Grundriss Gewerbefläche
Luftbild mit Markierung
Verkaufsfläche - Bild 2
Verkaufsfläche - Bild 1
Durchgang
Eingang
Seitenansicht
Außenansicht mit Markierung 1
Einbauküche
Gäst-WC
Published on 24/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1443 € |
|---|---|
| Additional Costs | 255 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 84 € |
| Estimated warm rent | 1698 € |
| Deposit | 5096€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
IL VOSTRO BUSINESS SUL MAR BALTICO: LUMINOSA SUPERFICIE COMMERCIALE CON TERRAZZA A NIENDORF VICINO A TIMMENDORFER STRAND
L’immobile proposto (anno di costruzione 2020) è una superficie commerciale accattivante e luminosa in 2ª fila rispetto alla spiaggia a Niendorf - con terrazza esterna, cantina e posto auto. L’immobile si presta a molteplici usi, sia come ufficio, negozio, bistrot o sala di consulenza/trattamento. Dispone di un locale vendita/studio/ufficio ben distribuito e di luminose vetrate a tutta altezza. Nella parte posteriore si trovano inoltre un angolo cottura quasi nuovo, un locale deposito/EDP nonché i servizi igienici.
La superficie totale si compone come segue:
Superficie negozio/ufficio: 64,15 m² | €22,50/m²
Superficie terrazza: ca. 44,25 m² | € 0,00/m²
Canone netto mensile: € 1.443,38
Spese di gestione: € 171,49
Spese di riscaldamento: € 84,00
Canone totale € 1.698,87 oltre IVA al 19%.
Parcheggi: sono disponibili più posti auto e possono essere affittati a 80,00 € al mese ciascuno, oltre IVA.
Deposito cauzionale: 5.096,61 €
Contratto di locazione a canone scalare:
1. aumento dopo 2,5 anni di € 2,50/m² (riferito alla dimensione della superficie negozio/ufficio)
Utilizzabile in modo flessibile e modulare: nelle immediate vicinanze si trova un’ulteriore ampia unità commerciale con diversi uffici, pertanto la superficie qui offerta potrebbe essere utilizzata non solo singolarmente, ma anche in combinazione.
Senza provvigione per il/i locatario/i.
IMPRESSUM
HAFERKAMP STIFTUNG
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefono: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-stiftung.de
La Haferkamp Stiftung è una fondazione di diritto civile con capacità giuridica.
Consiglio di fondazione:
Jens-Hendrik Haferkamp
Autorità di vigilanza sulla fondazione:
Città libera e anseatica di Amburgo
Ufficio per l’esecuzione penale e la giustizia
Affari delle fondazioni
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Numero d’ordine: 922.24-181 (2516)
Sede amministrativa: Scharbeutz
Partita IVA: DE305368314
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Nelle immediate vicinanze si trovano sia ulteriori uffici sia un’accogliente ristorazione e un noleggio biciclette.
La Seebrücke è in vista.
Situata in posizione favorevole tra Timmendorfer Strand e Travemünde, Niendorf, con il suo affascinante lungomare e una solida infrastruttura gastronomica, ha un carattere molto personale ed è particolarmente apprezzata dal turismo individuale che desidera tranquillità e qualità - lontano dalla folla di massa.
Oltre alla tipica vita da spiaggia, il porto da sogno è una meta molto amata da turisti e turiste, così come il noto parco degli uccelli - con le sue 52 specie, una grande varietà botanica e un piacevole parco giochi per bambini. Inoltre, Niendorf invita i suoi ospiti a esplorare attivamente la zona e i dintorni lungo pittoreschi sentieri escursionistici e piste ciclabili.
