DHH con unità indipendente, riserva di ampliamento, vista libera, posizione top | Senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa!

Una casa di rara disponibilità: godetevi ogni sera una vista libera sulla Schwäbische Alb, tramonti spettacolari e la tranquillità di una ricercata posizione al margine dell’abitato – combinati con ampi spazi abitativi, un appartamento indipendente e ulteriore potenziale di ampliamento.

Questa curata villetta bifamiliare convince per la sua generosa distribuzione degli spazi, le finiture di pregio e le molteplici possibilità d’uso. La casa è stata costruita nel 1993/94, si trova in condizioni molto curate ed è sempre stata trattata con attenzione dai proprietari come casa non fumatori, oltre a essere mantenuta regolarmente.

Con una superficie abitabile di ca. 166 m², l’immobile offre un ampio appartamento principale con 4 stanze e un appartamento indipendente separato. Ciò rende la casa ideale per la convivenza multigenerazionale, la combinazione di abitazione e lavoro oppure per una parziale locazione.

Il piacevole camino comfort nella zona soggiorno e pranzo crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fredde. Il relax è garantito dalla sauna di casa, che completa perfettamente la zona benessere privata.

L’offerta è completata dall’eccezionale posizione al margine del paese con vista libera sulla Schwäbische Alb. Godetevi ogni sera tramonti suggestivi direttamente da casa vostra.

Attualmente la casa è ancora abitata, disponibile da ottobre 2026.

Furnishing

Osservazioni sulle dotazioni
ca. 166 m² di superficie abitabile
ca. 270 m² di terreno
Appartamento principale con 4 stanze + possibilità di ampliamento nel sottotetto
(allacciamenti elettrici, idrici e di riscaldamento presenti)
Appartamento indipendente separato
Ideale per convivenza multigenerazionale o locazione parziale
Accogliente camino comfort
Riscaldamento a pavimento
Sauna
Balcone e terrazza
Zona residenziale tranquilla
Casa non fumatori
Sempre curata e mantenuta
Ampio garage doppio interrato con pratica fossa di riparazione
Posto auto aggiuntivo direttamente accanto alla casa
Bellissima vista libera sulla Schwäbische Alb
Tramonti da sogno

Il garage doppio e il posto auto vengono venduti separatamente per un totale di 28.000€.

Other

Altro
Vendita diretta dal proprietario – nessuna provvigione per l’acquirente.
Disponibile da ottobre 2026.
È disponibile l’attestato di prestazione energetica per consumo.
Le visite avvengono esclusivamente previo appuntamento.

Si prega di inviare solo richieste serie con dati di contatto completi.

Nota: tutte le indicazioni sono state redatte secondo scienza e coscienza. Errori, modifiche e vendita intermedia riservati.

Location

Location description

L’immobile si trova in una tranquilla e adatta alle famiglie strada residenziale a 72664 Kohlberg, ai piedi della Schwäbische Alb.

Kohlberg è tra i luoghi di residenza più apprezzati tra Nürtingen, Metzingen e Reutlingen. La posizione a contatto con la natura unisce un alto valore ricreativo a un’eccellente infrastruttura. Negozi, asilo, scuola, medici e numerose offerte per il tempo libero e lo sport si trovano direttamente in paese o nelle immediate vicinanze.

Da sottolineare in particolare la soleggiata posizione al margine del paese con una vista lontana permanentemente libera sulla Schwäbische Alb. Sentieri escursionistici e piste ciclabili iniziano quasi direttamente davanti alla porta di casa e rendono la posizione particolarmente attraente per gli amanti della natura.

Grazie ai buoni collegamenti stradali, Nürtingen, Metzingen, Reutlingen e l’area metropolitana di Stoccarda sono comodamente raggiungibili.