Casa bifamiliare/unifamiliare splendidamente situata nella popolare Nottuln

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

SENZA PROVVIGIONE
Benvenuti nella vostra nuova casa a Nottuln! Questa eccellente casa unifamiliare/bifamiliare, costruita nel 2006, coniuga architettura moderna e condizioni estremamente curate, offrendo a voi e alla vostra famiglia un’esperienza abitativa perfetta; rappresenta inoltre un’interessante opportunità d’investimento. Attualmente è utilizzata come casa bifamiliare, ma è predisposta anche per l’uso come casa unifamiliare.

La casa si sviluppa su due piani e offre una generosa superficie abitabile di ca. 157,1 m². Inoltre, dispone di una cantina, un garage e 2 posti auto privati davanti alla casa!
Altri ca. 28m² nel locale seminterrato adibito a spazio abitativo, con doccia e predisposizione per sauna.

Il cuore della casa è il luminoso e accogliente soggiorno, che grazie alle ampie vetrate lascia entrare molta luce naturale, creando così un’atmosfera abitativa piacevole. Da qui si accede direttamente all’attraente terrazza esposta a sud, ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’ampia superficie del terreno, di ca. 430 m², offre spazio sufficiente per attività ricreative e possibilità di personalizzazione.


Distribuzione degli ambienti:
Piano terra: cucina, bagno/WC, 2 stanze, tra cui un ampio soggiorno/sala da pranzo. Potenziale: se utilizzata come casa unifamiliare, è possibile rimuovere la parete tra la camera da letto e la cucina, ampliando notevolmente quest’ultima.

Piano superiore: cucina (utilizzabile anche come ufficio, cabina armadio o cameretta), soggiorno/sala da pranzo, 2 camere da letto e un elegante bagno: è garantito spazio sufficiente per soddisfare le vostre esigenze individuali. La disposizione ben studiata degli ambienti crea una piacevole atmosfera abitativa e non lascia nulla a desiderare.
Dal soggiorno e dalla cucina si accede al balcone, con vista sugli splendidi Baumberge.

Piano interrato: locale caldaia, corridoio con portabottiglie, lavanderia, 2 locali cantina, ampio locale cantina abitabile con doccia e collegamento elettrico per sauna

Inoltre:
È presente una canna fumaria separata per l’installazione di stufe a camino.
Impianto fotovoltaico da 8kWp con monitoraggio remoto, oltre a impianto solare termico a supporto del riscaldamento
Cisterna per l’acqua piovana con pompa per l’acqua domestica
Predisposizione per l’irrigazione del giardino
Il sottotetto offre un’ulteriore possibilità di ampliamento
Alcuni locali della cantina sono intonacati.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica di acquistare una casa di proprietà molto curata nell’incantevole comune di Nottuln. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e constatate di persona i numerosi vantaggi di questa Immobile. Ne rimarrete entusiasti!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Anno di costruzione 2006
- Superficie abitabile: ca. 157 m²
- Superficie del terreno: ca. 430 m²
- Terrazza solarium di 30 m²
- grande balcone al sole al primo piano
- Garage con portone sezionale elettrico nonché WC e lavandino
- 2 ulteriori posti auto di proprietà davanti alla casa
- Piastrelle di alta qualità - in altri ambienti parquet in vero legno
- Allacciamento in fibra ottica
- Cucina componibile presente al PT e al 1° piano
- Camino/stufa predisposti
- Cantina completa
- Stanza seminterrata di 28 m² con predisposizione per sauna
- Impianto fotovoltaico e impianto solare termico
- Allacciamento 16A per wallbox/auto elettrica in garage
- Giardino curato

Altri

Note:
Le visite avvengono esclusivamente previo appuntamento concordato. Chiediamo comprensione per il fatto che inviteremo alla visita solo interessati all’acquisto solvibili. Vi preghiamo di portare idealmente alla visita una conferma di finanziamento della vostra banca o una prova di disponibilità di capitale.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione residenziale attraente di Nottuln – a pochi minuti dal centro storico. Il comune sul versante meridionale delle Baumberge unisce un’elevata qualità abitativa con una vita immersa nel verde e un’ottima infrastruttura. Sono particolarmente apprezzate la struttura urbana consolidata, l’ambiente curato nonché la vicinanza immediata al paesaggio dei parchi del Münsterland.

Il centro con possibilità di acquisto, ristorazione, medici, scuole e altri servizi di prima necessità è raggiungibile in meno di cinque minuti. Allo stesso tempo, le vicine Baumberge con i loro sentieri per escursioni e percorsi ciclabili offrono un elevato valore ricreativo e di svago direttamente davanti a casa.

Grazie al buon collegamento con la A43, sia Münster sia la Ruhr sono rapidamente raggiungibili. Da anni Nottuln rientra tra le zone residenziali più richieste nel Münsterland – in particolare per famiglie e pendolari che desiderano combinare una vita tranquilla con una buona accessibilità.