzungsperspektive und zusätzlichem Investmentpotenzial.
Aktuelle Mieteinnahmen und Bruttomietrendite: Die Wohnung erzielt 830 € Kaltmiete monatlich (4,8 % Bruttomietrendite), die Garage 220 € monatlich (5,4 % Bruttomietrendite). Zusammen ergeben sich 1.050 € monatliche bzw. 12.600 € jährliche Kaltmiete. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 258.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von knapp 5 %.
Von den 174 € pro Monat Hausgeld sind 42 € nicht umlagefähig.
Vollmöbliert, u.a.
Wohnbereich: Laminatboden, Bett (2025), Schreibtisch (2025), Lampen, Esstisch und ausziehbarer Schlafcouch.
Küche: Einbauküche (2013) mit schwarzem Fliesenboden, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Bosch-Waschmaschine und Dunstabzugshaube.
Außenbereich: Überdachte Loggia mit 2 Sesseln
Zusatz: abgeschlossenes Kellerabteil vorhanden.
Sanierungshistorie des Gebäudes
Erneuerung Dach (2008), Fassade inkl. Balkone gestrichen (2008), Erneuerung der Elektrosteigleitung (2011), Renovierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Lichtschalter und Klingelanlage (2015)
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Zentrale Lage: Mitten im angesagten Stuttgarter Süden im Heusteigviertel
Anbindung: ca. 100 m zur Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz
Einkaufen: ca. 200 m zum "Gerber-Einkaufszentrum"; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Freizeit: Viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Espressobar Herberts, das Café Zimt & Zucker und das schwäbische Restaurant „Das Lehen“, wenige Gehminuten zum Marienplatz und Königstraße
295.000 € Appartement lumineux de 2,5 pièces avec balcon près de la Marienplatz - sans commission, directement du propriétaire70180 Stuttgart– Süd
369.000 € Fraîchement rénové et disponible immédiatement : appartement ancien de 2,5 pièces avec de hauts plafonds près de la Marienplatz70180 Stuttgart– Süd
790.000 € 70180 Stuttgart-Heusteigviertel : résidence seigneuriale de l’époque wilhelminienne. Appartement de 5 pièces. Balcon+véranda. Libre.70180 Stuttgart-Mitte
