Vivere in tranquillità e ben collegati – porzione di bifamiliare con terrazza soleggiata a Wehrheim/Obernhain

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa curata porzione di bifamiliare in una posizione residenziale di pregio a Wehrheim-Obernhain unisce un’abitazione spaziosa a un’area esterna straordinariamente bella.

La zona giorno e pranzo inondata di luce, la soleggiata terrazza esposta a sud con area lounge coperta e camino esterno in muratura, così come i vani versatilemente utilizzabili, rendono questa casa una dimora ideale per famiglie, coppie o per lo smart working.

La casa offre ca. 147 m² di superficie abitabile su tre livelli e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e uno stato complessivo molto curato.

Originariamente costruito nel 1962, l’immobile è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 2000. In tale occasione sono stati rinnovati tetto, facciata, finestre, impianti elettrici, tubazioni, riscaldamento, bagni e finiture interne. Da allora è stato costantemente curato e modernizzato.

Piano terra – abitare e vivere:
Ampia zona giorno e pranzo (ca. 45 m²) con cucina aperta e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud (ca. 52 m²). Il camino esterno crea un’atmosfera particolare.

Piano superiore – rifugio e privacy:
Tre camere da letto ben proporzionate (ca. 17, 15, 14 m²) e un moderno bagno finestrato con vasca e doccia. I soffitti alti garantiscono una piacevole sensazione di spazio.

Piano seminterrato – utilizzabile in modo flessibile:
Ingresso, camera per ospiti/ufficio con luce naturale, ulteriore WC e locali di servizio, dispensa e tecnica. Ulteriore vano con doccia.

Area esterna – vero punto forte:
Ampia terrazza esposta a sud con area coperta e aperta, oltre a una seconda terrazza (ca. 14 m²) e giardino curato con molteplici possibilità d’uso.

L’immobile si presenta in uno stato molto curato ed è stato modernizzato continuamente negli ultimi anni. È possibile trasferirsi senza grandi lavori di ristrutturazione.

La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza provvigione.

L’immobile è disponibile a breve termine previo accordo.

Furnishing

• Cucina componibile di alta qualità
• Ampia terrazza con camino esterno, allacciamento elettrico e illuminazione
• Garage con allacciamento elettrico e presa CEE da 32 A
• ulteriore posto auto sulla proprietà
• Bagno modernizzato con doccia e vasca
• ulteriore locale doccia nel piano seminterrato
• Attacco acqua esterno
• Collegamento in fibra ottica sulla proprietà
• Allacciamento alla rete fognaria pubblica
• Modernizzazioni regolari (fine 2024: lavori di tinteggiatura interna e nel 2026:
area terrazza)
• Riscaldamento centralizzato a gasolio (volume del serbatoio ca. 4.500 l), ultima manutenzione 03/2026

Other

L’immobile fa parte di una comunità di proprietari (WEG).
Il terreno è stato suddiviso realmente, in modo che la porzione di bifamiliare sia registrata autonomamente nel catasto.

Disponete di un diritto esclusivo di utilizzo delle aree esterne direttamente adiacenti – paragonabile a un classico terreno di casa unifamiliare.

Location

Location description

L’immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e immersa nella natura a Wehrheim-Obernhain, una frazione molto richiesta nell’Hochtaunuskreis.

La vicinanza diretta al bosco e alla natura offre un elevato valore per il tempo libero e il relax. Allo stesso tempo, l’infrastruttura è molto buona:

• possibilità di acquisto, medici e scuole a Wehrheim, raggiungibile in ca. 5 minuti
• Taunusbahn con collegamento diretto per Bad Homburg e Francoforte
• autostrade A5 e A661 entrambe a ca. 10 km di distanza
• aeroporto di Francoforte raggiungibile in ca. 35 minuti

Offerte per il tempo libero come campo da golf, impianto da tennis, Saalburghalle e famose mete per gite (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) si trovano nelle immediate vicinanze.