| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 115 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 177 |
| Entrate in conto capitale | 24.000 € |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.300,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale situato in una posizione centrale attraente e tuttavia tranquilla a Emden. L’edificio è stato costruito intorno al 1964 e dispone di una superficie abitabile e utile complessiva di circa 182 m².
La proprietà è suddivisa in tre unità abitative e un’unità commerciale di circa 38 m². Due degli appartamenti dispongono di un balcone. L’offerta è completata da due garage e da una cantina estesa a tutto l’edificio.
Ciascun appartamento dispone di due locali, cucina separata e bagno. Nel corso degli anni le unità sono state parzialmente ristrutturate e nel complesso si trovano in condizioni semplici ma solide.
L’unità commerciale di circa 38 m² al piano terra è composta da un locale di vendita/ufficio e da una zona sul retro con cucina e bagno con doccia. Sono quindi possibili diversi utilizzi, ad esempio come ufficio, attività di servizi o per una piccola impresa artigiana.
L’edificio è riscaldato tramite una caldaia a condensazione a gas del 2019. Il solaio dell’ultimo piano è isolato. La casa dispone di una cantina estesa a tutto l’edificio.
L’attuale canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta a circa 24.000 €. In occasione della prossima nuova locazione è possibile adeguare i proventi da locazione. Secondo le stime attuali, un canone annuo netto, al netto delle spese, di circa 27.000 € è realistico.
Con un prezzo di acquisto di 325.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione attuale di circa il 7,4% ovvero, sulla base delle nuove locazioni previste, a circa l’8,3%.
La vendita è effettuata direttamente dal proprietario e senza commissioni aggiuntive a carico dell’acquirente.
Dotazioni
* circa 182 m² di superficie abitabile e utile
* 3 unità abitative
* 1 unità commerciale, circa 38 m²
* appartamenti con 2 locali, cucina separata e bagno
* 2 appartamenti con balcone
* appartamento al piano mansardato
* 2 garage
* cantina estesa a tutto l’edificio
* caldaia a condensazione a gas, anno di costruzione 2019
* solaio dell’ultimo piano isolato
* bagni bianchi
* appartamenti parzialmente ristrutturati
* anno di costruzione circa 1964
* fabbisogno energetico inferiore a 170 kWh/(m²·a), secondo l’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
* posizione centrale in città
* vendita senza commissioni
Gli appartamenti sono attualmente in fase di nuova locazione. Ciò offre all’acquirente la possibilità di rilevare l’immobile con una struttura locativa al passo con i tempi.
L’unità commerciale può essere nuovamente locata con flessibilità. Grazie alla suddivisione in locale vendita/ufficio, cucina e bagno con doccia, è particolarmente adatta a fornitori di servizi, uffici, assicurazioni, piccole attività artigianali o altre attività autonome.
Canone annuo netto attuale, al netto delle spese: ca. 24.000 €
Canone annuo netto previsto, al netto delle spese: ca. 27.000 €
Prezzo d’acquisto: 329.000 €
Rendimento attuale: ca. 7,3%
Rendimento previsto: ca. 8,1%
Provvigione a carico dell’acquirente: 0 €
Grazie al lotto compatto di soli ca. 115 m², la quota dell’edificio sul prezzo di acquisto può risultare relativamente elevata, con un interessante potenziale di ammortamento fiscale (AfA). Qualora fosse dimostrata una vita utile residua effettiva ridotta, ad esempio di 20 anni, sarebbe in linea di principio possibile applicare un ammortamento fiscale dell’edificio proporzionalmente più elevato. Il riconoscimento fiscale nel caso specifico è a carico dell’acquirente.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile presenta caratteristiche interessanti: essendo una casa a schiera, confina su entrambi i lati con edifici riscaldati e dispone quindi di due lati protetti. Inoltre, è stato isolato il solaio dell’ultimo piano e nel 2019 è stata installata una caldaia a condensazione a gas.
Nel complesso, un immobile da investimento di facile manutenzione, con rendimento interessante, superficie del lotto contenuta e interessanti possibilità di ammortamento.
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L’immobile si trova in posizione centrale nel centro di Emden. La zona pedonale di Emden, numerosi negozi, locali di ristorazione e servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi.
Nonostante la posizione centrale, l’immobile si trova in una zona residenziale relativamente tranquilla, offrendo così un’interessante combinazione tra posizione in centro e qualità abitativa.
