WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazza
Superficie di trama
214 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
C
89,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
649.000 €
Prezzo per m2
4.992,31 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Affascinante casa unifamiliare completamente ristrutturata in stile casa di campagna con grande laboratorio – ideale per lavoratori autonomi, artigiani e famiglie
Prezzo di acquisto: 649.000 € trattabili
Questa straordinaria casa unifamiliare combina il fascino di una casa di campagna con il comfort abitativo moderno e molteplici possibilità di utilizzo. Il piano interrato risale all’anno di costruzione 1956, mentre il piano superiore è stato realizzato nel 2004 con una pregiata struttura in legno. Negli anni 2016/2017 l’intera casa è stata completamente ristrutturata e modernizzata con materiali di alta qualità.
Su circa 130 m² di superficie abitabile vi attende un ampio soggiorno-pranzo open space con travi in legno antico a vista, pregiati pavimenti in parquet e piastrelle, nonché un’atmosfera abitativa accogliente. Un elemento di particolare rilievo è la terrazza soleggiata di circa 30 m², che sostituisce perfettamente il giardino mancante e offre molto spazio per rilassarsi, fare grigliate o trascorrere serate in compagnia.
Una caratteristica davvero unica è il laboratorio di circa 95 m². Che sia utilizzato come atelier, studio di architettura, laboratorio per hobby o da lavoratori autonomi, offre numerose possibilità. Anche per appassionati di auto e motociclette, elettricisti, falegnami o altre attività artigianali, l’ampia superficie offre condizioni ideali.
Dotazioni in sintesi
* Casa unifamiliare/casa di campagna * Piano interrato anno di costruzione 1956 * Piano superiore anno di costruzione 2004 (struttura in legno) * Ristrutturazione completa 2016/2017 * Circa 120 m² di superficie abitabile * 4 locali * Soggiorno-pranzo open space * Terrazza di circa 30 m² * Laboratorio di circa 95 m² con molteplici possibilità di utilizzo * Terreno di circa 213 m² * 3 posti auto * Classe di efficienza energetica C * Isolamento della facciata con pannelli isolanti in fibra di legno * Caldaia a gas * Intonaco rustico * Pavimenti pregiati in parquet e piastrelle * Travi in legno antico a vista
Ideale per:
* Lavoratori autonomi e liberi professionisti * Artigiani (ad es. elettricisti, falegnami, installatori) * Architetti o artisti che necessitano di un atelier * Appassionati di auto e motociclette * Famiglie, coppie o pensionati che desiderano unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto
Questa casa convince per il suo carattere particolare, la ristrutturazione di alta qualità e la rara combinazione di abitazione elegante e ampio laboratorio.
Prezzo di acquisto: 649.000 € trattabili
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Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e particolarità
L’area esterna è dotata in modo orientato al futuro e dispone di una wallbox da 11 kW per una ricarica confortevole dei veicoli elettrici. La nuova caldaia a gas garantisce un approvvigionamento di calore efficiente e affidabile.
All’interno, la casa convince per una scelta di materiali di alta qualità e armoniosamente coordinata. Il soggiorno e la zona pranzo sono dotati di pregiato pavimento in parquet, che crea una calda atmosfera abitativa. Cucina, bagno e dispensa sono rifiniti con piastrelle facili da pulire. Nella camera da letto è stato posato laminato. Il pavimento dell’officina è composto da robuste lastre OSB.
Nelle stanze da vivere e da letto, così come in bagno, sono installate zanzariere di alta qualità. La cucina in stile country con piano di lavoro in granito unisce stile senza tempo e funzionalità.
Particolarmente degna di nota è la progettazione architettonica: la rasatura ruvida nel soggiorno e nella zona pranzo, in una camera da letto e in bagno crea accenti di stile, mentre le altre stanze sono tappezzate. Travi antiche a vista, una struttura portante in legno aperta e elementi decorativi in legno a vista nella zona giorno conferiscono alla casa un carattere unico e naturale. A ciò si aggiunge una parete in legno antico nel bagno.
Per un clima interno piacevole garantiscono due grandi e moderni ventilatori da soffitto in legno, che uniscono in modo ideale funzionalità e design.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a 71263 Merklingen, una località molto apprezzata appartenente a Weil der Stadt. Merklingen è il secondo quartiere più grande e negli ultimi decenni si è sviluppato in un luogo residenziale attraente e vivace.
Caratterizzano il paesaggio urbano la storica fortezza ecclesiastica con la chiesa di St. Remigius, il municipio e la casa in pietra restaurata con cura. Il centro storico, ristrutturato con attenzione, con i suoi vicoli lastricati e le fontane zampillanti, conferisce a Merklingen un fascino particolare. Oggi il luogo si presenta come una comunità moderna con numerosi negozi al dettaglio, attività di servizi e imprese artigianali. Nell’area artigianale ampliata si sono insediate prevalentemente aziende di medie dimensioni, creando numerosi posti di lavoro.
Le famiglie beneficiano di un’ottima infrastruttura: oltre a una scuola primaria, secondaria inferiore e Werkrealschule, sono disponibili diversi asili con offerte di assistenza individuali. Possibilità di acquisto nelle vicinanze e offerte per abitazioni e assistenza adatte agli anziani garantiscono condizioni di vita ottimali in ogni fase della vita.
Un compenso idilliaco è offerto dall’ampia area protetta Merklinger Ried nella Würmtal. Come luogo di ritiro nella natura, è apprezzata sia da chi passeggia sia da chi va in bicicletta. Gli amanti della natura qui trovano particolarmente il loro spazio, poiché è possibile osservare numerose specie di uccelli rare.
