| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 143 m² |
| Год построен | 1964 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 115 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 177 |
| Доход от аренды | 24.000 € |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 300,70 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся жилой дом с коммерческими помещениями, расположенный в привлекательном и при этом тихом месте в центре Эмдена. Здание построено примерно в 1964 году, общая жилая и полезная площадь составляет около 182 м².
Объект включает три жилые единицы и одно коммерческое помещение площадью около 38 м². В двух квартирах есть балконы. Дополняют предложение два гаража и полноценный подвал.
В каждой квартире две комнаты, отдельная кухня и ванная комната. На протяжении лет помещения частично ремонтировались; в целом они находятся в простом, добротном состоянии.
Коммерческое помещение площадью около 38 м² на первом этаже состоит из торгового зала/офиса и задней части с кухней и ванной комнатой с душем. Это позволяет использовать помещение по-разному, например как офис, предприятие сферы услуг или небольшую ремесленную мастерскую.
Здание отапливается газовым конденсационным котлом 2019 года. Перекрытие верхнего этажа утеплено. Дом полностью имеет подвал.
Текущая годовая чистая аренда без учёта коммунальных платежей составляет около 24.000 €. В связи с предстоящей сдачей помещений в аренду появляется возможность скорректировать арендные доходы. По текущей оценке, реалистичная годовая чистая аренда без учёта коммунальных платежей составляет около 27.000 €.
При цене покупки 325.000 € это соответствует текущей валовой доходности от аренды около 7,4 %, а с учётом планируемой сдачи помещений в аренду — примерно 8,3 %.
Продажа осуществляется непосредственно владельцем, без дополнительной комиссии для покупателя.
Оснащение
* около 182 м² жилой и полезной площади
* 3 жилые единицы
* 1 коммерческое помещение, около 38 м²
* квартиры с 2 комнатами, отдельной кухней и ванной комнатой
* 2 квартиры с балконом
* квартира на мансардном этаже
* 2 гаража
* полный подвал
* газовый конденсационный котёл, год выпуска 2019
* утеплённое перекрытие верхнего этажа
* белые ванные комнаты
* частично отремонтированные квартиры
* год постройки — примерно 1964
* потребность в энергии менее 170 kWh/(m²·a) согласно энергетическому паспорту по потреблению
* центральное расположение в городе
* продажа без комиссии
В настоящее время квартиры предлагаются новым арендаторам. Это даёт покупателю возможность приобрести объект с современной структурой арендных договоров.
Коммерческое помещение можно гибко сдать в аренду новым арендаторам. Благодаря планировке, включающей торговый зал/офисное помещение, кухню и ванную комнату с душем, оно особенно подходит для сферы услуг, офиса, страховой компании, небольшого ремесленного предприятия или иной самостоятельной деятельности.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата: ок. 24.000 €
Планируемая годовая чистая холодная арендная плата: ок. 27.000 €
Цена покупки: 329.000 €
Фактическая доходность: ок. 7,3%
Планируемая доходность: ок. 8,1%
Комиссия покупателя: 0 €
Благодаря компактному земельному участку площадью всего ок. 115 м² доля здания в цене покупки может быть сравнительно высокой, что обеспечивает интересный потенциал налоговой амортизации. При подтверждении сокращенного фактического оставшегося срока полезного использования — например, 20 лет — в принципе возможна соответствующая более высокая амортизация здания. Возможность индивидуального признания таких расходов налоговыми органами покупателю следует проверить самостоятельно.
Объект также обладает интересными преимуществами с точки зрения энергоэффективности: как дом рядовой застройки, он с обеих сторон примыкает к отапливаемым зданиям и, таким образом, имеет две защищенные стороны. Кроме того, была утеплена верхняя плита перекрытия, а в 2019 году установлен газовый конденсационный котел.
В целом это неприхотливый в обслуживании инвестиционный объект с привлекательной доходностью, небольшим земельным участком и интересным потенциалом амортизации.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в центре города Эмден. Пешеходная зона Эмдена, а также многочисленные магазины, рестораны и учреждения повседневного спроса находятся в непосредственной близости, до них удобно добираться пешком.
Несмотря на центральное расположение, объект находится в сравнительно тихом жилом районе, что обеспечивает интересное сочетание городского расположения и комфортной жилой среды.
