Eingangsbereich
Empfang
Treppe zum Untergeschoss
Ansicht des Hauses
Erdgeschoss
Published on 21/07/2026 · Last checked on 21/07/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.
Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Co-Working, Atelier oder Coaching-Konzepte.
Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren großen Raum, Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Die Einheit wurde zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügt über teilweise schallisolierte Bereiche – perfekt für ruhiges, konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche.
Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer besonders ruhigen Arbeitsatmosphäre – mitten in der Innenstadt.
- Abgetrennter Empfangsbereich
- Teilweise schallisolierte Decken und Türen
- Neue Bodenbeläge
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Deckenspots
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119,48 m²):
Empfang: ca. 17,19 m²
Raum 1: ca. 10,44 m²
Raum 2: ca. 21,11 m²
Raum 3: ca. 45,38 m²
Raum 4: ca. 23,02 m²
Abstellraum: ca. 2,34 m²
Untergeschoss (ca. 46,59 m²):
Raum 5: ca. 31,09 m²
Flur: ca. 3,27 m²
Damen-WC: ca. 2,85 m²
Herren-WC: ca. 1,57 m²
Lager: ca. 7,81 m²
Zusätzlich:
Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²
Gesamtfläche: ca. 169,95 m²
- Provisionsfrei
- Professionelle Hausverwaltung
- Fläche aktuell leerstehend
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Hinterhauslage
✔ großzügiger Raumstruktur
✔ vielseitiger Nutzung
Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Therapeuten oder kreative Konzepte, die eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Top-Anbindung:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Autobahn A661: ca. 5 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten
Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Kunden und Mitarbeiter können dort ganz entspannt parken.
Gebühren pro Jahr: 850,00 Euro
Gebühren pro Stunde: 1,00 Euro
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist im Mietpreis inkludiert. Er befindet sich im Innenhof.
