Eingangsbereich
Empfang
Treppe zum Untergeschoss
Ansicht des Hauses
Erdgeschoss
Veröffentlicht am 21.07.2026 · Zuletzt geprüft am 21.07.2026
| Typ | Praxis |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 2 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.
Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Co-Working, Atelier oder Coaching-Konzepte.
Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren großen Raum, Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Die Einheit wurde zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügt über teilweise schallisolierte Bereiche – perfekt für ruhiges, konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche.
Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer besonders ruhigen Arbeitsatmosphäre – mitten in der Innenstadt.
- Abgetrennter Empfangsbereich
- Teilweise schallisolierte Decken und Türen
- Neue Bodenbeläge
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Deckenspots
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119,48 m²):
Empfang: ca. 17,19 m²
Raum 1: ca. 10,44 m²
Raum 2: ca. 21,11 m²
Raum 3: ca. 45,38 m²
Raum 4: ca. 23,02 m²
Abstellraum: ca. 2,34 m²
Untergeschoss (ca. 46,59 m²):
Raum 5: ca. 31,09 m²
Flur: ca. 3,27 m²
Damen-WC: ca. 2,85 m²
Herren-WC: ca. 1,57 m²
Lager: ca. 7,81 m²
Zusätzlich:
Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²
Gesamtfläche: ca. 169,95 m²
- Provisionsfrei
- Professionelle Hausverwaltung
- Fläche aktuell leerstehend
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Hinterhauslage
✔ großzügiger Raumstruktur
✔ vielseitiger Nutzung
Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Therapeuten oder kreative Konzepte, die eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Top-Anbindung:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Autobahn A661: ca. 5 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten
Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Kunden und Mitarbeiter können dort ganz entspannt parken.
Gebühren pro Jahr: 850,00 Euro
Gebühren pro Stunde: 1,00 Euro
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist im Mietpreis inkludiert. Er befindet sich im Innenhof.
