Balkon
OM-2D-Grundriss
Garten Terrasse
Published on 29/06/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Electricity |
| Usable Floor Space | 102 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,848.74 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento al piano terra, accogliente e ben tenuto, situato in una casa bifamiliare costruita in solida muratura nel 1973, è subito disponibile e adatto all’uso personale o alla locazione.
L’immobile colpisce non solo per i 4 bei locali, ma anche per un luminoso e spazioso soggiorno/pranzo di ca. 35 m² con accesso diretto alla cucina di ca. 12 m², una camera da letto di ca. 16,9 m² e 2 camere per bambini/studio/ospiti di ca. 10,3 m² e 13,3 m², un bagno con luce naturale con comoda doccia a quarto di cerchio e ampia vasca angolare idromassaggio, nonché un WC ospiti separato.
Le finestre bianche in plastica sono a doppio vetro e, tranne che in bagno e nel WC ospiti, dotate di tapparelle completamente automatiche.
L’appartamento è per lo più (in 3 locali) rivestito con pavimento in piastrelle color antracite 30x60 cm, in bagno e nel WC ospiti si trova un pavimento in piastrelle antiscivolo grigio chiaro, in cucina e nel disimpegno è stato posato un pavimento in granito scuro mentre nella camera da letto è stato posato un pavimento laminato color ciliegio.
L’appartamento è reso luminoso e accogliente con porte dell’appartamento e delle stanze principalmente in acero - in parte con inserto in vetro - nonché 3 porte in vetro satinato.
Il sistema di riscaldamento dell’immobile è un riscaldamento ad accumulo "contemporaneo", con cui siete indipendenti dai combustibili fossili - grazie all’impianto fotovoltaico sul tetto con orientamento sud-ovest.
L’impianto fotovoltaico appartenente solo all’appartamento al piano terra può anch’esso essere acquistato.
Una stufa a legna (max. 4 kW sarebbero sufficienti) con canna fumaria in acciaio inox può essere "installata successivamente" e fornirebbe ulteriore comfort nel soggiorno.
L’appartamento dispone di un controllo domotico KNX molto affidabile, che offre numerose funzioni che facilitano la vita quotidiana nell’appartamento, nel seminterrato, nel garage e nelle aree esterne - come ad esempio il controllo delle tapparelle, l’accesso tramite impronta digitale, il controllo dell’illuminazione del balcone/giardino e della tenda da sole.
Sono presenti 5 collegamenti satellitari separati, ampliabili, nonché numerosi collegamenti LAN nella zona giorno e nel seminterrato.
L’attestato di prestazione energetica dell’immobile è attualmente disponibile.
Le spese condominiali/la ripartizione condominiale ammontano attualmente a ca. 250€/mese per parte del condominio.
Il generoso balcone, completamente ristrutturato nel 2009, con quasi 8 metri di lunghezza e 2 metri di profondità, è dotato di piastrelle color antracite, di una tenda da sole larga ca. 4 metri e della possibilità di tenerlo aperto o chiuso mediante una "porta ribaltabile", e invita al relax e a prendere il sole.
Una scala con gradini in legno conduce al giardino gestibile e di facile manutenzione di ca. 150 m², nel quale si trova una terrazza di ca. 20 m² con sottostante cisterna sostenibile per l’acqua piovana da 5000 litri.
L’appartamento di proprietà comprende un garage, dotato di 2 porte basculanti e di un posto aggiuntivo, con 2-3 posti auto davanti per la vostra auto, garantendovi così una comoda possibilità di parcheggio senza fastidiose ricerche.
Sono inoltre a vostra disposizione 2 locali cantina per officina/hobby e deposito/scorte, oltre a un ampio locale lavanderia con pedane per lavatrice/asciugatrice.
Questo appartamento di proprietà offre su 119 m² di superficie abitabile molto spazio e possibilità di sviluppo per tutta la famiglia, per coppie e per persone che apprezzano determinati comfort e comodità dell’appartamento e dell’ambiente circostante, come cantina, garage, balcone, giardino/terrazza e la posizione tranquilla ma comunque centrale.
Vi chiediamo comprensione per il fatto che, per discrezione, non pubblichiamo qui immagini dell’appartamento di proprietà!
Per eventuali domande sull’appartamento di proprietà vi chiediamo di inviarci un messaggio.
Ulteriori informazioni/immagini dell’appartamento ve le invieremo volentieri e tempestivamente in caso di serio interesse, indicando i vostri dati di contatto.
Vi preghiamo di astenervi da richieste da parte di agenti immobiliari "di qualsiasi tipo"!!!
Nota sul riscaldamento ad accumulo
Il tema del "riscaldamento elettrico notturno ad accumulo" viene purtroppo spesso considerato in modo (troppo) negativo, di solito influenzato da esperienze passate che solo in parte sono paragonabili alla situazione odierna.
L’orientamento verso l’"energia elettrica" come vettore energetico corrisponde agli sviluppi politici e tecnici attuali.
Anche il "riscaldamento elettrico" offre vantaggi; è tecnicamente semplice, non comporta costi correnti di manutenzione e conservazione come altri sistemi di riscaldamento e, in combinazione con energia autoprodotta (ad es. fotovoltaico), il sistema può risultare interessante dal punto di vista economico - un aspetto che sta acquisendo sempre maggiore importanza.
Il riscaldamento ad accumulo è stato installato nel 1998 ed è privo di amianto.
Un divieto generale di produzione e utilizzo dell’amianto nei prodotti da costruzione è entrato in vigore il 31.10.1993.
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L’appartamento di proprietà si trova in una zona molto apprezzata di Erftstadt, una città vicina alla natura, vivace e piacevole in cui vivere, situata sull’Erft con circa 52.500 abitanti e un’elevata qualità abitativa, nonché con interessanti opportunità per il tempo libero nelle immediate vicinanze - alle porte della città di Colonia - in una zona residenziale tranquilla ma comunque centrale.
Nelle immediate vicinanze dell’immobile ci sono buoni collegamenti con i mezzi pubblici grazie alle linee autobus 955 e 977 verso le stazioni di Erftstadt-Liblar e Kerpen-Horrem, che, insieme al rapido accesso alle autostrade 1 e 61, garantiscono rapidi spostamenti verso Colonia, Brühl, Bonn, Aquisgrana, ecc.
La vicinanza di Erftstadt a Colonia e ai laghi della Ville, la posizione direttamente presso il Parco Naturale Renania offrono, oltre a una buona accessibilità, tranquillità e relax e alcune attrazioni degne di essere visitate, un’ampia e attraente offerta sportiva, associativa e per il tempo libero per tutte le età.
Anche l’Eifel non è troppo lontana da Erftstadt.
Nei dintorni di Erftstadt si trovano i comuni di Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist e Zülpich.
A distanza percorribile a piedi ci sono a Kierdorf ristoranti, medici e una farmacia, asili, scuola elementare, un ufficio postale e una piscina all’aperto, nonché supermercati e caffè, che si trovano non troppo lontano nelle località vicine di Kerpen-Brüggen e Erftstadt-Köttingen e che possono essere raggiunti rapidamente anche in bicicletta.
Ulteriori numerose e varie possibilità di acquisto per le necessità quotidiane (supermercati, negozi di articoli per l’igiene, ferramenta), caffè, ristoranti e varie strutture educative - come ad esempio scuole secondarie e una scuola di musica - sono raggiungibili in pochi minuti di auto/autobus o in bicicletta nei due maggiori quartieri di Erftstadt, a Liblar e Lechenich, dove ha sede anche l’amministrazione comunale.
Con il moderno Marien-Hospital, distante ca. 4,5 km e raggiungibile in circa 8 minuti in auto, è inoltre garantita un’assistenza sanitaria completa nelle vicinanze di casa.
