Sbhf. Adlershof के पास 2 शानदार अपार्टमेंट! * बिना ब्रोकर * शानदार 6,5% प्रतिफल या खाली कब्जे के लिए

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Altheider Straße 3212489 Berlin – AdlershofBerlin

खरीद मूल्य: 315.000 €

लिविंग एरिया: 72 m²

कमरे: 2

TraumImmo ID: NKNJ2H8

पार्टनर ID: 464304

प्रकाशित 07/08/2026 · अंतिम जाँच 25/08/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von R Hansche

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मुख्य जानकारी

प्रकार	मैसन
तल	2
रहने का क्षेत्र लगभग	72 m²
वर्ष का निर्माण	1912
बेडरूम	1

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	2
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

रसोईबाल्कनी

शर्त	पूरी तरह से नवीकरण
इमारत में फर्श	4
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	4 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

121 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	315.000 €
प्रति वर्ग मीटर	4,375.00 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

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इस अपार्टमेंट के बारे में

बर्लिन-एडलरशोफ में निवेश: शानदार प्रतिफल वाली 2 इकाइयाँ (बिना कमीशन)
मुख्य विवरण
खरीद मूल्य: 315.000,00 € (निजी विक्रेता से – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं)

रहने का क्षेत्रफल: कुल लगभग 72 m² (प्रत्येक लगभग 36 m² की 2 इकाइयाँ, दूसरी और तीसरी मंजिल पर, भूमि रजिस्टर में संयुक्त)

किराये की आय: वर्तमान में 2.010,00 € / माह (अक्टूबर से बढ़कर लगभग 2.100,00 € / माह, तहखाने के कमरों सहित)

वार्षिक अधिशेष: लगभग 21.000,00 € (हाउस चार्ज और बिजली जैसी सभी लागतों को घटाने के बाद)

हाउस चार्ज: 314,00 € / माह (दोनों इकाइयों के लिए कुल)

स्थान: Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (बहुत शांत साइड स्ट्रीट, S-Bahn स्टेशन तक कुछ मिनटों की पैदल दूरी)

मुख्य आकर्षण और संपत्ति का विवरण
स्थिर किराये की आय: दो सरकारी अधिकारियों को पूरी तरह किराये पर दी गई (किराया संघीय सरकार द्वारा सुरक्षित), अत्यंत कम अतिरिक्त लागत।

लचीलापन: विस्तार विकल्प वाले सीमित-अवधि के किराया अनुबंध – 2027 से सैद्धांतिक रूप से स्वयं उपयोग या Maisonette अपार्टमेंट में विलय संभव।

सुविधाएँ: अच्छी तरह से रखरखाव किया गया पुराना भवन, दोनों अपार्टमेंट पूरी तरह सुसज्जित, मॉड्यूलर रसोई, शॉवर बाथरूम और प्रत्येक में अपनी बालकनी।

अतिरिक्त: 2 अलग-अलग तहखाने के कमरे वर्तमान में अतिरिक्त रूप से 40,00 € / माह प्रति कमरा किराये पर दिए गए हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

।

अन्य

खरीद मूल्य: 3150.000,-
आवास-शुल्क: 317,-
किराया/माह: लगभग 2100,- (अक्टूबर से)
वार्षिक आय अथवा सभी लागतों की कटौती के बाद अधिशेष: लगभग 21.000,-
खरीद मूल्य पर प्रतिफल: लगभग 7%

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

स्थान:
यह संपत्ति बर्लिन के लोकप्रिय एड्लर्सहोफ़ क्षेत्र में स्थित है – जो जर्मनी के सबसे गतिशील विज्ञान और प्रौद्योगिकी केंद्रों में से एक है। अच्छी बुनियादी सुविधाओं, हम्बोल्ट विश्वविद्यालय के निकटता, अनेक अनुसंधान संस्थानों तथा सार्वजनिक परिवहन से उत्कृष्ट संपर्क का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
खरीदारी के अवसर, कैफ़े, रेस्तराँ तथा हरित क्षेत्र तत्काल आसपास स्थित हैं। एड्लर्सहोफ़ S-बान स्टेशन पैदल दूरी पर है और बर्लिन के शहर-केंद्र तथा BER हवाई अड्डे के लिए तेज़ संपर्क प्रदान करता है।
पूरा भवन अच्छी स्थिति में है और पिछले वर्षों में इसका अच्छी तरह प्रबंधन किया गया है।

सीढ़ीघर का 2020 में पूरी तरह नवीनीकरण किया गया। लॉकिंग सिस्टम बदला गया। नया गर्म पानी का भंडारण टैंक स्थापित किया गया। इस वर्ष खिड़कियों के नवीनीकरण के संबंध में प्रस्ताव लिए जाएंगे, जिससे उपाय स्वीकृत होने पर ऊर्जा प्रमाणपत्र में और सुधार होगा। अच्छी तरह प्रबंधित परिसरों की तरह, यहाँ भी ऊर्जावान नवीनीकरण के लिए एक ऊर्जा-सुधार योजना निवारक रूप से तैयार की गई है, ताकि आने वाले वर्षों में ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण में समझदारी से निवेश किया जा सके।

संपत्ति अच्छी तरह रखरखाव की गई स्थिति में है; परिसर में कई मालिक स्वयं रहते हैं।
निष्कर्ष:
उन निवेशकों के लिए एक आदर्श निवेश, जो मजबूत सूक्ष्म-स्थान, आकर्षक किराया-प्रतिफल और तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति से लाभ उठाना चाहते हैं।
अन्य:
सभी विवरण मालिक की जानकारी पर आधारित हैं। त्रुटि और मध्यवर्ती बिक्री के अधीन।