Published on 20/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 153 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 502 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2005 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,163.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dopo anni di pendolarismo tra due residenze, ci separiamo a malincuore dalla nostra casa a Thalham presso Freising.
La casa a tetto singolo, inondata di luce, si trova in uno dei punti più alti del paese, entrambi i fronti sono completamente vetrati, così come una parte del tetto a sud. Grazie all’orientamento ovest-est, alla vetratura completa dei fronti e alla posizione sul pendio, da quasi ogni punto del piano terra e del piano superiore si gode la vista sul verde. La vista non è edificabile. A ovest si può godere tutto l’anno del tramonto.
Piano terra e piano superiore sono volutamente aperti e spaziosi. Il fiore all’occhiello del piano terra è la porta-finestra pieghevole a cinque ante, che consente l’apertura completa verso l’ampio deck in legno di larice. In questo modo, in estate lo spazio abitativo si estende e interno ed esterno si fondono. Al piano terra sono separati solo l’ingresso vetrato e il bagno ampio e luminoso. Si trovano una moderna cucina componibile open space, un accogliente angolo lettura e lavoro sotto la scala a chiocciola, nonché la zona soggiorno e pranzo attorno a una stufa a legna vetrata su tre lati, che oltre alla moderna pompa di calore mantiene la casa calda e accogliente.
Al piano superiore si accede tramite una scala a chiocciola. Il piano superiore ha il tetto a vista e non è suddiviso. Attualmente al piano superiore si trovano una zona notte e due zone di lavoro.
Si accede al seminterrato quasi completamente rifinito tramite una spaziosa scala nell’area d’ingresso. Nel seminterrato si trovano una dispensa, in cui è alloggiata anche la tecnica dell’edificio con la pompa di calore, un locale di lavoro, un secondo bagno, un vespaio (ex deposito di pellet), una stanza di passaggio con armadi a muro nonché una seconda camera da letto con finestra e accesso a una seconda terrazza.
All’esterno, direttamente davanti alla casa, si trovano due posti auto pavimentati. Il terreno è stato - accompagnato da un’architetta paesaggista e da una rinomata impresa locale di giardinaggio - sapientemente sviluppato su tre livelli.
Sul lato sinistro della casa si percorre un sentiero pavimentato fino alla grande terrazza in legno di larice sul lato ovest, ancorata su una struttura in acciaio. La soleggiata terrazza è ombreggiata da una vela ombreggiante Soliday di 12 mq nonché da un pino cresciuto in altezza sul lato nord. Sul lato destro si cammina lungo la casa passando accanto a un garage per biciclette Biohort fino a una spaziosa scala in granito, che rende accessibile la parte inferiore del giardino. Qui si trova una terrazza non visibile dall’esterno, pavimentata con grandi ed eleganti lastre di granito. Ai lati, gabbioni fiancheggiano la terrazza; in estate qui zampilla una fontana di granito. Da questa terrazza, tramite una scala di granito, passando accanto ad antichi alberi da frutto, si raggiunge la parte più bassa del giardino, dove si trova un’altra area lastricata tra cespugli e una panchina in legno e gabbioni.
La casa, originariamente costruita nel 1984 come casa vacanze, è stata demolita nel 2004/2005 nell’ambito del passaggio di proprietà e ricostruita ex novo con materiali di alta qualità. Accompagnati da un architetto e da un direttore dei lavori, allora tutti i lavori furono affidati a imprese locali esperte.
Nel corso del tempo, nel 2022 è stato ristrutturato il bagno al piano terra; nel 2020 è stata installata una nuova cucina componibile Lechner di alta qualità con lavastoviglie Miele, forno elettrico Siemens, piano cottura Berbel e frigorifero a libera installazione Liebherr. Nel 2025 sono seguiti la sostituzione del vecchio impianto a pellet e l’installazione di un moderno impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua, che insieme all’impianto solare termico e alla stufa a legna, anch’essa installata di recente, garantisce un calore ecologico, conveniente e accogliente.
La casa può essere abitata a breve, previo accordo. Grazie ai continui interventi di modernizzazione, non vi è alcun bisogno di lavori di ristrutturazione.
Tecnica costruttiva e materiali:
Costruzione in legno massiccio
Tavole in rovere al piano terra e al piano superiore
Piastrelle in disimpegno, bagno e cantina
Energia e impianti domestici:
Pompa di calore aria-acqua (riscaldamento, acqua calda), nuova nel 2024
Riscaldamento a pavimento in tutti i piani
Solare termico per il riscaldamento
Spazio esterno:
Ampia terrazza in legno di larice su struttura in acciaio con scala a chiocciola verso la terrazza inferiore
Grande vela ombreggiante „Soliday“ sopra la terrazza in legno di larice
Terrazza inferiore con lastre di granito e fontana in granito
Scala in granito verso la parte inferiore del giardino
Rimessa per biciclette Biohort, chiudibile a chiave, vicino all’ingresso
2 posti auto direttamente presso la casa
Casetta da giardino realizzata da falegname sulla terrazza inferiore
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L’immobile si trova in uno dei punti più alti della frazione di Thalham ad Attenkirchen, vicino alla B 301, 12 km a nord di Freising. Freising, l’aeroporto di Monaco e Monaco di Baviera sono rapidamente raggiungibili; anche Ingolstadt, Ratisbona e Landshut sono raggiungibili in meno di un’ora di auto. Thalham è collegata alla rete MVV con la stazione di Freising tramite autobus. Nelle vicinanze si trovano possibilità di acquisto, asili, scuole, studi medici e l’ospedale di Freising. Direttamente da casa si possono esplorare i dintorni con la Hallertau a nord e le anse dell’Isar a sud tramite idilliaci sentieri pedonali e ciclabili.
