Landhaus elegante con officina versatile e utilizzabile in molti modi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Affascinante casa unifamiliare completamente ristrutturata in stile casa di campagna con grande officina – ideale per lavoratori autonomi, artigiani e famiglie

Prezzo di acquisto: 675.000 € VB

Questa straordinaria casa unifamiliare unisce il fascino di una casa di campagna al comfort abitativo moderno e a molteplici possibilità di utilizzo. Il piano interrato risale all’anno di costruzione 1956, il piano superiore è stato realizzato nel 2004 con una pregiata struttura a telaio in legno. Negli anni 2016/2017 l’intera casa è stata sottoposta a una completa ristrutturazione e modernizzazione di alto livello.

Su ca. 120 m² di superficie abitabile vi attende un ampio e aperto soggiorno con zona pranzo, con travi antiche a vista, pregiati pavimenti in parquet e piastrelle e un’atmosfera abitativa accogliente. Un punto forte particolare è la terrazza soleggiata di ca. 30 m², che sostituisce perfettamente il giardino mancante e offre molto spazio per rilassarsi, fare grigliate o trascorrere serate conviviali.

Una vera caratteristica distintiva è l’officina di ca. 95 m². Che sia come atelier, studio di architettura, officina per hobby o per lavoratori autonomi – qui si aprono numerose possibilità. Anche per appassionati di auto e moto, elettricisti, falegnami o altre attività artigianali, la generosa superficie offre condizioni ideali.

Dotazioni in sintesi

* Casa unifamiliare/casa di campagna
* Piano interrato anno di costruzione 1956
* Piano superiore anno di costruzione 2004 (struttura a telaio in legno)
* Ristrutturazione completa 2016/2017
* Ca. 120 m² di superficie abitabile
* 4 stanze
* Soggiorno e zona pranzo aperti
* Terrazza di ca. 30 m²
* Officina di ca. 95 m² con molteplici possibilità di utilizzo
* Lotto ca. 213 m²
* 3 posti auto
* Classe di efficienza energetica C
* Isolamento della facciata con pannelli isolanti in fibra di legno
* Caldaia a gas
* Rasatura ruvida
* Pavimento di alta qualità in parquet e piastrelle
* Travi antiche a vista

Ideale per:

* Lavoratori autonomi e liberi professionisti
* Artigiani (ad es. elettricisti, falegnami, installatori)
* Architetti o artisti con necessità di atelier
* Appassionati di auto e moto
* Famiglie, coppie o pensionati che desiderano unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto

Questa casa convince per il suo carattere particolare, la ristrutturazione di alta qualità e la rara combinazione di abitazione elegante e ampia officina.

Prezzo di acquisto: 675.000 € VB

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti della vostra richiesta e saremo felici di concordare un appuntamento personale per una visita.

Furnishing

Dotazioni e particolarità

L’area esterna è dotata in modo orientato al futuro e dispone di una wallbox da 11 kW per una ricarica confortevole dei veicoli elettrici. La nuova caldaia a gas garantisce un approvvigionamento di calore efficiente e affidabile.

All’interno, la casa convince per una scelta di materiali di alta qualità e armoniosamente coordinata. Il soggiorno e la zona pranzo sono dotati di pregiato pavimento in parquet, che crea una calda atmosfera abitativa. Cucina, bagno e dispensa sono rifiniti con piastrelle facili da pulire. Nella camera da letto è stato posato laminato. Il pavimento dell’officina è composto da robuste lastre OSB.

Nelle stanze da vivere e da letto, così come in bagno, sono installate zanzariere di alta qualità. La cucina in stile country con piano di lavoro in granito unisce stile senza tempo e funzionalità.

Particolarmente degna di nota è la progettazione architettonica: la rasatura ruvida nel soggiorno e nella zona pranzo, in una camera da letto e in bagno crea accenti di stile, mentre le altre stanze sono tappezzate. Travi antiche a vista, una struttura portante in legno aperta e elementi decorativi in legno a vista nella zona giorno conferiscono alla casa un carattere unico e naturale. A ciò si aggiunge una parete in legno antico nel bagno.

Per un clima interno piacevole garantiscono due grandi e moderni ventilatori da soffitto in legno, che uniscono in modo ideale funzionalità e design.

Location

Location description

L’immobile si trova a 71263 Merklingen, una località molto apprezzata appartenente a Weil der Stadt. Merklingen è il secondo quartiere più grande e negli ultimi decenni si è sviluppato in un luogo residenziale attraente e vivace.

Caratterizzano il paesaggio urbano la storica fortezza ecclesiastica con la chiesa di St. Remigius, il municipio e la casa in pietra restaurata con cura. Il centro storico, ristrutturato con attenzione, con i suoi vicoli lastricati e le fontane zampillanti, conferisce a Merklingen un fascino particolare. Oggi il luogo si presenta come una comunità moderna con numerosi negozi al dettaglio, attività di servizi e imprese artigianali. Nell’area artigianale ampliata si sono insediate prevalentemente aziende di medie dimensioni, creando numerosi posti di lavoro.

Le famiglie beneficiano di un’ottima infrastruttura: oltre a una scuola primaria, secondaria inferiore e Werkrealschule, sono disponibili diversi asili con offerte di assistenza individuali. Possibilità di acquisto nelle vicinanze e offerte per abitazioni e assistenza adatte agli anziani garantiscono condizioni di vita ottimali in ogni fase della vita.

Un compenso idilliaco è offerto dall’ampia area protetta Merklinger Ried nella Würmtal. Come luogo di ritiro nella natura, è apprezzata sia da chi passeggia sia da chi va in bicicletta. Gli amanti della natura qui trovano particolarmente il loro spazio, poiché è possibile osservare numerose specie di uccelli rare.