Published on 20/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 153 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 502 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2005 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,163.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Мы с тяжелым сердцем расстаемся после многих лет поездок между двумя местами жительства с нашим домом в Thalham bei Freising.
Этот светлый дом только с двускатной крышей расположен на одной из самых высоких точек поселка, обе фронтальные стороны полностью остеклены, как и часть южной крыши. Благодаря западно-восточной ориентации, полному остеклению фронтальных сторон и расположению на склоне из почти любой точки на первом и втором этажах открывается вид на зелень. Вид не может быть закрыт застройкой. На западе круглый год можно наслаждаться закатом.
Первый и второй этажи сознательно выполнены открытыми и просторными. Изюминка первого этажа — пятистворчатая стеклянная складная дверь, которая позволяет полностью открыть выход на большую террасу из лиственницы. Так жилое пространство летом расширяется, а внутреннее и внешнее пространство перетекают друг в друга. На первом этаже отделены только остекленная входная зона и просторная светлая ванная комната. Здесь находятся открытая современная встроенная кухня, уютный уголок для чтения и работы под винтовой лестницей, а также гостиная и столовая зона вокруг дровяной печи, остекленной с трех сторон, которая дополнительно к современному тепловому насосу поддерживает в доме тепло и уют.
На второй этаж ведет винтовая лестница. Второй этаж имеет видимый стропильный каркас и не разделен перегородками. В настоящее время на втором этаже находятся спальня и две рабочие зоны.
В почти полностью обустроенный подвал ведет просторная лестница во входной зоне. В подвале находятся кладовая, где также размещена домовая техника с тепловым насосом, мастерская, вторая ванная комната, подполье (бывшее хранилище пеллет), проходная комната со встроенными шкафами, а также вторая спальня с окном и выходом на вторую террасу.
Снаружи прямо перед домом находятся два мощеных парковочных места. Участок был — при сопровождении ландшафтного архитектора и известной местной садово-строительной компании — хитроумно освоен на трех уровнях.
Слева вдоль дома по мощеной дорожке можно пройти к большой западной террасе из лиственницы, закрепленной на стальном каркасе. Солнечная терраса затеняется как солнечным парусом Soliday площадью 12 кв. м, так и высоко выросшей с северной стороны сосной. Справа вдоль дома можно пройти мимо велосипедного гаража Biohort к просторной гранитной лестнице, которая открывает нижнюю часть сада. Здесь находится непросматриваемая терраса, выложенная большими благородными гранитными плитами. По бокам террасу обрамляют габионы, летом здесь журчит гранитный фонтан. С этой террасы по гранитной лестнице мимо старых фруктовых деревьев можно попасть в самую нижнюю часть сада, где между кустами и скамьёй из габионов и дерева находится ещё одна вымощенная площадка.
Дом, первоначально построенный в 1984 году как дом для отдыха, был снесён в 2004/2005 в связи со сменой собственника и заново возведён с высоким качеством. В сопровождении архитектора и руководителя строительства тогда все виды работ были доверены опытным местным фирмам.
В ходе работ в 2022 году была отремонтирована ванная на первом этаже, в 2020 году установлена новая, высококачественная встроенная кухня Lechner с посудомоечной машиной Miele, электроплитой Siemens, варочной панелью Berbel и отдельностоящим холодильником Liebherr. В 2025 году последовали замена старого пеллетного отопления и установка современной системы отопления с воздушным тепловым насосом, которая вместе с солнечной отопительной установкой и также недавно установленной дровяной печью обеспечивает экологичное, недорогое и уютное тепло.
Дом может быть занят в ближайшее время по согласованию. Благодаря проводившейся модернизации отсутствует какой-либо отложенный ремонт.
Конструкция и материалы:
Монолитное деревянное строительство
Дубовые доски на первом и втором этажах
Плитка в прихожей, ванной и подвале
Энергия и инженерные системы дома:
Воздушный тепловой насос (отопление, горячая вода), новый 2024
Тёплый пол на всех этажах
Солнечная система отопления
Наружная территория:
Большая терраса из лиственничного дерева на стальной конструкции с винтовой лестницей к нижней террасе
Большой солнцезащитный парус «Soliday» над террасой из лиственничного дерева
Нижняя терраса с гранитными плитами и гранитным фонтаном
Гранитная лестница в нижнюю часть сада
Велосипедный сарай Biohort, запираемый, рядом со входом
2 парковочных места для автомобилей прямо у дома
Садовый сарай плотника на нижней террасе
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена на одной из самых высоких точек в районе Аттенкирхен, Thalham, рядом с B 301, в 12 км к северу от Фрайзинга. До Фрайзинга, аэропорта Мюнхена, а также Мюнхена можно быстро добраться; Ингольштадт, Регенсбург и Ландсхут также находятся менее чем в часе езды на автомобиле. Thalham связан автобусным сообщением с сетью MVV и вокзалом Фрайзинга. Поблизости находятся магазины, детские сады, школы, врачебные кабинеты, а также больница Фрайзинга. Прямо из дома можно отправиться по идиллическим пешеходным и велосипедным дорожкам и исследовать окрестности с Халлэртау на севере и долинами Изара на юге.
