Published on 20/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 117 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 198 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1995 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 124 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,461.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa particolare porzione di bifamiliare convince per la sua atmosfera abitativa straordinaria,
travi in legno a vista e l’architettura open split-level con più mezzi piani. L’elevata qualità della costruzione in legno crea una sensazione abitativa calda e accogliente dal carattere speciale.
Attraverso l’ingresso si accede all’ampio soggiorno con balcone sud-ovest. Pochi gradini più in alto si trova la cucina abitabile aperta con ampio zona pranzo, dispensa e accesso diretto alla terrazza. Altri livelli conducono al bagno, alla camera dei bambini con galleria e balcone nonché alla camera da letto con area ufficio separata - ideale per home office. Il tetto a vista e la distribuzione aperta degli spazi conferiscono alla casa un carattere particolare.
Dietro la terrazza si apre un meraviglioso spazio verde confinante con il terreno, direttamente al margine del bosco, che crea un’atmosfera abitativa particolarmente tranquilla e a contatto con la natura. L’ambiente offre molto spazio per rilassarsi, giocare e scoprire, rendendo l’immobile particolarmente attraente per famiglie e amanti della natura.
Inoltre, lateralmente alla casa è disponibile una porzione di giardino con piacevole sole serale.
L’elegante porzione di bifamiliare si presenta in condizioni curate con finiture di livello superiore. Convince per la bella distribuzione degli spazi e per una sensazione abitativa particolarmente aperta. La generosa progettazione con altezze interne fino al colmo del tetto conferisce alla scala e alle zone giorno un’atmosfera luminosa e ariosa e sottolinea il carattere speciale dell’immobile.
Il cuore della casa è l’ampia cucina abitabile con adiacente dispensa e molto spazio per pasti in comune, vita familiare e serate conviviali. La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto.
La grande terrazza amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre, insieme all’area giardino, le condizioni ideali per ore di relax nel verde. Ulteriore spazio di deposito è offerto dal locale attrezzi utilizzabile in quota parte nel piano interrato nonché da un pratico vano di deposito sotto la terrazza.
L’offerta comprende un garage nonché un ulteriore posto auto direttamente davanti al garage. Inoltre, al momento e secondo l’accordo attuale con l’abitante di un’altra unità abitativa, è disponibile gratuitamente un ulteriore posto auto.
L’area verde direttamente confinante con il giardino viene utilizzata in comune da molti anni, tuttavia non appartiene al terreno ufficiale e non fa parte dell’oggetto della vendita.
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La porzione di bifamiliare si trova in una posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie in Hohenwarter Straße a Pfaffenhofen an der Ilm. La posizione diretta al margine del bosco garantisce una sensazione abitativa a contatto con la natura e al tempo stesso offre un eccellente collegamento con il centro città e l’infrastruttura circostante.
Asili, scuole, possibilità di acquisto, medici, farmacie e strutture per il tempo libero sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta, in auto o con l’autobus urbano gratuito (fermata ca. 300m dalla porta di casa). Numerosi percorsi per passeggiate, corsa e bici iniziano praticamente davanti alla porta di casa e rendono la posizione particolarmente attraente per famiglie e amanti della natura.
Pfaffenhofen an der Ilm convince per la sua posizione centrale tra Monaco, Ingolstadt e Augusta nonché per il buon collegamento con l’autostrada A9 e con il trasporto pubblico. La stazione ferroviaria con collegamenti regolari verso Monaco, Ingolstadt e Norimberga è raggiungibile in breve tempo. L’aeroporto di Monaco dista ca. 35 minuti in auto.
