CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
468 m²
Posti auto
2
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
82 m²
Certificato di energia
D
105,25 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
579.000 €
Prezzo per m2
3.938,78 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa curata porzione di bifamiliare in una posizione residenziale di pregio a Wehrheim-Obernhain unisce un’abitazione spaziosa a un’area esterna straordinariamente bella.
La zona giorno e pranzo inondata di luce, la soleggiata terrazza esposta a sud con area lounge coperta e camino esterno in muratura, così come i vani versatilemente utilizzabili, rendono questa casa una dimora ideale per famiglie, coppie o per lo smart working.
La casa offre ca. 147 m² di superficie abitabile su tre livelli e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e uno stato complessivo molto curato.
Originariamente costruito nel 1962, l’immobile è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 2000. In tale occasione sono stati rinnovati tetto, facciata, finestre, impianti elettrici, tubazioni, riscaldamento, bagni e finiture interne. Da allora è stato costantemente curato e modernizzato.
Piano terra – abitare e vivere: Ampia zona giorno e pranzo (ca. 45 m²) con cucina aperta e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud (ca. 52 m²). Il camino esterno crea un’atmosfera particolare.
Piano superiore – rifugio e privacy: Tre camere da letto ben proporzionate (ca. 17, 15, 14 m²) e un moderno bagno finestrato con vasca e doccia. I soffitti alti garantiscono una piacevole sensazione di spazio.
Piano seminterrato – utilizzabile in modo flessibile: Ingresso, camera per ospiti/ufficio con luce naturale, ulteriore WC e locali di servizio, dispensa e tecnica. Ulteriore vano con doccia.
Area esterna – vero punto forte: Ampia terrazza esposta a sud con area coperta e aperta, oltre a una seconda terrazza (ca. 14 m²) e giardino curato con molteplici possibilità d’uso.
L’immobile si presenta in uno stato molto curato ed è stato modernizzato continuamente negli ultimi anni. È possibile trasferirsi senza grandi lavori di ristrutturazione.
La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza provvigione.
L’immobile è disponibile a breve termine previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Cucina componibile di alta qualità • Ampia terrazza con camino esterno, allacciamento elettrico e illuminazione • Garage con allacciamento elettrico e presa CEE da 32 A • ulteriore posto auto sulla proprietà • Bagno modernizzato con doccia e vasca • ulteriore locale doccia nel piano seminterrato • Attacco acqua esterno • Collegamento in fibra ottica sulla proprietà • Allacciamento alla rete fognaria pubblica • Modernizzazioni regolari (fine 2024: lavori di tinteggiatura interna e nel 2026: area terrazza) • Riscaldamento centralizzato a gasolio (volume del serbatoio ca. 4.500 l), ultima manutenzione 03/2026
Altri
L’immobile fa parte di una comunità di proprietari (WEG). Il terreno è stato suddiviso realmente, in modo che la porzione di bifamiliare sia registrata autonomamente nel catasto.
Disponete di un diritto esclusivo di utilizzo delle aree esterne direttamente adiacenti – paragonabile a un classico terreno di casa unifamiliare.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nella natura di Wehrheim-Obernhain, una frazione molto richiesta nel distretto dell’Hochtaunuskreis.
Il terreno si trova in posizione tranquilla, in seconda fila, ed è servito da un accesso garantito.
La vicinanza diretta al bosco e alla natura offre un elevato valore per il tempo libero e il relax. Allo stesso tempo, le infrastrutture sono eccellenti:
• Negozi, medici e scuole a Wehrheim, raggiungibili in circa 5 minuti • Ferrovia del Taunus con collegamenti diretti per Bad Homburg e Francoforte • Autostrade A5 e A661 entrambe a circa 10 km • Aeroporto di Francoforte raggiungibile in circa 35 minuti
Strutture per il tempo libero come campo da golf, impianto di tennis, Saalburghalle e note mete escursionistiche (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) si trovano nelle immediate vicinanze.
