Published on 18/05/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 157 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 430 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 28 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,108.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
SENZA PROVVIGIONE
Benvenuti nella vostra nuova casa a Nottuln! Questa casa unifamiliare/bifamiliare di prima classe, costruita nel 2005, unisce un’architettura moderna a uno stato di manutenzione estremamente curato e offre a voi e alla vostra famiglia un’esperienza abitativa perfetta oppure è un interessante immobile da investimento. Attualmente è utilizzata come bifamiliare, ma è anche predisposta per l’uso come casa unifamiliare.
La casa si sviluppa su due piani e offre una generosa superficie abitabile di ca. 157,1 m². Inoltre sono presenti una cantina, un garage e 2 posti auto di proprietà davanti alla casa!
Ulteriori ca. 28m² nella stanza seminterrata ad uso abitativo in cantina con doccia incl. predisposizione per sauna.
Il cuore della casa è il luminoso e accogliente soggiorno, che grazie alle ampie superfici vetrate lascia entrare molta luce naturale e garantisce così un piacevole clima abitativo. Da qui si accede direttamente all’attraente terrazza esposta a sud, che invita a rilassarsi e a sostare all’aperto. La generosa dimensione del terreno di ca. 430 m² offre spazio sufficiente per attività ricreative e possibilità di personalizzazione.
Distribuzione degli spazi:
Piano terra: cucina, bagno/WC, 2 stanze, tra cui un grande soggiorno/pranzo. Potenziale: in caso di utilizzo come casa unifamiliare, la parete tra la camera da letto e la cucina può essere rimossa, la cucina può essere notevolmente ampliata.
Primo piano: cucina (utilizzabile anche come ufficio, cabina armadio, camera dei bambini), soggiorno/pranzo, 2 camere da letto e un elegante bagno - qui è garantito spazio sufficiente per le vostre esigenze individuali. La distribuzione degli ambienti ben studiata crea una piacevole atmosfera abitativa e non lascia nulla a desiderare.
Dal soggiorno e dalla cucina si accede al balcone con vista sulle splendide Baumberge.
Piano interrato: locale caldaia, corridoio con scaffale per vini, lavanderia, 2 locali cantina, grande locale cantina abitabile con doccia e allacciamento elettrico per sauna
Inoltre:
È presente una canna fumaria separata per l’installazione di stufe a camino.
Impianto fotovoltaico da 8kWp con monitoraggio remoto nonché solare termico per il supporto del riscaldamento
Cisterna per acqua piovana con pompa domestica
Impianto di irrigazione del giardino predisposto
Il sottotetto offre una comoda riserva di ampliamento
Locali cantina in parte intonacati.
Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di acquistare una casa molto curata nella charmante comunità di Nottuln. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e convincetevi voi stessi dei numerosi vantaggi di questo immobile. Ne rimarrete entusiasti!
- Anno di costruzione 2006
- Superficie abitabile: ca. 157 m²
- Superficie del terreno: ca. 430 m²
- Terrazza solarium di 30 m²
- grande balcone al sole al primo piano
- Garage con portone sezionale elettrico nonché WC e lavandino
- 2 ulteriori posti auto di proprietà davanti alla casa
- Piastrelle di alta qualità - in altri ambienti parquet in vero legno
- Allacciamento in fibra ottica
- Cucina componibile presente al PT e al 1° piano
- Camino/stufa predisposti
- Cantina completa
- Stanza seminterrata di 28 m² con predisposizione per sauna
- Impianto fotovoltaico e impianto solare termico
- Allacciamento 16A per wallbox/auto elettrica in garage
- Giardino curato
Note:
Le visite avvengono esclusivamente previo appuntamento concordato. Chiediamo comprensione per il fatto che inviteremo alla visita solo interessati all’acquisto solvibili. Vi preghiamo di portare idealmente alla visita una conferma di finanziamento della vostra banca o una prova di disponibilità di capitale.
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L’immobile si trova in una posizione residenziale attraente di Nottuln – a pochi minuti dal centro storico. Il comune sul versante meridionale delle Baumberge unisce un’elevata qualità abitativa con una vita immersa nel verde e un’ottima infrastruttura. Sono particolarmente apprezzate la struttura urbana consolidata, l’ambiente curato nonché la vicinanza immediata al paesaggio dei parchi del Münsterland.
Il centro con possibilità di acquisto, ristorazione, medici, scuole e altri servizi di prima necessità è raggiungibile in meno di cinque minuti. Allo stesso tempo, le vicine Baumberge con i loro sentieri per escursioni e percorsi ciclabili offrono un elevato valore ricreativo e di svago direttamente davanti a casa.
Grazie al buon collegamento con la A43, sia Münster sia la Ruhr sono rapidamente raggiungibili. Da anni Nottuln rientra tra le zone residenziali più richieste nel Münsterland – in particolare per famiglie e pendolari che desiderano combinare una vita tranquilla con una buona accessibilità.
