| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 143 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 115 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 177 |
| Kira geliri | 24.000 € |
| Satış fiyatı | 329.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.300,70 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa, Emden'in cazip ve aynı zamanda sakin şehir merkezi konumunda yer alan bir konut ve iş binası sunulmaktadır. Bina yaklaşık 1964 yılında inşa edilmiş olup toplamda yaklaşık 182 m² yaşam ve kullanım alanına sahiptir.
Gayrimenkul, üç konut birimi ve yaklaşık 38 m² büyüklüğünde bir ticari birimden oluşmaktadır. Dairelerden ikisinde balkon bulunmaktadır. Sunulan gayrimenkul, iki garaj ve tam bodrum kat ile tamamlanmaktadır.
Dairelerin her birinde iki oda, ayrı mutfak ve banyo bulunmaktadır. Birimler yıllar içinde kısmen düzenli olarak yenilenmiş olup genel olarak sade ve sağlam durumdadır.
Zemin kattaki yaklaşık 38 m² büyüklüğündeki ticari birim, bir satış/ofis alanı ile mutfak ve duş dâhil banyosu bulunan arka bölümden oluşmaktadır. Bu nedenle örneğin ofis, hizmet işletmesi veya daha küçük bir zanaat işletmesi olarak farklı kullanım seçenekleri düşünülebilir.
Bina, 2019 yapımı yoğuşmalı gaz kazanı ile ısıtılmaktadır. En üst katın döşemesi yalıtılmıştır. Evin tamamı bodrum katlıdır.
Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 24.000 € tutarındadır. Yaklaşan yeni kiralama kapsamında kira gelirlerini artırma potansiyeli bulunmaktadır. Mevcut değerlendirmeye göre yıllık yaklaşık 27.000 € net soğuk kira gerçekçidir.
325.000 € satın alma fiyatıyla bu, mevcut brüt kira getirisinin yaklaşık %7,4 olduğu; hedeflenen yeni kiralama temel alındığında ise yaklaşık %8,3'e ulaşacağı anlamına gelir.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından ve alıcıdan ek komisyon alınmadan yapılmaktadır.
Özellikler
* yaklaşık 182 m² yaşam ve kullanım alanı
* 3 konut birimi
* 1 ticari birim, yaklaşık 38 m²
* ayrı mutfaklı ve banyolu, her biri 2 odalı daireler
* balkonlu 2 daire
* çatı katı dairesi
* 2 garaj
* tamamen bodrum katlı
* 2019 yapımı yoğuşmalı gaz kazanı
* en üst katın döşemesi yalıtılmış
* beyaz banyolar
* kısmen yenilenmiş daireler
* yaklaşık 1964 yapımı
* Enerji ihtiyacı, enerji ihtiyacı belgesine göre 170 kWh/(m²·a) altında
* merkezi şehir merkezi konumu
* komisyonsuz satış
Daireler şu anda yeniden kiralama sürecindedir. Bu sayede alıcı, mülkü güncel bir kira yapısıyla devralma imkânına sahip olur.
Ticari birim esnek biçimde yeniden kiralanabilir. Satış/ofis alanı, mutfak ve duşlu banyodan oluşan bölümü sayesinde özellikle hizmet sağlayıcılar, ofisler, sigorta şirketleri, küçük zanaat işletmeleri veya diğer serbest meslek faaliyetleri için uygundur.
Güncel yıllık net soğuk kira: yaklaşık 24.000 €
Hedeflenen yıllık net soğuk kira: yaklaşık 27.000 €
Satış fiyatı: 329.000 €
Mevcut getiri: yaklaşık %7,3
Hedeflenen getiri: yaklaşık %8,1
Alıcı komisyonu: 0 €
Yalnızca yakl. 115 m² olan kompakt arsa nedeniyle, satın alma fiyatı içinde bina payı nispeten yüksek olabilir ve bu da ilgi çekici bir amortisman potansiyeli sağlayabilir. Örneğin 20 yıl gibi daha kısa bir fiilî kalan kullanım ömrünün kanıtlanması hâlinde, prensip olarak buna uygun şekilde daha yüksek bina amortismanı mümkün olabilir. Vergi makamlarının bireysel kabulü alıcı tarafından incelenmelidir.
Taşınmaz enerji açısından da ilgi çekici koşullar sunmaktadır: Sıra ev olarak her iki taraftan da ısıtılan binalara bitişiktir ve böylece korunaklı iki bina cephesine sahiptir. Ayrıca en üst katın tavanı yalıtılmış ve 2019 yılında gaz yoğuşmalı kombi kurulmuştur.
Genel olarak cazip getirisi, yönetilebilir arsa alanı ve ilgi çekici amortisman potansiyeliyle bakımı kolay bir yatırım taşınmazı.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Emden şehir merkezinin merkezi bir konumunda yer almaktadır. Emden yaya bölgesi ile çok sayıda alışveriş olanağı, yeme içme mekânı ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler hemen yakınında bulunmakta ve yürüyerek kolayca ulaşılabilmektedir.
Merkezi konumuna rağmen taşınmaz, nispeten sakin bir yerleşim bölgesinde yer almakta; böylece şehir merkezi konumu ile yaşam kalitesinin ilgi çekici bir bileşimini sunmaktadır.
