PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 4 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 102 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.607 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.937,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto piacevole appartamento di 4 locali al piano terra, situato in una casa bifamiliare (condominio di 2 unità) ben tenuta, costruita nel 1973 con struttura massiccia, dotato dell’esclusivo punto di forza rappresentato da un impianto fotovoltaico da 11,7 kWp (con OTTIMO valore energetico di 77,17 kWh / classe energetica C), balcone XXL, 150 m² di giardino privato ad uso esclusivo, 1 garage con 3 posti auto esterni e 1 posto auto interno, nonché ampia disponibilità di spazio in cantina, è ben distribuito nei suoi circa 119 m² di superficie abitabile, in “posizione sandwich”, ed è ideale per famiglie con 1-2 figli o coppie che necessitano di spazio; è immediatamente disponibile e adatto sia per uso proprio sia per locazione.
L’immobile, situato in una buona e tranquilla zona residenziale di Erftstadt-Kierdorf, molto comoda per i collegamenti, convince non solo per la planimetria ben studiata, ma anche per il luminoso e spazioso soggiorno/sala da pranzo di circa 35 m², con accesso diretto al “balcone soleggiato” lungo quasi 8 metri e alla cucina di circa 12 m²; dall’ampio ingresso si accede alla camera da letto di circa 16,9 m², a 2 camere per bambini/ufficio/ospiti di circa 10,3 m² e 13,3 m², al bagno con luce naturale dotato di comoda doccia semicircolare e spaziosa vasca angolare idromassaggio, nonché al WC separato per gli ospiti.
Grazie alla protetta “posizione sandwich” al piano terra, inserita tra il solaio della cantina e il piano superiore riscaldato, il calore rimane negli ambienti in inverno, mentre in estate l’appartamento rimane piacevolmente fresco.
Dal balcone si accede direttamente alla propria “oasi verde privata”, dove vi aspetta un giardino privato di circa 150 m² ad uso esclusivo.
L’ampio balcone, completamente ristrutturato nel 2009, lungo quasi 8 metri e profondo 2 metri, dotato di piastrelle color antracite, di una tenda da sole larga circa 4 metri e della possibilità di mantenerlo aperto o chiuso mediante una “porta ripiegabile”, invita a rilassarsi e a godersi il sole e offre anche nelle giornate ventose/piovose un angolo protetto.
Una scala con gradini in legno Kambala conduce al giardino raccolto e di facile manutenzione, con una terrazza di circa 20 m² e una sottostante cisterna sostenibile per l’acqua piovana da 5000 litri, che incide positivamente anche sul conguaglio annuale dell’acqua dell’appartamento al piano terra.
Il sistema di riscaldamento dell’immobile è costituito da un impianto ad accumulo di calore “al passo con i tempi”, che vi rende indipendenti dai combustibili fossili, grazie all’impianto fotovoltaico sul tetto con orientamento sud-ovest.
Ciò che a prima vista potrebbe sembrare “negativo” e indicare la necessità di ammodernamento si rivela piuttosto come "jolly finanziario", poiché l’impianto fotovoltaico da 11,7 kWp, entrato in funzione nel nov. 2009 e appartenente esclusivamente all’appartamento di proprietà al piano terra, garantisce fino al nov. 2029 una tariffa incentivante statale garantita di 0,43€/kWh e, calcolando dal 2027, genererà ancora circa 14.500€ nell’arco di 35 mesi.
All’appartamento appartiene un raro "pacchetto posti auto": oltre a un solido garage dotato di 2 portoni basculanti, avete a disposizione un posto coperto retrostante (ad es. per biciclette o altro) nonché altri 3 posti auto esterni davanti, garantendo un parcheggio senza problemi e senza l’odiosa ricerca di un posto auto.
L’offerta di spazio è completata da 3 cantine di proprietà per deposito/scorte, laboratorio per il fai da te, hobby, nonché da un’ampia zona lavanderia - con pedane per lavatrice e asciugatrice - nel piano interrato.
L’attestato energetico dell’immobile è disponibile.
Le spese condominiali/la quota condominiale ammontano per il 2026 a circa 260€/mese per parte della WEG.
Vi preghiamo di comprendere che, per discrezione, qui non pubblichiamo immagini dell’appartamento!
Per eventuali domande sull’appartamento saremo lieti di ricevere un vostro messaggio.
In caso di serio interesse, saremo lieti di inviarvi immediatamente ulteriori informazioni/immagini (esposé) sull’appartamento, indicando i vostri dati di contatto.
Nota sul riscaldamento ad accumulo di calore
A prima vista, il cosiddetto "riscaldamento ad accumulo notturno" = riscaldamento elettrico viene purtroppo spesso considerato (troppo) negativamente e percepito come uno svantaggio, per lo più sulla base di esperienze passate che sono solo parzialmente comparabili con la situazione odierna. Le condizioni quadro dell'approvvigionamento energetico stanno cambiando radicalmente.
L'orientamento verso l'"elettricità" come vettore energetico corrisponde agli attuali sviluppi politici e tecnici e il "riscaldamento elettrico" offre vantaggi:
"Sicuro per il futuro e autonomo: riscaldamento flessibile senza combustibili fossili e senza costosi contratti di manutenzione!"
- NESSUNA dipendenza da petrolio e gas - nell'unità abitativa non sono necessari né un allacciamento al gas né (lo spazio per) un serbatoio dell'olio combustibile; l'unità abitativa è quindi indipendente dall'immediata evoluzione dei prezzi dei combustibili fossili.
- La transizione energetica punta sempre più sull'elettricità
- Tecnologia semplice, nessun costo di manutenzione - è tecnicamente semplice, non necessita di caldaia, bruciatore, pompe, caldaia a gas o camino, il che significa una tecnologia meno soggetta a manutenzione e riduce il rischio di riparazioni a un impianto di riscaldamento convenzionale (riparazioni alle tubazioni principali).
Bassi costi di investimento
La sostituzione o l'ammodernamento di singoli radiatori è conveniente.
Nessun obbligo di ristrutturazione
Il famigerato "divieto del riscaldamento ad accumulo notturno" è stato da tempo abrogato nel GEG (Legge sull'energia degli edifici)! NON esiste alcun obbligo di legge di sostituzione per gli "impianti ad accumulo notturno" funzionanti!
- Il fotovoltaico apre ulteriori possibilità
e in combinazione con l'elettricità prodotta autonomamente (FV), una parte dell'elettricità necessaria può essere prodotta autonomamente; gli accumulatori a batteria e i sistemi di controllo intelligenti possono favorire l'autoconsumo, cosicché questo sistema dovrebbe risultare economicamente interessante - da un presunto svantaggio può quindi svilupparsi, a lungo termine, un aspetto decisamente molto interessante dell'immobile.
Il consumo effettivo è peraltro più determinante dell'etichetta "riscaldamento elettrico"; in definitiva, non dovrebbe essere determinante (e tanto meno scoraggiante) il solo tipo di riscaldamento, bensì soprattutto il fabbisogno energetico concreto dell'abitazione, il comportamento individuale in materia di riscaldamento/fabbisogno di calore, nonché il "prezzo dell'energia più conveniente" del fornitore di energia liberamente scelto.
Il riscaldamento ad accumulo di calore è stato installato nel 1998 ed è privo di amianto.
Un divieto generale di produzione e utilizzo dell'amianto nei prodotti da costruzione è entrato in vigore il 31.10.1993.
LA PROSPETTIVA FUTURA
Dopo la scadenza dell’immissione garantita in rete alla fine del 2029, l’impianto fotovoltaico potrà essere idealmente dotato di un moderno sistema di accumulo a batterie.
In combinazione con una soluzione di riscaldamento all’avanguardia (ad es. moderni riscaldamenti/radiatori a infrarossi o pompe di calore split ad aria condizionata), questo immobile potrebbe essere trasformato in un’abitazione energeticamente altamente autosufficiente e con costi estremamente contenuti.
Le basi per il futuro sono già state gettate!
NOTA sull’impianto fotovoltaico:
L’impianto fotovoltaico non è fissato stabilmente al tetto della casa (cosiddetto impianto sul tetto: in questo caso i moduli fotovoltaici sono montati sul tetto tramite una struttura portante e possono essere rimossi senza danneggiare la struttura dell’edificio) e non viene considerato nel calcolo dell’imposta sul trasferimento immobiliare e quindi dei costi accessori di acquisto! Ai sensi di legge è considerato un “bene mobile” e non rientra nel patrimonio immobiliare soggetto a imposta.
L’appartamento dispone di un sistema di controllo domotico KNX molto affidabile, che offre numerose funzioni volte a semplificare la vita quotidiana nell’appartamento, in cantina, nel garage e nelle aree esterne, come ad es. il comando delle tapparelle elettriche presenti in tutte le stanze – ad eccezione del bagno e del WC –, l’accesso tramite impronta digitale, il comando dell’illuminazione del balcone/giardino e della tenda da sole.
L’appartamento di proprietà può essere rilevato immediatamente e, dopo una “ristrutturazione normale” (intesa come lavori di manutenzione estetica, quali la decorazione delle pareti e dei pavimenti), con il rifacimento delle tappezzerie e, se necessario, dei pavimenti, dovrebbe essere rapidamente pronto per essere abitato.
Una stufa a legna (secondo quanto comunicato dallo spazzacamino distrettuale responsabile, sarebbero sufficienti al massimo 4 kW) con canna fumaria in acciaio inox può essere “installata successivamente” (la delibera della WEG a tal fine è già stata adottata!) e nel soggiorno, durante i periodi di transizione o nelle “giornate invernali rigide”, non garantirebbe soltanto ulteriore comfort e un piacevole calore, ma contribuirebbe anche a ridurre il carico del riscaldamento elettrico.
Non è presente una cucina componibile (EBK), per cui i nuovi proprietari non sono vincolati ai “gusti di qualcun altro” nella progettazione della cucina e possono arredarla interamente secondo le proprie preferenze personali.
Sono presenti 5 prese satellitari separate, ampliabili, nonché numerose prese LAN nella zona giorno e in cantina.
Questo appartamento di proprietà offre su 119 m² di superficie abitabile ampio spazio e molteplici possibilità di sviluppo per tutta la famiglia, per coppie e per persone che apprezzano determinati comfort e comodità dell’appartamento e dell’ambiente circostante, come cantina, garage, balcone, giardino/terrazza e la posizione tranquilla ma comunque centrale.
Il prezzo di acquisto di 349.607€ e il prezzo al metro quadrato complessivo di 2.938€ si collocano nell’interessante media di mercato di Erftstadt (stato: settembre 2026 – secondo IMMOPORTAL) e comprendono, in base a una dettagliata valutazione, come puro valore abitativo di base, il prezzo medio al metro quadrato di 2.753€ (dal 01.09.2026) per appartamenti di proprietà a Erftstadt-Kierdorf x 119 m² di superficie abitabile, pari a oltre 327.607€, oltre al valore di base del terreno – per il “pacchetto di posti auto molto raro” e il giardino – di 22.000€, incluso un prezzo di acquisto per l’impianto fotovoltaico pari a 7.500€.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari di “qualsiasi tipo”!!!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento di proprietà si trova in una zona molto apprezzata di Erftstadt, una città vicina alla natura, vivace e piacevole in cui vivere, situata sull’Erft con circa 52.500 abitanti e un’elevata qualità abitativa, nonché con interessanti opportunità per il tempo libero nelle immediate vicinanze - alle porte della città di Colonia - in una zona residenziale tranquilla ma comunque centrale.
Nelle immediate vicinanze dell’immobile ci sono buoni collegamenti con i mezzi pubblici grazie alle linee autobus 955 e 977 verso le stazioni di Erftstadt-Liblar e Kerpen-Horrem, che, insieme al rapido accesso alle autostrade 1 e 61, garantiscono rapidi spostamenti verso Colonia, Brühl, Bonn, Aquisgrana, ecc.
La vicinanza di Erftstadt a Colonia e ai laghi della Ville, la posizione direttamente presso il Parco Naturale Renania offrono, oltre a una buona accessibilità, tranquillità e relax e alcune attrazioni degne di essere visitate, un’ampia e attraente offerta sportiva, associativa e per il tempo libero per tutte le età.
Anche l’Eifel non è troppo lontana da Erftstadt.
Nei dintorni di Erftstadt si trovano i comuni di Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist e Zülpich.
A distanza percorribile a piedi ci sono a Kierdorf ristoranti, medici e una farmacia, asili, scuola elementare, un ufficio postale e una piscina all’aperto, nonché supermercati e caffè, che si trovano non troppo lontano nelle località vicine di Kerpen-Brüggen e Erftstadt-Köttingen e che possono essere raggiunti rapidamente anche in bicicletta.
Ulteriori numerose e varie possibilità di acquisto per le necessità quotidiane (supermercati, negozi di articoli per l’igiene, ferramenta), caffè, ristoranti e varie strutture educative - come ad esempio scuole secondarie e una scuola di musica - sono raggiungibili in pochi minuti di auto/autobus o in bicicletta nei due maggiori quartieri di Erftstadt, a Liblar e Lechenich, dove ha sede anche l’amministrazione comunale.
Con il moderno Marien-Hospital, distante ca. 4,5 km e raggiungibile in circa 8 minuti in auto, è inoltre garantita un’assistenza sanitaria completa nelle vicinanze di casa.
