Denkmal mit Sandsteinfassade
Wohnzimmer (visualisiert)
Küche (visualisiert)
Halbes Zimmer (visualisiert)
Duschbad (visualisiert)
Blick über Stuttgart-Süd
Ruhige, grüne Anliegerstraße
Grundriss WE 07
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 175,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement ancien lumineux et baigné de lumière de 2,5 pièces avec balcon – un investissement solide dans l’un des quartiers les plus prisés de Stuttgart.
L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble collectif classé monument historique, doté d’une magnifique façade en grès, Liststraße 72 – au cœur du Lehenviertel, dans le sud de Stuttgart, à quelques minutes à pied seulement de la Marienplatz.
Points forts :
• 57,13 m² de surface habitable, 2,5 pièces
• Balcon
• hauts plafonds et véritable charme d’ancien
• appartement soigné, partiellement rénové
• bail en cours – loyers immédiats dès le transfert
• expertise de durée de vie résiduelle incluse pour un amortissement attractif
Idéal pour les investisseurs qui attachent de l’importance à l’emplacement, à la substance et au caractère.
L’appartement est loué et est vendu dans son état existant, partiellement rénové – par égard pour nos locataires.
Protection des monuments historiques : le bâtiment n’est pas soumis aux exigences du GEG (anciennement EnEV) ; aucun certificat énergétique n’est donc requis.
Remarque : les images des espaces intérieurs sont des visualisations meublées d’un appartement comparable orienté vers l’avant.
Nous vous accompagnons volontiers pour le financement via notre réseau. Pour tous les appartements, nous mettons à disposition une expertise de durée d’utilisation résiduelle susceptible d’améliorer nettement l’amortissement fiscal.
🎬 FILM SUR LE PROJET : https://youtu.be/X80Wqp4_p38
AUTRES APPARTEMENTS DANS L’IMMEUBLE (13 unités, sans commission) :
WE 01 · sous-sol · 2,5 p. · 53,16 m² · libre, première occupation après réaménagement · 259.000 €
WE 02 · RDC dr. · 2 p. · 58,53 m² · loué, non rénové · 269.000 €
WE 03 · RDC g. · 2 p. · 52,57 m² · loué, non rénové · 249.000 €
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WE 05 · 1er ét. g. · 2,5 p. · 57,23 m² · balcon · loué, partiellement rénové · 285.000 €
WE 06 · 2e ét. dr. · 2,5 p. · 66,20 m² · libre, première occupation après rénovation · 369.000 €
WE 07 · 2e ét. g. · 2,5 p. · 57,13 m² · balcon · loué, partiellement rénové · 295.000 €
WE 08 · 3e ét. dr. · 2,5 p. · 67,47 m² · libre, première occupation après rénovation · 378.000 €
WE 09 · 3e ét. g. · 2,5 p. · 57,83 m² · balcon · libre, première occupation après rénovation · 348.000 €
WE 10 · 4e ét. dr. · 2,5 p. · 64,13 m² · balcon · loué, partiellement rénové · 305.000 €
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WE 12 · combles dr. · 2 p. · 44,73 m² · loué, partiellement rénové · 275.000 €
WE 13 · combles g. · 2 p. · 33,43 m² · loué, partiellement rénové · 253.000 €
Tous les détails, les plans et la liste actuelle des prix d’achat :
www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/
Sans commission, directement auprès du propriétaire – nous nous réjouissons de votre demande.
MENTIONS LÉGALES
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Représentée par : Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registre du commerce : HRB 785528, tribunal d’instance de Stuttgart · N° TVA : DE355361841
E-mail : info@immoventures.de
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Stuttgart-Süd at its best: la Liststraße est une rue résidentielle calme et verdoyante, entourée de magnifiques immeubles anciens – peu fréquentée et pourtant incroyablement centrale.
Vous rejoignez le Marienplatz en environ 5 minutes à pied – avec cafés, bars, restaurants, le Kaiserbau, des glaciers appréciés et toutes les possibilités d’achats du quotidien (supermarché, pharmacie, boulanger). Écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité, le Stadtbahn vous conduit en quelques minutes au centre-ville.
Emplacement recherché avec une demande locative durablement élevée – selon PriceHubble, les loyers à Stuttgart ont augmenté d’environ 16 % au cours des 5 dernières années.
209.000 € Sans commission : appartement meublé avec loggia dans le quartier de Heusteig70180 Stuttgart– Süd
369.000 € Fraîchement rénové et disponible immédiatement : appartement ancien de 2,5 pièces avec de hauts plafonds près de la Marienplatz70180 Stuttgart– Süd
790.000 € 70180 Stuttgart-Heusteigviertel : résidence seigneuriale de l’époque wilhelminienne. Appartement de 5 pièces. Balcon+véranda. Libre.70180 Stuttgart-Mitte
