| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 143 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1964 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 115 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 3 |
| ऊर्जा उपयोग (किलोवाट-घंटा/वर्ग मीटर प्रति वर्ष) | 177 |
| किराया आय | 24.000 € |
| खरीद मूल्य | 329.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,300.70 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंएम्डेन के आकर्षक और फिर भी शांत शहर-केंद्र के इलाके में एक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। इमारत का निर्माण लगभग 1964 में हुआ था और इसमें कुल लगभग 182 m² आवासीय एवं उपयोगी क्षेत्रफल है।
इस संपत्ति में तीन आवासीय इकाइयाँ और लगभग 38 m² की एक व्यावसायिक इकाई शामिल हैं। दो अपार्टमेंट में बालकनी है। इसके साथ दो गैरेज और एक पूर्ण बेसमेंट भी हैं।
प्रत्येक अपार्टमेंट में दो कमरे, अलग रसोई और बाथरूम है। वर्षों के दौरान इकाइयों का लगातार आंशिक नवीनीकरण किया गया है और कुल मिलाकर वे साधारण, अच्छी स्थिति में हैं।
भूतल पर लगभग 38 m² की व्यावसायिक इकाई में एक बिक्री/कार्यालय कक्ष और पीछे की ओर रसोई तथा शॉवर सहित बाथरूम वाला क्षेत्र है। इसलिए इसके विभिन्न उपयोग संभव हैं, उदाहरण के लिए कार्यालय, सेवा व्यवसाय या छोटे शिल्प व्यवसाय के रूप में।
इमारत में 2019 की गैस कंडेंसिंग बॉयलर प्रणाली से हीटिंग की जाती है। सबसे ऊपरी मंजिल की छत इंसुलेटेड है। पूरे घर के नीचे बेसमेंट है।
वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया (ठंडा) लगभग 24.000 € है। आगामी नए किरायों के अवसर पर किराये की आय में संशोधन की गुंजाइश है। वर्तमान आकलन के अनुसार लगभग 27.000 € का वार्षिक शुद्ध किराया (ठंडा) यथार्थवादी है।
325.000 € के खरीद मूल्य पर, यह लगभग 7,4 % की वर्तमान सकल किराया उपज के बराबर है; प्रस्तावित नए किराये के आधार पर यह लगभग 8,3 % होगी।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा और खरीदार के लिए अतिरिक्त कमीशन के बिना की जा रही है।
सुविधाएँ
* लगभग 182 m² आवासीय एवं उपयोगी क्षेत्रफल
* 3 आवासीय इकाइयाँ
* 1 व्यावसायिक इकाई, लगभग 38 m²
* प्रत्येक अपार्टमेंट में 2 कमरे, अलग रसोई और बाथरूम
* 2 अपार्टमेंट में बालकनी
* अटारी वाला अपार्टमेंट
* 2 गैरेज
* पूरे भवन के नीचे बेसमेंट
* गैस कंडेंसिंग बॉयलर, निर्माण वर्ष 2019
* सबसे ऊपरी मंजिल की छत इंसुलेटेड
* सफेद बाथरूम
* आंशिक रूप से नवीनीकृत अपार्टमेंट
* निर्माण वर्ष लगभग 1964
* ऊर्जा आवश्यकता, ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र के अनुसार 170 kWh/(m²·a) से कम
* शहर के केंद्र में केंद्रीय स्थान
* बिना एजेंट कमीशन के बिक्री
अपार्टमेंट फिलहाल नए किरायेदारों को दिए जा रहे हैं। इससे खरीदार को संपत्ति को आधुनिक किराया संरचना के साथ लेने का अवसर मिलता है।
व्यावसायिक इकाई को लचीले ढंग से नए किरायेदार को दिया जा सकता है। बिक्री/कार्यालय कक्ष, रसोई तथा शॉवर वाले बाथरूम की व्यवस्था के कारण यह विशेष रूप से सेवा प्रदाताओं, कार्यालय, बीमा, छोटे हस्तशिल्प व्यवसायों या अन्य स्वतंत्र गतिविधियों के लिए उपयुक्त है।
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 24.000 €
लक्षित वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 27.000 €
खरीद मूल्य: 329.000 €
वर्तमान प्रतिफल: लगभग 7,3%
लक्षित प्रतिफल: लगभग 8,1%
खरीदार का कमीशन: 0 €
केवल लगभग 115 m² के कॉम्पैक्ट भूखंड के कारण, खरीद मूल्य में भवन का अनुपात तुलनात्मक रूप से अधिक हो सकता है और इस प्रकार AfA की दिलचस्प संभावना बन सकती है। यदि वास्तविक शेष उपयोग-अवधि में कमी का प्रमाण दिया जाए—उदाहरण के लिए 20 वर्ष—तो सैद्धांतिक रूप से भवन की तदनुसार अधिक AfA संभव होगी। कर संबंधी व्यक्तिगत मान्यता की जाँच खरीदार को करनी होगी।
ऊर्जा के लिहाज़ से भी संपत्ति में दिलचस्प संभावनाएँ हैं: एक कतारबद्ध मकान के रूप में यह दोनों ओर गर्म इमारतों से सटा है और इस प्रकार इसकी दो बाहरी दीवारें सुरक्षित हैं। इसके अतिरिक्त, सबसे ऊपरी मंज़िल की छत को इंसुलेट किया गया और 2019 में गैस कंडेंसिंग बॉयलर लगाया गया।
कुल मिलाकर, यह आकर्षक प्रतिफल, सीमित भूखंड क्षेत्र और मूल्यह्रास की दिलचस्प संभावना वाली कम रखरखाव की निवेश संपत्ति है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
संपत्ति Emden के केंद्रीय शहर-केंद्र क्षेत्र में स्थित है। Emden का पैदल यात्री क्षेत्र तथा खरीदारी के अनेक अवसर, रेस्तरां और रोज़मर्रा की ज़रूरतों की सुविधाएँ तत्काल आसपास हैं और पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं।
केंद्रीय स्थिति के बावजूद, संपत्ति अपेक्षाकृत शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जिससे शहर-केंद्र की स्थिति और आवासीय गुणवत्ता का एक दिलचस्प संयोजन मिलता है।
